終極購房圖鑑：踏上最高的階梯
01
帝王宮殿的階梯，有一個最高級的稱呼：玉陛。
陛，在《羲訓》中的解釋是，陛升高階也。
在古建築中，皇帝所居住的宮殿台基是最高的。哪怕是再重大的事，眾臣子們也只能在台階之下，向皇帝稟告。
但你若説，陛是皇權的象徵。是絕對高高在上的威嚴，也不絕對。
陸游就曾經在玉陛前直言勸諫，雖然罷官歸家，貧困潦倒亦不後悔。
亙古男兒，就應當“束帶敢言趨玉陛”。
“陛”承載的，還有大丈夫以身許國的熱血，還是中華民族不屈的脊樑。
知識分子的階梯，就顯得平易近人多了。
比如《禮記·曲禮上》，就描述了主人邀請客人來家，在台階處相互禮讓的情況。
主人在前，登一階停一步，等後面的客人。等主客腳步相接後，主人再登上一個台階。
這就是“拾級而上”的意思。
人生，不也是一直奮鬥，一直進步，逐級登階的過程？
買房也有階梯。買房的最高台階，是別墅。
最初小兩居的剛需房，置換到三四居的改善房，直至再向上，買一套別墅，有天有地有園林，實現終極置業的目標。
置換的過程，也像逐級登階的過程。
中央別墅區，就是北京人終極置業的夢想之地。
產品當然也分階梯。
比如龍湖的產品，很多人都知道，原著系是最高階。
頤和原著，背靠燕山餘脈，西鄰頤和園昆明湖，笑傲曾經皇家地脈；
雙瓏原著，以盛世“唐風”為魂，不遠處温榆河蜿蜒而過，領銜孫河墅區，
西宸原著，對望麗澤soho，雙公園環抱，亮相京西內城。
景粼原著，新中式造園盛極中國，鑄就孫河理想人居。
但龍湖最近在中央別墅區亮相的一個樓盤，其定位居然是在原著之上——
他叫雲河玉陛。
02
雲河玉陛，這個盤太特殊了。
倘若你見過他的效果圖，你第一眼看上去，就會覺得很有風格。
因為他的樓棟分佈，排布的有些特別。
我們常見的，是像下圖一樣，兵營式，一條條直線的住宅佈局。
因為絕大多數項目，都是着眼於“建築”來做文章。
畢竟，這樣的排列更符合常識。一直以來，我們的建築佈局，就是非常強調秩序、等級、軸線的。
常見的思維模式是，一塊地，長、寬確定，形狀確定，按照直線劃分出樓棟的排布，達到最高的容積率，做出最大產值。
但云河玉陛的特殊在於，他不是着眼於“建築”，而是強調“園林”。
懂了這一點，你才能理解，為什麼他的排布很特殊。
本質上，園林的意義，就是對正統建築秩序的反叛。
絕不為容積率做產品，
也絕不為賣出更多貨品做緊密佈局。
為的是，迴歸建築本身，和園林結合，讓居住在建築裏的人，儘可能的親近自然。
所以園林住宅佈局的最大特徵，就是
“散漫”
表面上看，沒有什麼規律，但實際上樓棟的擺佈，
和起伏的地勢相關，
和園林的佈局相關，
和花草樹木、風聲水影、鳥鳴蟲唱相關。
這佈局，是龍湖操盤非常多項目，錘鍊之後的直覺和敏感度。
也是龍湖想要最終呈現的園林住宅中，自然靈動的景觀效果。
建房子是有套路的，
但是造園林，有法而無式。
這些年，北京已經很少項目真心做園林了。
園林被太多項目當成了賣房子的“道具”，成了營銷上的噱頭。園林設計往往要讓步於建築設計。
即使是不少改善項目，找家綠化景觀公司，施工加設計一起打包，本質只是做綠化工作。
像雲河玉陛這種從項目一開始就全程導入園林設計，而且住宅和園林規劃做到同步互動的，太少了。
這樣做的好處就是：
沒有樓王。但處處都是樓王。
每一處都是獨特的景觀，每一個位置都能擁有最好的視野。
房子成了和這片園林共生的建築，就像自然的從地上長出來一樣。
03
雲河玉陛整體建設用地面積是6.5萬方，但是周邊的原生綠地有10萬方，所以粗略來算，整體可以達到相當於0.4的容積率的居住感受。
這個指標，在目前北京所有在售的別墅項目中，都沒有。
而且限墅令出台後，也從此絕無僅有。
園林不在於重金打造花費了多少，整株移植的花木多昂貴。
園林的作用不止於觀賞，更是被我們遺忘了很久的生活。
園林一定要去逛，才能體會到其中的美。
如果説，台階是連接建築和園林的有效過渡。
那麼雲河玉陛的“台階”，是貫穿始終的800米的銀杏大道。
從兩個入口伸展空間，由中間交匯，層層遞進，最後抵達盡頭的“玉陛之心”花園。
穿過“六境九景”，有前奏、有過渡，給人向前探索的吸引力。
“六境九景”，是雲河玉陛的園林精華。
我覺得他能俘獲每一個媽媽。除了超級大盤之外，很難見到有專門針對孩子做的園林景觀設計。
在雲河玉陛，你可以自由的放養孩子。
四季農場可以讓孩子盡情的用手去感知世界，用泥土去親近自然。可以讓孩子體驗茄子、土豆的成長，這裏是大自然的植物課堂。
我們不能總讓電視、電動玩具，佔有孩子的童年時光。
樂動童年國際品牌康攀原木打造，不僅僅是孩子玩耍的地方，在這裏他可以結識新朋友。現在的孩子都是獨生子女，他們在家裏經常被長輩們寵着，但缺乏和小夥伴交往、合作的機會。
從幼兒時起，培養他的社交能力，讓他勇敢的表達自己，會讓他未來能夠積極的適應各種環境——這一點，可能比教給他知識、訓練他的技能更加重要。
還有園區主入口約1300平米的人工湖，
圍繞整個墅區的約1400米的漫步跑道，
對標南加州爾灣的Beacon Park，超過7000平米的三大共享草坪，
以及全區最大的景觀組團，玉陛之心……
一方鏡面溪水、一片陽光草坪、一處中心景觀會客廳、一圈環形跑道……這些都做了全齡化的周全考量，背後同樣是龍湖不計成本的投入。
在近幾年限競房佔主導，樓盤儘量壓縮成本的北京市場，這些奢華的大配套已屬罕見。
去年買了某個別墅項目的粉絲，看到雲河玉陛的配套，後悔的直拍大腿：
“別的不説，我這裏連個大草坪都沒有。他們居然有7000平的草坪！”
04
接下來，我想想聊聊這個項目，其他特殊的地方。
雲河玉陛這個盤，真算是寶藏項目。
2007年的時候，龍湖憑藉灩瀾山名動北京。所以中央別墅區是他的發源地和福地。2年後龍湖拿下了距離灩瀾山不遠處的白辛莊項目，也就是今天的雲河玉陛。
所以雲河玉陛是一個封藏了10多年的產品。也因為封藏，他成了中央別墅區唯一的純商品房純墅社區。
在限競房、高低配大行其道的市場下，作為高水準的商品房項目，只有疊拼和合院，更加彌足珍貴。
環境比他好的，位置多不如他。
位置可以與他一戰的，規模沒有他大，容積率沒有他低。
哪怕是沒有示範區，沒有樣板間，只有一個沙盤，和一個PPT，總共328套房源裏，他已經悄悄出貨230套。
明明是豪宅項目，卻賣出了剛需盤的速度。
這230套裏，有相當一部分，是龍湖高層買入——還是能推動項目整體進度的那批人。
既然給自己蓋房子，那絕不能虧待。
他們説，要把項目的整體定位和規格都拔高，確保交付效果，必須高大上。
他們説，外立面方案重新做，我們要最好的石材。
他們説，精裝清單拿過來，我們要大牌，漢斯格雅，唯寶，杜拉維特……這些必須是標配。
他們説，智能一體化要做最好的，新風、淨水、中央空調，每一個環節都不能馬虎。
他們還説……
就這樣，雲河玉陛整體「增配」超過一個億，不惜成本。
所以這個項目，一定會是龍湖團隊最傾盡心力打造的，沒有之一。
如果你想和這批最懂產品，最挑剔產品的行家做鄰居，那麼你來買他。
最低總價，只要1500萬起。
最後百席，預定倒計時。
特別提示：
本文為特約撰寫，對項目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，請以具體的相關權威性文件為準。