多校劃片,學區房涼了?

近期,北京市西城區出臺學區新政,今年7月31日之後新購房產將實施多校劃片。至此,北京市城六區均明確提出多校劃片方式入學。“六年一學位”“多校劃片”等推動教育公平化舉措,給擇校熱和火得發燙的學區房降溫,得到社會普遍關注和輿論廣泛好評。

近年來,擇校難題困擾諸多家庭,尤其是一二線城市的父母們。過去幾年間,動輒每平方米二三十萬元的天價過道房、車庫房、空掛戶等新聞見諸媒體,一再刺激社會的敏感神經。很多家長購買這些不能住的房子,實質就是給孩子入學購買的“門票”。

多校劃片,學區房涼了?

為了更好推動教育公平,從實行“就近入學”政策到“九年一貫制”,再到如今當下的“六年一學位”“多校劃片”等手段……政府和教育主管部門打出一套“組合拳”,而多校劃片,就是其中一記重拳。

一石激起千層浪,政策也引發“學區房”市場的“動盪”。從長遠看,多校劃片,有助於落實“房住不炒”的政策,對學區房的過度炒作能起到降溫作用。

在關注之餘,社會各界也在期待,相關部門能精準施策,把教育公平的好事辦好。

“多校劃片”本身就是為了體現教育公平的重要手段。家長們也在關注,如何用精準的刀法,切割出一片片“合理”的學區,保證“片區”之間教育資源大致均衡。以免現行政策解決了“學區房熱”的問題,卻又按下葫蘆浮起瓢,下一次出現於大眾視野的就是“片區房”的熱詞了。

教育部2015年就曾提出,熱點小學、初中的招生普遍推行多校劃片制度。但至今多校劃片還沒實現全面推行,有的城市只有部分割槽域實行。輿論普遍期待,更多熱點城市能夠落實全面多校劃片,給過熱的學區房降溫,給教育焦慮減壓。

多校劃片,學區房涼了?

不少家長坦言,購買學區房不僅僅是炒房投資,而是子女教育的剛需。“昔孟母,擇鄰處。”一個個為了學區房的現代版“孟母三遷”背後,潛藏著家長“望子成龍”的期許。

在這種焦慮下,很多家長有意無意忽視了一個現實,上名校不是培養出優秀孩子的唯一條件。父母們不能把緩解教育焦慮的辦法全壓在擇校上,而忘記了父母們才是孩子們最好老師。從這個意義上講,最好的學區房就是自家的書房。

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學區房,涼了?

昨日起,北京適齡兒童開始採集小學入學資訊。

今年北京的“幼升小”,最具震撼力的莫過於西城區將“多校劃片入學”寫進入學政策。

西城區,這個全北京優質教育資源最集中的地方,一套房鎖定一個學區的時代或許已經結束,學區房的價值正面臨重估。

多校劃片,學區房涼了?

一套房鎖定一個學區的時代或許已經結束

什麼是“多校劃片”?

西城區近期公佈了2020年義務教育階段入學工作的實施意見,其中這幾點特別值得關注:

(1)自2020年7月31日後,西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

(2)自2020年起,西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄,自該房產地址用於登記入學之年起,原則上六年內只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。

多校劃片,學區房涼了?

▲ 圖為山東省濟南市的一處學區房。

啥意思呢?

以往北京西城區,都是“單校劃片”。顧名思義,一所小學對應固定的片區,小學對應直升的中學。

也就是說,只要你擁有一套學區房,就可以鎖定學區內的優質教育資源。學區房之所以貴,就是貴在這裡。

多校劃片,學區房涼了?

“多校劃片”新政實施後,不管你的房子在哪兒,鐵定上某所小學和某所中學的事情就不存在了,大家全部打亂,電腦派位。

一個小區可能對應多所小學初中,就算你買了這個小區的房子,也不確定到底能不能上熱點學校,很有可能被派位到普通學校去。

對於這一政策,西城區還加上了一個期限:2020年7月31日。

一些西城區的二手房中介表示,“訊息出來後,很多持有房產的業主,立刻想到價格會跌,第一時間出來掛房,想趕在7月31號之前賣個好價格,掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。”

影響有多大?

很明顯,西城區實施“多校劃片”後,首先受到衝擊的就是這一區域內的房價。

這很好理解:名校和高價學區房的對應關係被打破,家長們都會產生疑慮,學區房的房價可能受影響。

以目前西城區的房價水平,一旦學區被打散,10%的房價波動就是價值百萬的差別。

多校劃片,學區房涼了?

圖為美劇《紙牌屋》劇照

有句話說得好:觸動利益比觸動靈魂更難!因此,西城區邁出這一步,想必是衝破了難以想象的阻力。

首先,這有助於公立教育資源更加均衡平等。從教育資源分配的角度,不再是唯學區房論,教育和學區之間的關係有望迴歸其本來意義。

其次,從樓市調控的角度,回到了“房子是用來住的,不是用來炒的”這一原點,有望剝離房子身上附加的教育功能,對樓市調控將大有裨益。

多校劃片,學區房涼了?

▲ 圖為江蘇省南京市一則學區房廣告

實際上,“多校劃片”並不是什麼新鮮事。北京市海淀、朝陽等區早就明確提出了新購置的二手房不享受單校劃片,而是透過多校劃片方式入學。西城一直到今年才採用“多校劃片”,其學區房的“硬核”程度,由此可見一斑。

也正是出於這一原因,此次西城區學區房新政釋放出更加清晰的訊號,風向標意義更強,未來引發全國其他主要城市效仿的可能性很大。

“多校劃片”真能為學區房降溫嗎?

房子和子女教育,可以並稱為中國家庭的兩大歷史使命,是中國人最願意花錢的事,尤其兩者攪在一起的時候更不得了。

“多校劃片”為學區房降溫,效果的確值得期待。不過只要學區房這個概念仍然存在,“多校劃片”只能降低由房子拼學位的機率,並沒有從根本上改變學區房的附加值。

多校劃片,學區房涼了?

畢竟,“多校劃片”之後,學區房並非價值全無,它至少還代表了抽籤搖號的資格。

因此,學區房真要降溫,“教育均衡”才是根本。

例如,把好的老師、好的校長調配到弱質學校;公辦中小學教師在不同的學校輪流教學,以保證最大程度的教育公平。

為此,北京市不斷推進集團化辦學和學區制改革,發揮現有優質教育資源的輻射帶動作用,最佳化基礎教育資源佈局和結構。

目前,全市現有各類教育集團158個,學區131個,三分之二以上的中小學校納入學區制管理。2019年,小學就近入學率達到99%以上。

國外沒有學區房?

從全球範圍來看,學區房在一些發達國家同樣是令人頭痛的難題。

在美歐等教育和經濟發達的國家,很早就實施學區制,“學區房”也因此應運而生。在這些國家,學區越好房價越高,是普遍存在的現象。

在英國,從上世紀六七十年代開始,居民區有相對應的學區劃分。由於各學區發展不平衡,學校之間的差距很大,為了能讓自己的孩子上好學校,英國中產階級家長熱衷到好學區買房。

美國大約有1.5萬個學區。由於美國學校的基礎建設、教學裝置再到師資和校車服務花銷很大,但聯邦政府只提供總開支中的10%左右,州政府負擔一半,餘下經費則主要由學區籌措。這些經費主要來自學區的居民所繳納的地產稅和部分商業稅。

在紐約長島,政府把地產稅收入投入當地學校的比例高達40%-50%。因此,房價貴的學區當然學校的教育經費更多,反之,好學校也推動了當地的高房價。

由此看來,有學校的地方,就有學區房。在這個問題上,全球共此涼熱。

來源:新華網思客(ID:sikexh)

責任編輯:莫元婧

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