華僑城A穩中求進：保“綠”向優，積極創新運營模式

持續保持“綠檔”、拓展物業版圖、打造超級主題樂園IP、升級夜場消費體驗、向管理要效益……上半年，在房地產業和旅遊業處於下行的行業環境下，華僑城A努力破局，聚焦文旅融合，尋求業績發展的新支點。地產業務方面，華僑城A繼續維持“三道紅線”全綠，物業板塊收入快速增長；文旅產業方面，公司旗下32家景區、29家酒店、1家旅行社、8家開放式旅遊區、1台旅遊演藝共接待遊客2677.7萬人次，恢復到去年同期94%的水平。

據國家統計局數據，1-6月，全國房地產開發投資同比下降5.4%；新開工面積和竣工面積分別同比下降34%和21%；商品房銷售面積和銷售額分別同比下降22%和29%。業內人士預計，房地產市場目前正處於築底的過程中，市場真正回暖尚需時間。

上半年，上市房企的整體銷售業績表現不佳。據中指研究院的數據顯示，1-8月，百強房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%，降幅較上月收窄1.1個百分點。截至8月底，銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少14家；超百億的房企96家，較去年同期減少48家。在銷售額下滑的同時，多家房企披露的半年報也顯示營收、利潤等指標同步出現下滑。

在房地產行業整體承壓的情況下，華僑城A努力破局，一方面，推進精益管理，促進公司主營業務經營管理能力不斷提升；另一方面，加強項目週轉效率，實現快速結轉，保障現金流。據半年報顯示，華僑城A房地產業務上半年累計實現簽約銷售額273億元；收入58.09億元，同比增長44%。

據悉，基於內部管理的提升和高效去化的策略，華僑城A在嚴格確保項目質量的前提下，多地項目週轉率顯著提升。據悉，其華南區域、華東區域、西部區域的多個項目均實現拿地後12個月內推盤銷售。

同時，華僑城A繼續保持穩健經營，堅持長期主義。報告期內，“三道紅線”維持綠色，剔除預收賬款資產負債率、淨負債率、現金短債比均保持綠檔水平，保證了當下及未來的健康穩定發展。

據中國房地產報、中國城市與區域治理研究院在7月26日聯合發佈的《2022中國房地產品牌價值排行榜》，華僑城位列“2022中國房地產品牌影響力百強企業”第20位，較去年提升14個位次。

今年上半年，受到疫情反覆等因素影響，我國旅遊出遊人次和旅遊消費等主要指標明顯弱於去年同期。根據文旅部發布的數據，2022年上半年國內旅遊總人次14.55億，比上年下降22.2%；國內旅遊收入（旅遊總消費）1.17萬億元，比上年下降28.2%。

雖然旅遊行業遭受着疫情帶來的衝擊，但是，2022年上半年，華僑城A實現營收163.96億元，其中，旅遊綜合業務收入105.49億元。

華僑城A打造獨樹一幟的主題樂園、創新“夜遊”新模式、大力推進產品更新換代，通過創新的產品力和運營模式，推動客流量努力追平去年同期。上半年，華僑城A旗下32家景區、29家酒店、1家旅行社、8家開放式旅遊區、1台旅遊演藝共接待遊客2677.7萬人次，為去年同期94%的水平，這在同行業中已屬於難得；上半年持續推出的成都龍泉驛歡樂田園、大型主題公園襄陽奇幻谷等文旅產品備受關注。

華僑城A持續更新產品力，打造超級主題樂園IP，圖為襄陽奇幻谷。

抓住“夜經濟”契機，華僑城A旗下的“歡樂谷”樂園品牌也煥新升級。北京歡樂谷六期天光夜譚再次升級，推出《蓋世英雄》、《玩寵歸來》、《太空·盒子》等新型產品，勾勒出年輕化語態、親子游動能和文商旅融合新方向；武漢歡樂谷推出歡樂谷二期“歡樂海洋”，並且逐步形成以“夜景、夜娛、夜秀、夜演、夜購、夜宴”為核心體驗的夜遊產品體系。

近日，文化和旅遊部第二批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區名單公示期結束，全國共計123個項目入選，其中，北京歡樂谷、佛山順德歡樂海岸PLUS成功上榜。

北京歡樂谷六期天光夜譚再次升級。圖為《蓋世英雄》演出場景。

在多重創新舉措下，今年端午節假期，華僑城A控股景區、酒店及開放式旅遊區合計接待134.4萬人次，為去年同期150%的水平。不僅如此，今年暑期，北京歡樂谷關鍵經營指標均創開園16年來歷史新高，其中，營業收入同比2021年增長10%、較疫前的2019年增長25%。

展望下半年，隨着政策面持續回暖，各地政策利好落地，房地產行業也將逐步迎來複蘇。回顧往年業績，華僑城A歷來都把下半年作為主要結轉週期。2021年，該公司首破千億營收，其中有近800億元營收是在下半年結轉。所以，華僑城A能否抓住政策回暖的契機實現業績增長值得市場期待。

對此，華僑城A方面稱，在房地產業務上，將大力推進深圳、蘇州、成都、東莞等城市重點項目的銷售去化工作。同時，在文旅方面，華僑城A將推動襄陽奇趣童年酒店、南昌玩美公園等項目在2022年下半年開業，並按計劃推進南京歡樂時光、南京歡樂濱江、南昌青少年星際科普研學基地等項目建設。

不畏艱難，心向光明。“地產+文旅”雙產業佈局不僅符合國家戰略方向且具有較大的市場發展潛力，相信華僑城A在穿越市場週期後會迎來更穩健的發展。

文/徐倩 袁秀麗 圖/華僑城A供圖

編輯 楊娟娟 校對 王心