買房4大原則：買南、買邊、買三、不碰4個樓層，基本不會選錯房

房子對於中國人來説具有多方面的屬性，在城市中長期打拼的人，房子可以提供一個居所，不僅可以省下租金，同時還可以避免租房的不穩定；對於打算結婚的人，房子就是結婚的籌碼，有房子才有結婚的底氣；對於已經有家庭的人來説，房子是家庭温暖的港灣，能給家庭體供温暖舒適的居住環境；對於有孩子的人而言，房子可能和教育相關聯，給孩子提供更多優質教育的機會；最後房子也是家庭資產最重要的組成部分，長期來看，房子又是整個家庭最穩定的投資品。

房子對中國人的重要性不言而喻，但是對於購房者來説，面對如今的高房價，買房也需要付出非常大的資金成本。當然即使需要付出很大的資金成本，很多人還是熱衷於買房，畢竟房子對於中國人有非常重要的意義。

對於剛需來説，買房之前一定要多用心，不管是從未來居住的角度，還是看長期的保值能力，都應當儘可能買到比較合適的房子。並且未來隨着住房逐漸過剩，那些質量稍差的房子可能會進入“貶值通道”，只有那些真正的好房子才能持續受到人們的喜愛，有一定的升值空間。購房者在買房之前看一下買房的4大原則：買南、買邊、買三、不碰4個樓層，記住這4個買房的原則，基本上不會買錯房。

買南：南側樓棟、客廳陽台朝南、卧室朝南

01購買南側樓棟。

一個小區有很多樓棟，有些樓棟在小區的北側，而有些小區在小區的南側，筆者建議儘可能購買南側的樓棟，主要有2個方面的原因：首先南側是向陽一側，採光條件比北側的樓棟好很多，特別有些小區是高低混搭的小區，北側的低樓層更容易被高樓棟遮擋，採光效果非常不好；然後南側樓棟的通風效果非常好，因為在我國大多數地區，春天和夏天多為東南風，秋天和冬天大多都是西北風，因此夏天的時候南側樓棟可以享受到比較舒適的東南風，而到了冬天的時候，南側的樓棟會被北側的樓棟遮擋，不會感受到寒冬的西北風。

02購買客廳陽台朝南的房子。

客廳是家庭非常重要的功能區，如果在家中的話，除了睡覺之外，基本上都會在客廳。因此買房的時候，一定要購買客廳陽台朝南的房子。因為現在的客廳基本都有陽台，不過陽台的朝向非常關鍵，朝南的陽台能獲得非常好的採光條件，同時朝南的陽台也可以方便晾曬衣物，給平時的生活帶來很大便利。

03購買卧室朝南的房子。

卧室和客廳一樣，也是家庭非常重要的功能區，卧室的舒適程度直接影響休息的質量。因此在買房的時候一定要看清卧室窗户或者陽台的朝向，一般三室的房子可以做到兩個卧室窗户或者陽台朝南，如果只有一個卧室是朝南的卧室，説明這個户型的設計非常不合理，儘可能避開這樣的户型。

買邊：儘可能購買邊户的房子，避開中户的房子

即使是同一棟樓的同一樓層，中户和邊户的房子居住體驗差別都會很大，因為邊户房子只有一側不通透，其他三側都是通透的狀態，因此邊户的房子通常擁有更好的光照條件和通風條件。中户的房子可能只有南側朝陽，北側是電梯，東側和西側分別是東户和西户，即使是連廊設計的中户，也只有南側和北側可以通風。

從居住體驗的角度來説，邊户的户型更大，居住起來更加舒適；同時室內的空氣環境比較好，採光效果也比較好，更加有利於居住者的身心健康。

買三：儘可能購買三居室的房子

現在市面上最流行的户型就是三室一廳和三室兩廳的房子，這兩種户型都是三居室的房子。房產大佬王健林也曾建議過購房者“買三不買二”，建議購買三居室的房子，不要購買兩居室的房子。

三居室的房子是最適合家庭購買的房子，從升值的角度來看，三居室的房子是最主流的户型，未來升值空間比較大；從實用性的角度來看，三居室的房子相比兩居室的房子更加適宜居住，相比四居室的房子基本沒有浪費。因此不管買房是為了居住還是為了投資，都應該儘可能購買三居室的房子。

不碰4個樓層：4更樓層的房子儘量避開

隨着高層住宅逐漸變得流行，樓層的選擇成為購房者考慮的重要問題，不同樓層的居住體驗差別非常大，購房者在樓層的選擇方面也需要多用心。在選擇樓層的過程中，這4個樓層的房子儘可能避開。

01首先應該避開一層和頂層的房子。

房地產界有一個説法：窮不買一樓，傻不買頂樓，意思就是不建議購買一樓和頂樓。

一樓主要是因為所處的地勢比較低，導致一樓所處的位置容易被其他建築物遮擋，有可能是其他樓棟，也有可能是一些綠化設施，這都會影響一樓的採光和通風。並且因為一樓地勢很低，本身的通風效果就不好，因此居住在一樓通常都會有種室內比較悶的感覺，如果天氣比較潮濕的區域，一樓潮濕的問題也比較嚴重。

頂樓相比一樓來説沒有采光和通風的問題，不過因為頂樓的完全暴露在空氣中，夏天會被長時間爆嗮，冬天會承受比較大的寒風，因此頂樓居住體驗並不好。並且頂樓的水壓比較低，遇到用水高峯期的時候，甚至有可能會停水，另外頂樓還有可能會有滲水和漏水的問題。

02然後避開設備層和腰線層的房子。

腰線的作用就是為了裝飾樓層，增加高層住宅的層次感，讓高層住宅看起來更加美觀。不過腰線的存在也會影響腰線層的居住體驗，因為腰線是外凸的裝飾品，外凸的裝飾品會影響腰線層的採光和通風，並且因為腰線也會佔據腰線層的空間，導致腰線層的窗户比其他樓層更窄，這也會影響腰線層室內的居住環境。

並且腰線上面也經常會積累灰塵，風吹過的時候會把這些灰塵吹到窗户上或者室內，這也是腰線層室內經常佈滿灰塵的原因。雨天的時候腰線還容易積水，長時間積水會造成腰線層滲水，影響牆體的美觀。

除了要避開腰線層的房子，設備層的房子同樣要避開。因為設備層中會有很多大型設備，這些設備在運行的時候都會產生很大的噪音和強烈的震動，這些都會影響設備層上下樓層的居住體驗。