楠木軒

簽約反悔強行收房 房價暴漲百萬強行違約

由 解洪海 釋出於 綜合

  簽約反悔強行收房房價暴漲百萬強行違約!簽約反悔強行收房原來是這樣!簽約反悔強行收房我也是醉了!“3·30新政”之後房價暴漲,二手房市場交易糾紛仍在持續。昨日上午,為爭搶深圳龍崗坂田萬科金色半山一套房產的控制權,買賣雙方持續對峙。一名協管員攜帶的辣椒水意外噴射到嬰兒,之後被送醫沖洗眼睛尚無大礙。面對暴漲的房價,賣方對於違約可謂肆無忌憚。

  房價暴漲百萬

  曾永科屬於換房族。他和妻子在三月底四月初與賣家簽訂買賣合同,以總價350萬購買坂田萬科金色半山一套雙拼戶型,總面積153平米,四室兩廳。

簽約反悔強行收房 房價暴漲百萬強行違約

  與此同時他賣掉了同一個片區上品雅園一套73平米的房子。曾永科說,在購買金色半山房產時,他們已告訴賣家,要先賣才能買。

  最初買賣雙方的溝通是愉快的。賣家張明會說,曾永科在某銀行工作,給她印象不錯。而合約也能體現出來,賣家張明會以及老公謝國義最初的大度。

  合約約定在4月5日就先行交房給曾永科,這是考慮到曾永科與妻子剛育下一個孩子,可提前裝修空置散味。

  除此之外,合同還約定首期款監管的最後時間為5月29日,這距離簽約時間有兩個月。通常簽約之後10天就需要到銀行監管首期款。曾永科告訴南都記者,考慮到他們要先賣房再買房,給足了時間。

  不過隨著“3·30新政”之後房價暴漲,雙方蜜月期結束了。曾永科說,他了解到萬科金色半山這樣的房子目前市值450萬。而張明會認為,這套房子市值480萬。從兩人說法來看,這套房產增值已超過100萬。而一名中介則表示,價格不好說,但是這樣的雙拼戶型在該小區鮮有放賣,較為稀缺。

  加價36萬

  曾永科在4月6日將自己的房產以203萬賣出,目前房子已過戶。而現在這套房產已暴漲到300萬。他說他遵守合約,並沒有違約反價。

  然而他的賣家卻並不是這樣對他。曾永科說,他們於5月29日做了資金監管,銀行批了貸款承諾函以及贖樓額度給擔保公司,然而擔保公司反饋的結果卻是,賣方已終止對擔保公司的授權委託,拒絕再賣房。

  賣家張明會給出的理由是,她要求5月29日收到全款,並非是做資金監管。她認為遲遲收不到款,給她帶來巨大損失。

  一方面曾永科向法庭提出訴訟,另一方面雙方也展開談判。前天晚上賣方試圖將已交出去的房產收回來,撬開門鎖。隨後雙方通宵達旦地談判,最終達成加價36萬元的共識,並由曾永科承擔過戶前的房貸。

  但是這筆錢究竟是寫入合同,還是一次性付款,支付方式上雙方未能達成一致。曾永科妻子一度宣稱要跳樓,拒絕在合同上再加價。昨日雙方仍持續展開對峙。曾永科夫妻以及小孩,還有曾永科的老母親,四人佔據房內,反鎖房門。而賣家張明會謝國義夫婦帶著多人試圖強行收房。

  謝國義夫婦目前在東莞開工廠。他們坦承違約,以笑容面對鏡頭,表示要違約到底收回房產,再聽候法院判決。而南都記者也從房產律師處瞭解到,二手房交易合同中對於違約賠償為雙倍定金或成交價的20%,如果法院頂格判罰此案中違約金最高為70萬,相對於暴漲百萬的房價,仍有利可圖。當然如果法院支援繼續履行合同,則賣方可能面臨竹籃打水一場空。

  強行收房

  在媒體記者到達之後,曾永科夫婦開啟房門,賣家謝國義夫婦等眾多親屬一鬨而入。他們隨後開始清理房間,將物品清出門外。這一過程中,雙方都用手機互拍,並沒有肢體衝突。

  雙方都報了警。當地派出所民警帶著協管員趕到現場,就在民警將雙方召集起來時,意外的一幕發生,一名協管員意外啟動了手持的辣椒水裝置,辣椒水噴在曾永科身上,懷裡嬰兒眼睛也被噴上辣椒水。

  房間內一時大亂,簡單沖洗之後,民警帶著曾永科夫婦以及孩子前往醫院。而賣方謝國義夫婦並沒有因為意外而停止清理房間。謝國義說,他一度擔心會有衝突,而隨著意外發生,曾永科夫婦的離開,清理房間沒有任何阻撓。

  最後,所有物品被堆積在樓道里。而門鎖被更換。房屋的控制權重新回到謝國義夫婦手中。曾永科夫婦最終帶著孩子到兒童醫院沖洗眼睛,孩子暫無大礙。