大咖博鰲論劍: 賺錢還得靠地產 地產泡沫未來20年不會破裂
一年一度的博鰲房產論壇，今日在海南三亞清水灣召開。地產大咖雲集，本屆論壇主題為《跨越與去地產化浪潮》。作為下半年全國樓市的風向標，今年的博鰲論壇又將奉獻出哪些精彩觀點。
朱中一、樊綱、巴曙松、陳淮、陳啟宗、林中等地產財經大咖，論壇首日就奉獻出了一場精彩的“舌戰”，預判下半年樓市走向。今年樓市銷售指標肯定會超過2016年；房產稅不會造成房價暴跌、而是房價的穩定器；房企賺錢還得靠房地產...，騰訊房產全程現場直播，獨家披露專家觀點精彩PK。
朱中一：控房價、防風險，調控力度不會放鬆
但2017年樓市全年銷量一定超過2016年
在2017博鰲房地產論壇宏觀篇《長效機制與市場》，住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一發表主題演講。朱中一認為，今年中央政府堅持“房子是住的，不是用來炒”的定位，加大了分城分類調控力度。從目前來看，全國房地產市場調控取得了初步成效。
預計下半年政府控房價、防風險力度不會放鬆，房價上漲較快的三四線城市可能會繼續出臺限購、限貸等措施。朱中一稱，即使全國商品房下半年銷售額、銷售面積下降，但2017年樓市全年銷售指標肯定會超過2016年最高水平。而“十三五”期間城鎮化推進是房地產最大的利好。城鎮化持續推進是房地產業發展的最大空間，而城市的更新改造、既有住宅的更新改造及存量的住房資源盤活，也是一個潛在很大的市場。新經濟業態的發展和居民消費升級的需要，也給房企提供了新的空間。
陳淮：“房子是用來住的” 其中大有文章可做
當前城市結構最大難題是大中小城市失衡
中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮在博鰲論壇上表示，“房子是用來住的，不僅僅是不要炒作，還要提高住房存量資源的利用效率，還有很多文章可做。”在經濟學上的意義是調動存量資源，提高利用率，讓人住到房子裡去。需要加快發展租賃市場，還包括要有產業支撐。第三是完善基礎設施，包括交通、上下水、城市配套等條件，也包括社群周邊的商業醫療資源的合理配置。要幫助人住到房子裡，還有很大潛力可挖，很多文章可做。
陳淮看來，當前城市結構最大的難題是大中小城市失衡，特色小鎮的發展要與人口密切聯絡起來，才能推動均衡。特色小鎮首先是讓當地居民更多的分享，特色小鎮還要和人口的適度聚集密切結合起來。而房地產業長效機制是有利於中國城鎮化長期發展、人口合理聚集。以及空間分佈的機制，有利於房地產業的供求，其中短期均衡和長期均衡不斷趨近的機制。
“房地產業內生不斷髮展完善和壯大的機制才是長效機制，不是政府想松就松，想緊就緊叫做長效機制，長效機制也同樣是大文章。”陳淮表示。
樊綱：房產稅是房價的穩定器 沒有房地產稅一定會出泡沫
知名經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱在《金融穩定與房地產市場政策預期》的主題演講中表示，房產稅是房地產調控的長效機制，是房價的長效穩定器。房產稅不會造成房價暴跌，但沒有房地產稅一定會出泡沫。
樊綱表示，在最近一次全國經濟工作會議上，還提到了要加快出臺房地產稅。關於如何實施房地產稅，樊建議，新房採用新辦法，老房用老辦法，有個20年時間合理地過度。或根據房子的價值適當減免房產稅，降低低收入階層房產持有成本。樊綱繼續呼籲房地產稅應儘快出臺，沒有房地產稅一定會出泡沫。房地產稅可以減少投資需求，房價漲了，稅也跟著漲，所以房產稅並不會造成房價暴跌。
而目前中國正處在城市化程序當中、經濟在發展、老百姓的收入在增長，仍有大量的合理住房需求。樊綱舉例，農民要進城，在小城市買個房子；小城市的人要到中等城市，在地級市買個房子；地級市的人要到省會買個房子，省會的人到一線城市北上廣深買房子。這是一個城市化程序當中的合理需求，是遷移帶來的需求。
另外，對於近期關注度很高的租賃市場，樊綱認為發展有了新的契機。“中國的住房自有率是全世界最高的，而租住率幾乎是世界最低的，這很不正常。”完善租賃市場，最關鍵的是要健全法律的保障問題，保障租者的權利，保障租客的權利。
巴曙松：調控力度空前 範圍廣、力度強、手段新和頻率高
中國銀行協會首席經濟學家巴曙松在博鰲論壇，發表主題為“2017年下半年房地產市場趨勢展望”的演講。巴曙松表示，當前房地產行業調控範圍力度空前，關鍵詞是範圍廣、力度強、手段新和頻率高。
“誰會想到張家口、滄州會限購呢？本輪限購相對於前幾次調控，三四線的中小城市進入到限購清單，這意味著中國城鎮化進入到以大城市群為主要動力的發展階段。”巴曙松表示，本輪調控後，購房者買房使用槓桿比例及力度下滑，貸款變得越來越難。對於本輪調控各個城市的表現，巴曙松的觀察是：重點城市降溫，二線城市冷熱不均，三四線城市加槓桿。在二手房市場方面，京津二手房房價連續下跌，深圳、上海、杭州、南京等城市上漲漲幅收窄；北京的市場交易節奏放緩，交易價格也開始下跌。
巴曙松分析“而供應下滑是銷售下滑的重要動因。”調控首先表現在供應減少之上。市場下行期間加速行業洗牌，開發商集中度進一步提高；土地市場競爭激烈，土地市場焦點轉移。一些房企拿地金額、拿地面積較於2016年均有大幅度上升。調控應該與城市圈發展相契合。長效機制應該從發展租賃，增加供給，加快流通等方面解決住的問題。
開發商精彩觀點：賺錢還得靠地產 中國房價不高關鍵收入太低
地產泡沫未來20年不會破裂
而在博鰲論壇上，恆隆地產有限公司董事長陳啟宗更發表了精彩觀點：“房企搞多元化是飛蛾撲火，賺錢還得靠地產”。陳啟宗就房企多元化發展發表了觀點稱，多元化轉型難以長久，對於房企來說，最賺錢的還是房地產。中國房地產市場很大，機會很多，此前房企追逐規模太快了，市場飽和得就更快了。追逐規模很難停下來，因為大家習慣了高速增長，現在沒辦法了就搞多元化，是飛蛾撲火。實踐證明，很少有一個搞輕資產的人是賺大錢的。房地產是一個長週期資產，量不可能太大，所以輕資產絕對不是賺錢最好的方法。陳啟宗警示從業者調整心態，不要追逐短線的威風。
新城控股集團有限公司高階副總裁歐陽捷在論壇上表示，中國的房價不高，關鍵收入太低。海外國家如美國、英國的年輕人都想買房不想租房，只是房價太高買不起。因此在美國這樣的社會里，絕大多數人買房子也不是那麼容易的事。歐陽捷表示房地產市場長期平穩，對開發商和老百姓都是好事。目前短期的扭曲，未來透過限價令放鬆、土地價格以及稅費的逐步調整，可以使得房地產慢慢趨近合理，不過這個有賴於供給側改革。
旭輝集團創始人、旭輝控股董事兼主席林中認為，房地產行業存在20週年長週期變化，而目前行業正處在第一個長週期到第二個長週期的過渡階段。因此，未來20年不會出現房地產泡沫破裂。