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在全球購房者平均年齡調查報告中，北京青年平均27歲就會買房。當大家還在討論27歲成為房奴是否操之過急的時候，現實再次戲謔逆轉：你可能連成為房奴的機會都沒有了！
2017年1月還能申請到85折貸款利率，現在只能是1.1倍或1.05倍貸款利率了。
有人算了這樣一筆賬
以200萬貸款、30年等額本息為例，按照最新的1.1倍貸款利率5.39%計算，需要償還利息204萬，比年初的85折貸款足足多出了53萬元。月供也從9700多元增加到了11200多元，每月增加了約1500元。
這意味著很多人擁有第一套房的夢想可能就要破滅了。
年初每月還款額
目前還款額
200萬貸款在一二線城市能買什麼房？
先看看平均房價的情況：
中國產業研究院的平均房價資料顯示，北京、深圳和上海的平均房價超過5萬，其次是廈門4.5萬，杭州、南京、天津、福州的房價在2.5萬到2.8萬之間，廣州由於城市周邊房子供應多，總平均價2.2萬左右。
按這個平均價來看，總價300萬，貸款200萬，還可以在杭州、南京、天津、廣州這樣的城市買到100平方米出頭的房子，在北京、深圳或上海市區估計只能買30到40平方米，剛需者300萬在北京、深圳或上海偏遠的地區才可能買到60到100平方米的房子。
全國一二線城市銀行房貸最新形勢
房貸利率漲到什麼程度了？
資料顯示，8月份全國首套房平均利率創下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關。從首套房平均利率區間來看，8月份北上廣深一線城市分佈在4.83%~5.13%的範圍內。北京首套平均利率為5.12%、廣州為5.13%、深圳為5.04%，均破5%。二線城市首套利率上浮銀行數也略增，半數以上城市首套利率破5%，優惠佔比降至年內最低值。
南京近期房貸利率表
首套房貸利率上浮已經蔓延至三、四線城市甚至一些小縣城。一位華東地區縣級市的銀行工作人員介紹，雖然該縣級市是小地方，並沒有嚴格的限購措施，但是房貸利率還是一個勁兒地上浮。此前首套房貸上浮5%，目前都上浮8%—10%左右。
央行回應：支援房貸利率上浮
中國人民銀行營業管理部針對近期的北京市房貸利率上調錶示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支援。
房貸利率為何漲漲不休？
1、利率因素
2017年以來銀行間市場利率大幅提升，從不到3%提升到了4%左右。從貨幣基金收益率來看，從去年12月的平均收益率2.5%，提升到了今年6月以來的4%以上收益率。
銀行資金成本在提升，新增的銀行資金成本已超過了4%，讓銀行再去用8.5折，也就是4.17%的利率放房貸是不太可能的。
2、新房賣得多，房貸消耗大
2017年以來新房銷售整體火爆，特別是二線城市和強二線城市銷售很火，萬科、恆大、碧桂園、融創中國等房地產巨頭的銷售額都創出新高。
新房賣得多了，房貸消耗得很大，今年上半年不少銀行已經做完了全年房地產貸款目標的七成，甚至八成、九成，因此下半年以來的房貸利率提升是必然的。
3、調控房價
房貸利率上升了，有望讓一些熱點城市的房價降溫，一些強二線城市2016年下半年房價表現明顯強於北京、上海和深圳，當北京和深圳的房價今年3月之後略有下跌的時候，還有不少強二線或二線城市的房價在快速上漲中。
利率上調是否會傷害剛需
限貸的門檻會不會把真正需要買房子的年輕人拒之門外呢？
多位業內人士表示，資金成本確實略有上升，但關鍵還是要看放貸量。監管資料顯示，放貸總量雖減少，但針對無房群體發放的貸款卻增加了。
也就是說，貸款結構發生了顯著變化。多家商業銀行相關負責人均表示，今年下半年將繼續採取差別化政策，對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求，積極給予信貸支援，對帶有投機性的房地產信貸需求，嚴格加以限制。
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