近日，管清友在一個論壇上稱，中國至少需要8個一線城市 他認為，和發達經濟體相比，中國一線城市人口占比偏低，有增加第一層級城市數量和規模的內在需求。
熱點背景
導讀[中國8個一線城市房價要漲？ 北京將成下一個紐約？]管清友因稱“中國至少需要8個一線城市”，在網上引起波瀾，更躲專家表示；這是讓更多城市漲房價？一線城市不好過，很多人都有了中年危機 高額的房貸、養老保障、孩子上學...你有這樣的危機意識了嗎？中國8個一線城市，上世紀送你去紐約，今天送你去北京，成了多數人調侃的話題
熱點關注
中國8個一線城市 房地產融資後盾信託仍是收益王
近日，管清友在一個論壇上稱，中國至少需要8個一線城市。他認為，和發達經濟體相比，中國一線城市人口占比偏低，有增加第一層級城市數量和規模的內在需求。此言論一出，紛紛引出在學界引起了較大爭議。爭議的焦點在於：中國真的需要這麼多的一線城市嗎？
資料顯示，目前已經確定的國家中心城市有8個：北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州，主要集中在東部地區。
房企借錢渠道主要如下：1、股權融資：一是透過上市圈錢（IPO）。二是已經上市後的企業做定向增發。2、海外融資。3、直接發債。4、銀行貸款。5、非標融資：主要說的是信託、基金子公司等“入股”房企或者借錢給房企，從而使房企拿到錢，2010年以後非標融資一度成為房企借錢的主要方式。那我們看看，最新一期新資料。
截至2017年二季度末，全國68家信託公司受託資產達到23.14萬億元。從季度環比增速來看，2016年四季度環比增速為11.29%，2017年一季度環比增速為8.65%，二季度環比增長5.33%，比上兩個季度更加平穩。
2017年二季度末，信託資產規模達到23.14萬億元，不良率為0.60%，截至2017年二季度末，信託資金流向工商企業有5.15萬億元，而流向房地產業的資金信託為1.77萬億元。房地產業的佔比從2017年一季度的8.43%溫和上升到9.02%。
房地產集合信託產品仍是“收益王”。其收益率要高於工商企業和基礎產業，統計顯示，地產類信託產品的期限普遍在 2年左右。工商企業類的產品則相對期限較短，的工商企業類信託產品的平均收益率據超過了 7%。
業內分析人士曾指出，信託作為監管最全面、槓桿率最低的方向，其實際承擔平抑經濟週期波動的使命，在經濟轉軌期的價值將更加凸顯。總之，較高的絕對收益水平，較低的收益波動性以及多層風險緩釋措施，使得固收類信託產品具備極佳的配置價效比。
投資地產信託時，作為投資者而言，除重視交易對手、發行機構外，還應重點關注以下幾點：其一，關注房地產專案本身，如是否是一線、強二線城市核心區位的優質物業（寫字樓、商業物業、酒店及服務式公寓）等。
其二，關注資金用途。在前期拿地階段，開發商融資是為獲取土地，一般會透過股權投資類信託來實現融資，此類專案收益相對較高，同時風險較大；而在建築施工階段，融資方式較靈活，投資時需重點關注專案的預售情況、資金缺口、市場定位等，這些會影響還款來源；若資金用於裝修經營階段，則常見於商業地產專案，還款來源多為商業物業的租金，需關注專案本身的經營情況，如入住率、出租率、租賃合同期限等。
其三，若是併購重組類專案，需注重與品牌開發商合作的併購平臺，抵\/質押物的變現情況，以及是否涉及重複抵押。
為房地產行業是國民經濟的重要支撐，健康合理的房地產業務有助於國民經濟的持續健康發展。而房地產信託一直以來就是信託公司的主要業務，也是信託業務收入的主要來源.房地產行業仍有結構性機會。