2021新起點！國內最值得期待的商業綜合體TOP10

2020年突如其來的疫情打亂了整個世界的秩序，不少原計劃開業的商業項目也因此延期或停滯，許多地區都是“商業增量近年來最低”的狀況。在這不平凡的一年，我們經歷了很多也失去了很多。

新的一年，新的機遇，2021從“新”出發。所以今天小商就帶大家先瞧一瞧2021年國內最值得期待的10大商業綜合體。等開業記得去打卡哦！

PART 1

上海

上海作為中國經濟的龍頭，2021年將進入開業高峯，預計有52個項目計劃開業，遍佈上海的每個區。其中包括前灘太古裏、啦啦寶都、北外灘來福士、萬科·天空之城UNI-MALL、瑞虹天地太陽宮等自立項便備受行業關注的項目。而這其中最值得大家期待一番的，小商私以為是太古地產在國內的第三座太古裏項目——前灘太古裏。

前灘太古裏

建築面積：21萬㎡

開發商：太古地產&陸家嘴集團

地址：浦東新區東育路500號

預計開業時間：2021年分階段開業

前灘太古裏總建築面積達21萬㎡，整個項目從地下3層到地上7層。其中零售樓層由地下1層及地上4層組成，可提供200多個商鋪門店，滿足各式各樣的業態需求，足以比肩興業太古匯的零售體量。

除了體量大，前灘太古匯的建築和景觀設計也是亮點滿滿。據瞭解，由美國好萊塢設計所5+Design參與設計的前灘太古裏獲得了2019年MIPIM AR未來項目大獎（購物中心類別），其設計理念主打“濱江生態+立體街區+大量綠化”，將打造出一個全新的街區式商業中心。

景觀設計也別出心裁：自然溪流將整個空間一氣貫穿，每個樓層引入四季綠植景觀，自然主義和人文主義滿分！地面和屋頂的雙層開放空間、8000㎡的中央公園綠地、屋頂花園和廊橋、藝術景觀連廊……要素過多建議大家自行想象。這哪裏還是什麼購物中心，簡直可以媲美度假景區！

前灘太古裏還將擁有上海首個可望浦江兩岸江景的購物中心屋頂跑道。開開心心逛完商場還能一邊欣賞浦江美景一邊散步慢跑，這不就是我理想的“平平無奇的富婆日常”！據悉目前項目已進入內裝階段，將在2021年開業。感覺到時候肯定要掀起魔都人民的打卡熱了。

PART 2

深圳

深圳作為國內經濟的另一個“引擎”，消費市場在2020下半年逐步回暖並持續向好，全年的淨吸納量達到29萬㎡。仲量聯行預計2021年深圳購物中心的新增供應面積將突破100萬㎡，創下歷史之最，而羅湖寶能環球匯是2021年深圳擬開業的商業項目中體量最大的。

羅湖寶能環球匯

建築面積：8萬㎡

開發商：寶能商業

地址：深圳羅湖區寶安北路3002號

預計開業時間：2021年開業

深圳羅湖寶能環球匯項目總體量83萬㎡，包含頂級家居體驗式購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、天街商業、零售會員超市、商業購物中心等，從地下1層到地上11層，停車位就有足足5000個。

此次羅湖寶能項目所在的位置是深圳筍崗片區的核心地段，羅湖區城市更新改造的重要商業部分，相信寶能商業也是看中了筍崗商圈巨大的商業潛力以及周邊近百萬的客流優勢，才將總體量如此龐大的商業綜合體落地於此。

據項目方介紹，長達120米、位於項目L1層的公共通道，集藝術、休閒、觀光於一體的英倫風格神秘光穀風情街是羅湖寶能環球匯的一大亮點。

此外，項目中庭還將打造懸空而下的「飛鳥歸巢」藝術裝置、公共走道的「繽紛森林」、露天平台的「爵士花園」等，藝術、自然與商業的完美融合為消費者帶來前所未有的感官體驗，讓購物不僅僅是簡單的購物。

PART 3

北 京

北京2021年計劃新開29家商業項目，預計商業項目體量將新增247.85萬㎡，佔整個華北地區擬開業量的24%，其中不乏龍湖、遠洋、凱德置地、合生創展等品牌地產商。通州區的北京遠洋新光中心、房山區的龍湖北京熙悦天街都將在2021年亮相。

京西大悦城

建築面積：12.3萬㎡

開發商：華遠地產&大悦城控股物業

地址：北京石景山區蘋果園南路

預計開業時間：2021年年底

位於石景山的京西大悦城，坐落於北京最大的交通樞紐站“蘋果園立體交通樞紐”東側——地鐵S1號線旁邊，總建築面積達22萬㎡，項目包含購物中心、寫字樓、大型停車場等，購物中心將購物、休閒、娛樂、體驗等功能集於一體；主樓位於阜石路豐田4S店的後面，開車路過就能看得見。

京西大悦城由著名建築設計公司伍茲貝格操刀，地下一層、地下二層均規劃有較大體量的商業，最大限度挖掘了地下商業價值。項目還首次引入了演講空間，將文化與時尚融合，打造具有人文氣息的購物中心。

11月時大悦城的主體建築結構已經封頂，目前正在進行內部裝飾、安裝工程，預計2021年6月將全部完工。京西大悦城將被打造成京西商業地標，輻射石景山、門頭溝、海淀等區域的客羣。這也是大悦城在北京的第三座商業項目，未來有望成為京西新的商業中心！

PART 4

廣 州

廣州雖然也受到疫情不小的影響，但過去一年其商業增量還是較為可觀的。即使在2020年的最後14天，廣州還有12個購物中心排着隊等開業。而廣州消費市場持續穩步復甦的態勢，也使得全市整體租賃需求穩步回升，全年淨吸納量居一線城市之首。

據聯商網統計，2021年華南地區擬開業的商業項目數量287個，廣東將有221座購物中心入市，穩坐C位領跑華南。其中廣州預計將有34家開業，其中包括星寰國際商業中心、永旺夢樂城廣州新塘、凱達爾印象城、敏捷廣場等新購物中心開業亮相。

環貿天地ICC MALL

建築面積：18萬㎡

開發商：越秀地產

地址：天河區天河北與林和中路交界處

預計開業時間：2021年中

背靠廣州交通核心樞紐——廣州東站，地理位置足夠優越。建築面積超18萬㎡的廣州環貿中心ICC彙集超甲級商務寫字樓、環貿天地、雅詩閣國際公寓及越秀星廷長租公寓，是廣州CBD中軸線上的又一地標級商業綜合體。

上面提到的環貿天地即為4.5萬㎡的“都會綠林”主題購物中心，規劃有超200米的景觀長廊，將室外的綠植引入室內，帶給大家“森林購物”的意境和別樣體驗。其業態配置充分考慮了商業綜合體的屬性，零售餐飲、文創運動、科技教育、家居娛樂等該有的一樣都不少，其中零售、餐飲和體驗各佔1/3，配比均衡。

而據相關負責人透露，環貿天地ICC Mall目前的招商率已經達到50%，2020年底交付商家進行門店裝修，2021年年中將正式開業。

新塘永旺夢樂城

建築面積：23萬m2

開發商：永旺夢樂城(中國)商業管理有限公司

地址：增城區永寧街香山大道 2號

預計開業時間：2021年春季

新塘永旺夢樂城地處增城經濟技術開發區核心區內，緊鄰地鐵口，是永旺夢樂城在廣州的第四個商業項目。其項目選址雖然都不是熱門商圈，但永旺夢樂城的商業項目在選址上都有優越的地理位置及交通優勢。值得一提的是，永旺夢樂城其實是日本最大的零售業集團永旺集團的核心企業，在2008年進入中國市場。

據瞭解，永旺夢樂城除了集團的核心店鋪永旺綜合百貨超市外，還將配備大型美食廣場、室內娛樂、電影院，同時還將引入不少知名品牌的國內或區域首店，期待值UP UP UP！目前已在招商階段的夢樂城，預計將於2021年春季開業。開業後將是新塘最大的購物中心，同時也是華南地區面積最大的永旺夢樂城旗艦店。

各大一線城市2021似乎都將有不俗表現，那不妨再看看幾個“新一線城市”和一些重點省會城市將會有怎樣的“驚喜”~

PART 5

成 都

成都，一座誰來了都不想走的城市，一座彷彿為吃喝玩樂而生的休閒之都，這裏知名的商場、購物中心也不在少數：太古裏、萬象城、IFS國際金融中心……2021年西南區大體量商業項目將相繼登場，其中四川成為主要的增量商業市場，而其中最令人期待的可能數下面這倆了~

成都SKP

建築面積：34.4萬㎡

開發商：成都交投華聯置業有限公司

地址：高新區環球中心東側

相信大家都聽過著名的北京SKP，傳説中的“中國最賺錢商場”“中國奢侈百貨樣板”。其實SKP是由台灣新光三越與北京本土品牌華聯聯手打造的一家奢侈品牌和高端百貨單店，目前還只在北京、西安佈局，而這次第三座SKP落户成都，也進一步展現了成都未來的發展潛力。

成都SKP項目總投資約50億，位於交子公園商圈核心腹地，是交子公園商圈引入的首個時尚高端百貨業態。將是集高端商業零售、優美景觀風貌、便捷交通樞紐於一體的公園城市商業綜合體。目前交子公園商圈已經有天府國際金融中心雙塔、環球中心、In99等地標項目。

SKP的相關負責人還表示，成都SKP會結合當地城市特色，在保持原有的理念下融入更多創新的消費場景，如開發利用地下空間等，以後的成都SKP就是“地下是商場，地上是公園”，想想都很贊！此外據説，成都SKP將引入近千個品牌，其中一線大牌覆蓋率高達98%，不少品牌還都是成都首店，那開業後成都的小夥伴可就舒服了~

成都暹羅天地

開發商：正大集團

地址：天府中央商務區西區

暹羅天地是泰國世界級的豪華MALL，也是目前泰國最大的綜合性商業項目，斥資114億人民幣、歷時5年打造。50萬㎡的超大體量創下“未來建築藝術之最”等13項“泰國之最”的紀錄，有着“湄南河岸水晶宮”美譽，説它是世界級豪華零售綜合商城也不為過。

泰國暹羅天地的外立面使用世界最長的無柱玻璃幕牆打造，如同一座巨大的“水晶宮”，完爆很多旅遊景點。商場共引進近千個品牌，其中500多家為世界一線的知名品牌，首次亮相泰國的品牌就有近百家。據説暹羅天地開業當天，泰國公主與上千名流親臨，而從開業至今，每天的客流量約有15萬人次。

此次暹羅天地“走”出泰國，作為新一線城市“C位”，奢侈品購買力位列中國奢侈品購買力第三名的成都，成為暹羅天地項目的落地首選也是意料之中。

成都暹羅天地項目的詳細選址已敲定在福州路西段與廈門路西段之間。這個位於成都天府中央商務區的全球頂級商業，雖然跟SKP一樣，還不能確定會什麼建成開業，但它們的落户勢必顛覆天府新區乃至成都的商業格局，暹羅天地、成都SKP在未來幾年或許都將吸引大家期待的目光。

PART 6

武 漢

武漢，這個2020年遭遇疫情重創的城市，2021並沒有繼續掉隊。據統計數據，武漢2021年將有28座購物中心開業，且大牌開發商雲集、知名項目眾多，像恆隆廣場、來福士、大悦城、萬象城等都會在2021年亮相。

江宸天街

建築面積：14萬㎡

開發商：龍湖商業&葛洲壩地產

地址：武漢江漢區青年路510號

預計開業時間：2021年

龍湖商業作為中國商業地產百強TOP4，此次將在武漢落户首座天街——武漢江宸天街。項目總建築面積達37萬㎡，由甲級寫字樓及商業中心兩部分組成，其中商業面積約14萬㎡。

江宸天街以“河之旅”的概念、打造“時尚腔調氣質”的TOD天街項目。其外立面首創重色彩搭配，融入科技玻璃幕牆元素，風格鮮明又獨特。此外還有「空中秀場」、「星空天台」、「十度空間」等特色板塊，將時尚潮流貫穿整個項目的設計，預計建成後又將是武漢一大網紅打卡聖地。

作為龍湖集團的旗艦項目，武漢江宸天街目前已經確定引入武漢首家高端奢享影城——博悦匯影城、武漢首家Bravo YH精品超市、武漢首家十點書店，無數人期盼走出長沙的茶顏悦色城市概念店也首籤武漢江宸天街，將在2021年6月亮相。

PART 7

杭 州

杭州——一座正在力爭成為具有全球影響力的“互聯網+”創新創業中心的城市，2021年擬開業的商業項目有21個。其中不乏如印力、龍湖、新城控股、華潤置地、寶龍商業、銀泰置地、萬科等全國性、知名的開發企業都有項目開業。

印力匯德隆奧體印象城

建築面積：25萬㎡

開發商：匯德隆集團與印力集團

地址：城市新中心錢江世紀城

預計開業時間：2021年6月

25萬方體量、350多個全業態品牌矩陣，印力匯德隆奧體印象城將是錢江世紀城域內首個大型商業綜合體！錢江世紀城地處杭州繞城公路圈中心，與錢江新城擁江而立，是杭州城市國際化戰略發展中最為活躍、最具潛力的發展板塊。

作為印力集團在杭州的第四座印象城，區別於相對於萬象匯、寶龍廣場等混合業態的商業項目，奧體印象城是一座純商業業態的BOX形綜合體。項目以“綠色會呼吸的Mall”為設計理念，強調生態、社區人文與公共空間的結合。

目前印力匯德隆奧體印象城的整體招商率已經超過40%，引入了杭州第二家山姆會員店、CGV影院、首進杭州的日料品牌酒吞、2000平方米的兒童成長樂園……建成後的印象城將又是一座集購物、休閒、餐飲、娛樂於一體的中高端區域型時尚商業綜合體，足以填補世紀城大型商業體的空白。

PART 8

西 安

西安作為陝西的省會，2021年擬開業商業項目28個，在所有西北城市中位居第一。在西安所有擬開業的項目中，體量最大的當屬幸福林帶西安環球港項目。

西安環球港

建築面積：25萬㎡

開發商：中國建築集團有限公司

地址：新城區萬壽中路59號

預計開業時間：2021年5月

環球港項目位於西安東部核心片區，跨越新城區、雁塔區，總建築面積79萬㎡。集精品購物、特色餐飲、娛樂休閒、文化體驗、體育競技、旅遊觀光等多種功能於一體，綜合利用地下空間，打造垂直的城市休閒空間，建成後將是全球最大的地下MALL。

據悉環球港項目還邀請了全球知名的設計機構進行景觀設計！打造二十多個錯落有致的下沉廣場，讓消費者行走在陽光下的中庭，移步換景。在地下實現了7米高的商業空間，充分利用下沉廣場的扶梯、步行梯、觀光電梯及漫步道路，將林帶景觀、文娛配套、遊樂設施等融合在一起，帶給消費者全新的消費體驗。

結語

看完上面這些讓人無比期待的購物中心、超級商場，不難發現，越來越多的商業項目已經不僅僅是簡單的購物中心，它們或是大型的商業綜合體，集各種功能於一體；或是嘗試如社交、體驗、公園等多個場景的交互，賦予購物中心更大的意義。

大眾的消費需求不斷變化，2020年整個市場又受到疫情不小的影響，開發商們也紛紛開始求突破求創新，各顯身手，相信未來一定會有更多更令人驚豔的商業項目源源不斷地呈現在我們面前，讓我們一起拭目以待新的一年商業地產將會交出怎樣的答卷吧！