東方網·縱相新聞記者 馬旭
連日來，深圳一套“被忘記28年的房子”被陌生人入住引發關注。據瞭解，房主張女士1992年在深圳花了33.2萬元買了一套144平米的房子，此後因出國等事宜未進行跟進。
近日，當她想收回房子時，才發現已有一戶人家入住。該現住戶稱，“房子是自己父親買來的，但已經聯絡不到賣方的人”。
目前，雙方提供的證據誰更有力？如果存在一房兩賣的情況該如何進行追責？對此，東方網·縱相新聞記者諮詢了北京聖運律師事務所的連大有律師。
（涉事小區，圖源網路）
現住戶稱自己父親已被氣進醫院
據此前報道，1992年，張女士花33.2萬元，在深圳寶安華天花園購買了一套144平米的房子。因付款後一直很忙，張女士沒有跟進。
如今張女士因身體不佳，想把房子收回來。然而，28年後再登門，昔日毛坯已變成精裝修，裡面還住了一戶人家。張女士的親屬表示，手中有購房合同等物證，正在辦房產證，現住戶搬走將既往不咎。
華天花園物業管理處主任表示，只知道房屋管理費一直是現有住戶在交。而有居民表示，住戶不是業主，是撬開門住進去的，目前房子已漲至600萬 。
對此，現住戶回應稱，房子是父親從他人手上購買的，但房產證一直沒有辦好，手中僅有購房資料，目前已經聯絡不到賣房的人，父親受此事影響生病住院。
而對於撬門一事，現住戶表示：“（鄰居）說我們的門是撬門進來的，她當時有看到嗎？我相信所有的陌生人不會無緣無故去進去一個房子，更離譜的是說人家是撬門進來的。”
“僅從現有證據看，原房主提供的更有力”
連大有律師表示，僅從現有證據看，28年前的房主提供的更有力，“目前來看，28年前的房主可以提供購房合同，現住戶雖然自稱可以提供購房資訊，但是從目前媒體公佈的資訊來看，並沒看到住戶的購房合同或者房產證。”
同時，連律師強調，如果現住戶是從前手（即賣房給他的人）那裡合法取得的房產，且其前手房產來源合法，現住戶取得房屋系善意取得，則可以對抗28年前的買房者。
“但現住戶是否合法取得房屋，其實是很容易核實的，因為房屋的買賣要經過不動產登記中心進行登記變更，現在到不動產中心去查詢就行了。”
而對於此前有律師質疑該房屋可能存在開發商一房兩賣的問題，連律師表示：“是否存在一房兩賣的情形，目前的證據不能確定，需要核實相關證據才能確認是否存在一房二賣的情形。”
連律師介紹，如果系開發商一房二賣，也應區分不同情況，其法律後果也不同。
情形一，如果開發商在張女士購買房屋後與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致張女士無法取得房屋的，那出賣人（開發商）與第三人（現住戶的前手）訂立的商品房買賣合同無效。
情形二，如果開發商隱瞞了房屋已經出售的真相，與他們簽訂買賣房屋買賣合同，且完成了交付不動產登記等手續，則第三人（現住戶）可以善意取得，張女士則只能向開發商主張違約賠償。
連律師補充道：“現住戶如果明知房屋系他們所有，而且鄰居所說採用撬門方式進入為真，那他們就涉嫌相關的刑事犯罪，如實際上達到了竊取他人房產，且對該房產實現了佔用、使用、收益和處分的權利，構成盜竊罪。”
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