50億！字節跳動又買樓！買地買樓：互聯網巨頭的“地產版圖”

如今，互聯網巨頭早已走出虛擬世界，擁有自己的地產版圖。

市場最新消息指出，字節跳動正式啓用北京方恆時尚中心作為一處辦公地點，這也是字節跳動的首個自有產權辦公樓，由於地理位置優越，該樓單價較高，購置成本約50億元。

字節跳動的員工數量快速增長

據悉，自2012年創立以來，字節跳動在北京長期沒有自有辦公樓，其北京總部位於中航廣場，各大辦公樓則分散在海淀區北三環和北四環附近，均為租賃性質。

由於是租賃性質，所以免不了“到處搬家”，在這背後，字節跳動的員工數量卻在快速增長。今年3月，字節跳動曾公開表示，預計到年底全球員工人數將從6萬增長至10萬。甚至有消息指出，字節跳動計劃在未來2個月的時間再開放10000個工作崗位，以達到這個目標。第三方招聘網站顯示，在職位上字節跳動的新增工作崗位主要集中在教育、遊戲和電商等新興業務。在地域上，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市，字節跳動同時在武漢、成都、杭州、南京、西安、廈門、重慶、太原等二線城市持續擴大團隊業務規模。

員工規模激增的背後除了自身業務增長帶來的需求，或許也與字節跳動的一系列投資收購有關係。CVSource投中數據顯示，2014年以來字節跳動累計對117家企業進行投資或併購。

除了斥巨資買樓外，字節跳動還親自拍地自建辦公樓。此前，深圳市土地房產交易中心一則信息顯示，深圳今日頭條有限公司10.82億元買下了位於深圳後海總部基地一宗商業用地。按照成交價計算，樓面價約為每平方米1.73萬元。值得注意的是，騰訊濱海大廈和阿里中心都在該宗地塊的附近。這一次，字節跳動要和騰訊總部做鄰居。甚至有網友調侃：“以後騰訊、阿里、字節跳動跳槽更容易了。”

事實上，這並非字節跳動與深圳的第一次接觸。2019年7月，字節跳動與深圳市政府達成戰略合作，宣佈將在深圳設立字節跳動大灣區總部。

買地買樓：互聯網巨頭的標配

説起深圳，深圳在10月底集中出讓多宗土地，其中，後海的一宗商業用地由深圳小米信息技術有限公司以5.31億元競得，意味着小米正式加入到了後海“總部羣”。隨着規模的不斷擴大，小米拿地蓋樓速度也可謂“飛速”。去年9月，小米科技園正式舉辦開園典禮。雷軍曾發微博稱，北漂，奮鬥九年多，終於買房了。

也是在去年12月，小米武漢總部產業園在武漢光谷正式投用。據瞭解，小米武漢總部大樓總投資3.4億元，名為“光BOX”，可容納約2400名至3000名員工。也是在去年，京東砸下約27億元買下位於北京市海淀區中關村的翠宮飯店，計劃改造成以科技研發、商務辦公為主。

熱衷買地買樓還有美國互聯網巨頭，諸如蘋果、亞馬遜等公司也大肆修建豪華總部，甚至還有“第二總部”。有華爾街分析師認為，互聯網巨頭用一種防禦的姿態到處買地，以保證自己在紐約、硅谷等地有足夠的空間，儘管自己目前並不需要這些地。

如今，買地買樓，似乎成為了互聯網巨頭的標配。“BAT”、京東、小米等互聯網巨頭在總部所在地都持有辦公樓資產，很多公司在其他城市也持有多處自建資產。此外，許多互聯網巨頭業務矩陣龐大，還實行多總部基地的模式。有分析人士提出這樣的觀點，互聯網巨頭建樓不僅能自用，還能坐享地產升值紅利。此外，多數互聯網上市公司的資本結構都是現金和短期投資佔比較高，這和房地產公司的報表有天壤之別。不過，也不排除一些互聯網企業買樓的行為是承債收購。