雖然挑好了地段，挑好了小區，也挑好了戶型，但是實際看房時售樓員也會給出不同價位的房子。
於是購房人又驚奇的發現，原來同一小區，同樣的戶型，價格竟然可以差這麼多。那麼，究竟是哪些原因導致這些差距呢？買房時又應該如何區分同小區同戶型房子的優劣呢？
要素一：小區樓棟位置
大多數外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音汙染、灰塵汙染、光汙染以及異味汙染(比如餐廳燒烤攤)，很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風。
提醒1：注意不要選擇小區邊緣的房子
小區邊緣的房子往往會緊鄰小區外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是當小區位於環線主路時，這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候儘量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區遠一點，但至少可以有個清靜的生活。
提醒2：有落地窗的房屋一定要現場看房
說到光汙染，不得不提一下一直很受大家喜愛的落地窗。如果選的地方不對，下午六點就亮的刺眼，拉上窗簾不通風，不拉窗簾亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗邊正好有路燈，那些睡覺怕光的同學，大概又要失眠了。所以建議對落地窗比較感興趣的朋友，一定要實地看房，感受一下從窗戶往外看出去的情況。
要素二：小區內部交通
都定好地段和小區了，交通是否便利當然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠，還要看出入小區繞不繞。
提醒1：注意不要選擇離大門太遠的房子
買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鐘。然後你再花10分鐘從小區門口走到地鐵口，別的小夥伴已經從家門口快到公司樓下了。
提醒2：注意不要選擇人行道旁的房子
有的人覺得，選擇在人行道旁的房子，外面無遮擋物，可以通風，光線也好。光線好這個是一定的，因為它不僅白天有光，晚上也有光，只不過那所謂的光是路燈照進來的，如果整夜房子都處在一片光亮中，喜歡關燈睡覺的人估計是要徹夜不眠了。
要素三：公共設施的位置
一般小區內都配有運動場、兒童遊樂區、老人活動區等“活動中心”，但是你住的地方並不是離這些位置越近越好。另外還有車庫，有停車需要就儘量近一些，沒有需要就儘量遠離，畢竟也有噪音和尾氣汙染。
說白了，小區公共設施要有，但是並不是都要離你特別近，雖然一時覺得很方便，但是長久來看，卻不健康。
提醒1：注意不要選擇小區內活動區域的房子
很多小區內都細心地為老人兒童配備一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶著孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多麼的熱鬧的。
老人孩子可能還能接受，但是對於普通上班族而言，就有點辛苦了。試想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，樓下卻來了一群大媽開始跳廣場舞，你是什麼感覺。
提醒2：注意不要選擇底下是商鋪的房屋
有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是髮廊類的。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時間人流大，吵鬧聲是在所難免的;而髮廊類的商鋪會經常放一些勁爆的音樂，而且音量也會稍大，除非你自己也非常享受在這樣的環境下生活，否則千萬別選。
提醒3：注意不要選擇停車場旁邊的房子
停車場邊上的房子會經常聽到車子開進去的聲音，車主開門、關門、上保險鎖等這樣聲音。可能白天的時候不明顯，但是如果是晚上夜深人靜了，這些聲音就會被幾倍放大，更甚的，還會有車燈直接照到房子裡面，所以這類的房子要慎重選擇，不要貪圖一時的方便，這也是重要的選房技巧之一。
要素四：朝向和樓層
朝向和樓層的問題討論的很多了，為了房屋整體採光通透，主要活動區（主臥客廳）朝南或者東南都不錯。在選擇戶型時，應注意客廳和主臥的位置怎樣更符合自己的生活習慣，並按照自己的實際需求進行選擇。
至於樓層就是各有利弊，因人因需而異。一般來說頂層安靜，但冬冷夏熱，小心漏水；中間樓層注意價格問題；低層注意防盜防潮防蟲蟻，但是家裡有老人的話，比較方便出門活動。
最後說說售樓員常提的“小區樓王”。
很多選房規則，稍有生活經驗的人也能略知一二，開發商自然不會放過任何機會製造價格差別，於是便有了小區樓王的說法。
樓王與其他住宅的最大區別是其佔據小區最佳的且不可複製的地理位置、周邊環境、小區配套及設施。日照、視野等都是最佳的。
當然，與樓王相伴的，就是高價格，可能要比同小區其他房子高出數萬元。
購房人如果對價格比較在意，就需要儘量權衡各個方面，儘量滿足自己最在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題，年輕上班族更在意交通便利問題等。
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文章來源:樂居百科