這裏藍天碧海、四季温暖如夏，坐擁12公里純美海岸，還有會唱歌的沙灘。近期，這個總投資500億、1.5萬畝的度假勝地，有了新的入局者——啓程創業的朱榮斌。朱榮斌創業的事曾被“扒”上熱搜，不久後，傳聞其要接盤清水灣的消息同時被實錘。這裏面有個關鍵“人物”，薔薇不動產投資有限公司（下稱“薔薇不動產”）。2021年4月13日，樂居財經獲悉，海南雅誠房地產開發有限公司（下稱“海南雅誠”）股東持股發生變化，原股東廣州番禺雅居樂房地產開發有限公司（下稱“廣州番禺雅居樂”）的所持股權由51.0044%下降到 30.00%；薔薇不動產持股比例從 48.9956%上升到 70.00%。據查，前者為雅居樂集團(HK:03383)旗下公司。一個月前，海南雅誠由利泉國際有限公司及廣州番禺雅居樂各持48.9956%及51.0044%。2022年3月19日，利泉國際退出，其所持股權由薔薇不動產接手，緊接着，就是雅居樂將部分股權轉出。在利泉國際退出之時，海南雅誠的註冊資本曾發生變化，由4082萬元人民幣減少到3303.5626萬元人民幣。而在薔薇不動產控股海南雅誠後，後者註冊資本由3303.5626萬增加到5616.542萬元，比之前高出近1600萬。正是透過薔薇不動產，朱榮斌拿到了創業路上第一個任務卡和新頭銜。接盤海南雅誠的薔薇不動產是何來頭，這要從朱榮斌一個月前的創業開始講起。3月中下旬，朱榮斌獨自創立了新公司“榮宇建設”，將自己27載的職業經理人畫上了句點，投入地產創業大軍的隊列。該公司註冊資本1000萬元，經營範圍囊括土地使用權租賃、物業管理、房地產經紀、房地產開發經營、房屋建築和市政基礎設施項目工程總承包等。前腳剛在廣州悄悄註冊成立新公司，後腳朱榮斌又拉來了神秘金主，想在海南大展拳腳。據樂居財經獨家獲悉，4月13日，榮宇建設旗下新增第一家子公司“海南榮樂建設管理有限公司”（ 下稱“海南榮樂”）。據樂居財經瞭解到，海南榮樂註冊資本為2000萬元，法定代表人兼董事長為朱榮斌，經營範圍囊括了建設工程施工、房地產開發經營等。而朱榮斌拉來的兩位金主中，其中一位正是薔薇不動產，其在海南榮樂中的持股比例為30%。另一股東是廣州利萊實業控股有限公司，持股40%，為最大股東。兩位金主中，廣州利萊是一家剛剛成立的公司，由林惠清、歐陽新香、覃乃烽各持股33.3333%。其中，林惠清、歐陽新香是名副其實的資本老手，兩人曾創立了專業PE投資機構鑰石財富（全稱“深圳前海鑰石財富管理有限公司”）。薔薇不動產，成立於2017年9月，註冊資本3億元，法定代表人為喬凱，由薔薇控股股份有限公司100%持有。據瞭解，薔薇控股背後的資本赫赫有名。它於2017年7月24日註冊成立，註冊資本118億元，由16家國內知名民營企業發起，包括巨人網絡、中民投、億達控股、信發集團等。實際上，在薔薇不動產成為大股東後，4月13日，海南雅誠的人員也發生了變動，雅居樂集團華南區域總裁曾標誌從董事長調整為董事，多位雅居樂高管退出董監高名單，包括雅居樂主席陳卓林的夫人、現任集團副主席陸倩芳，副總裁黃奉潮，陳卓林兄弟、非執行董事陳卓喜。新高管團隊裏，朱榮斌接任董事長一職，還帶來了不少舊部。董事兼總經理吳聖鵬，曾任陽光城四川區域總裁；出任監事一職的楊藝武，曾在多家碧桂園旗下公司任職，也曾出現在陽光城2018年股票期權激勵對象名單中。值得注意的是，截止發稿，朱榮斌在海南雅誠並未有持股，或有兩個可能，一是公司股權變更尚未完全，二是朱榮斌與薔薇不動產之間另有交易。在朱榮斌創業之初，關於其要接盤清水灣的消息就已傳得沸沸揚揚，但其本人並未出來闢謠，現在看來，海南雅誠對應的項目正是清水灣。據企查查顯示，海南雅誠所涉及的項目地塊為海南省陵水縣英州鎮清水灣景區2010-48、2010-49號地塊，經營內容包括兩個地塊的普通住宅的開發建設與經營管理等。除此之外，海南雅誠還下設兩家子公司，分別為海南伊海榮盛房地產開發有限公司（下稱“海南伊海榮盛”）與海南馬海榮盛房地產開發有限公司（下稱“海南馬海榮盛”）。海南伊海榮盛成立於2015年2月3日，註冊資金7.66億元。由海南雅誠持股51%，深圳市盛鈞投資管理有限公司持股49%，後者為平安不動產旗下公司。據查閲，海南伊海榮盛為雅居樂山欽灣別墅的開發商，該小區佔地面積為132711.6 ㎡，已經於2021年10月24日開盤，目前為在售狀態，預計2023年6月30日二期交房。海南馬海榮盛則成立於2015年1月29日，註冊資金3.5億元。同樣由海南雅誠持51%，另一股東為海南馬海旅業開發有限公司，持股49%，該公司為Ekran Gold (Hong Kong) Pte Limited子公司。海南馬海榮盛同樣涉及海南山欽灣項目，榮盛發展也曾參與該項目，但在2017年選擇了終止注資。清水灣對於雅居樂，意義非凡。2005年，位於三亞市周邊的陵水縣，招商引資，希望引來大企業開發助力當地經濟。招商中，雅居樂擊敗了香港恆基等同行，拿下1.5萬畝土地，並將這片土地命名為清水灣，由雅居樂進行統一開發、規劃、建設、管理。此後幾年，清水灣的售價不斷攀升。2010年清水灣項目均價高達每平米2萬元，項目銷售額超百億。這一年，雅居樂全年銷售額突破300億大關，清水灣貢獻了近1/3業績，成了當年最熱銷的“神盤”。但2021年以來，受到政策調控、疫情等多方面的影響，雅居樂也出現了流動性壓力，賣了不少資產，包括廣州亞運城股權、三個位於義烏和徐州的項目股權和五家環保公司。2021年報顯示，雅居樂集團實現營業收入730.28億元，同比下降8.99%；淨利潤90.98億元，同比下降25.7%；歸屬母公司淨利潤67.12億元，同比下降29.16%。
據樂居財經研究院《2021年內房股資產轉讓收益榜》，雅居樂通過出售附屬、合聯營公司獲得收益41.95億元，佔當期淨利潤的46.11%。這意味着，期內近半利潤來自出售資產所得。
截止2021年末，雅居樂集團淨負債率和剔除預收款後的資產負債率分別為50.8%、67.1%，一年內到期的有息負債為295.8億元，現金短債比僅0.77倍，踩中一條“紅線”。
如今，雅居樂把核心資產之一的清水灣賣給了薔薇不動產，其合作伙伴朱榮斌成了新的操盤者。文章來源:地產K線
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