100多年前，外灘區域不僅包括現在“第一立面”，也包括從蘇州河至延安路不到一平方公里的區域。據統計，這一區域有177棟建於1949年以前的老大樓，當時是上海主要的金融和商貿功能所在地。上世紀90年代起，透過系統的保護利用工作，外灘“第一立面”實現了風貌保護和功能提升的有機統一，外灘金融的品牌越來越響亮。
黃浦區在繼續深化外灘“第一立面”基本恢復金融功能、重現城市風貌的基礎上，近年來外灘非臨江的“第二立面”保護利用也在有序推進。黃浦區負責人表示，外灘百年前就集聚了不少金融機構，黃浦金融曾經有過輝煌，現在我們要再塑它的輝煌。“第二立面”要不斷置換，把老外灘更多資源騰籠換鳥置換出來，再透過保護修繕，集聚更多金融機構。
打造城市更新經典新街區
黃浦區160街坊保護性綜合改造專案,位於外灘歷史文化風貌區內，是上海市城市更新示範專案和外灘“第二立面”保護利用率先啟動專案。
地塊內的原工部局大樓具有重要的歷史意義。1922年竣工後，原上海公共租界工部局入駐辦公。1945年抗戰勝利租界收回，原國民黨上海市政府搬至此處辦公。1949年上海解放，新舊政權交接儀式在此舉行，同年10月2日在此升起上海市第一面五星紅旗。1949年至1956年，該大樓作為上海市人民政府駐地，留下了新中國上海市第一任市長陳毅的工作身影。
為實施160街坊保護性綜合改造，使之“重現風貌、重塑功能”，變“古舊”為“經典”，2014年黃浦區和上海地產集團簽訂合作協議，並由上海地產集團下屬世博土控公司和區屬上海外灘投資開發集團合資成立上海外灘老建築投資發展有限公司，負責專案具體實施。
專案啟動以來，已梳理包括上海城市建設檔案館、英國大英檔案館歷史圖紙檔案及各類歷史記載等歷史資料，編制專案歷史研究報告；全面採用鐳射點雲掃描整幢大樓，採集精準資料，建立龐大資料庫；引入規劃、建築、文保、人文領域權威專家及市、區有關管理部門組成專家組，對設計方案進行多輪研討論證和最佳化完善，最終形成以加強歷史建築保護、尊重歷史空間格局、妥善處理新老建築的關係、拓展公共開放空間、活化利用歷史建築為主的建築規劃設計方案，為“重現風貌、重塑功能”提供了藍本。
根據方案，將按照70%高階金融辦公、20%文化和公共空間、10%特色配套商業的業態結構定位，打造歷史風貌保護和城市更新經典新街區。目前，各方正按照批覆的設計方案，以“我在外灘修文物”的工匠精神，全力推進保護性綜合改造的工程建設工作，努力將專案打造成為歷史建築保護更新的新標杆、體現工匠精神的新典範、區域經濟發展的新名片。
歷史風貌與商業文化結合
2021年，位於南京路步行街東拓段上的外灘中央廣場將展現總體形象。廣場中心有著外灘地區唯一的十字形內街，其上加蓋的巨型玻璃穹頂也將在明年年中亮相。屆時，市民可從南京路步行街步行到外灘中央廣場內的玻璃穹頂下，近4000平方米的玻璃穹頂上鑲嵌著12000盞炫彩Led燈珠，抬頭即可觀賞到天空巨屏，美輪美奐。
外灘中央廣場位於“南京東路—四川中路—九江路—江西中路”合圍的黃浦區179號街坊，街坊內現存4幢上世紀二三十年代優秀歷史建築：中央大樓、美倫大樓、新康大樓、華僑大樓。四幢大樓歷史悠久，各具韻味。
外灘中央廣場專案2013年開工建設，一期的中央大樓和美倫大樓，2017年9月底向市民開放。外灘中央廣場專案將形成精緻零售、特色餐飲、文化藝術、高階辦公四大主要業態，無論是零售還是餐飲服務類的品牌，強調“首入優先”“新概念優先”“特色優先”，與周邊乃至整個南京東路的商業專案形成互補和錯位。目前，在已開放的中央大樓和美倫大樓中，有不少首店、旗艦店、體驗店。“JORDAN 139NANDONG”是耐克旗下、中國地區級別最高的Jordan專賣店，所有新品及限量版球鞋首發地；今年開業的“皮爺咖啡”，是美國咖啡界祖師爺品牌，不但咖啡好喝，店鋪也有著欣賞南京路步行街東拓段的絕佳視野；“林肯爵士樂上海中心”是美國林肯爵士樂中心的唯一海外分中心。
專案二期——華僑大樓、新康大樓將於2021年底基本建成，地上總建築面積達到近4.5萬平方米。按照“重現風貌，重塑功能”的總體要求，保留了老建築原有的新古典主義歐陸風格，採用保護性手段對歷史外牆進行清洗和修繕，恢復外牆原有的水刷石立面，沿街風貌統一和諧，原有的城市肌理完美保留。
外灘中央廣場是南京路步行街商業升級調整的一個重要專案，將“商業+旅遊+文化的生活時尚秀”作為專案功能定位主題，老建築特有歷史風貌與潮流商業文化相結合，打造南京東路外灘的獨特消費目的地。外灘中央廣場的更新，也將帶動九江路、江西中路、四川中路等南京路步行街周邊小馬路的商業更新，推動南京路步行街“化街為圈”，形成世界級商圈。
欄目主編：周楠 文字編輯：周楠
圖片均為效果圖，由外灘投資集團提供
來源：作者：周楠