深挖土地效益 蕭山金西村收入增了環境美了

慢生活街區的夜市很熱鬧 唐柯 攝

清晨，當太陽緩緩升起，杭州市蕭山區湘湖金融小鎮宛如披著白紗的少女；夜晚，小鎮沿河景觀燈亮起，山色、小鎮、燈光倒映在湖面上，交織成一幅美麗的圖畫。如此怡人的環境正是生養金西村村民的一方水土，也是他們茶餘飯後喜歡散步休憩的後花園。

依靠金融小鎮的土地租金，金西村每年都有730萬元的穩健收入。民富村強，百姓生活就變得安逸了。

整村拆遷，蓄勢待發

蜀山街道金西村坐落在石巖山南麓，地處湘湖畔，由羅範、金西橋、黃家、朱家、彭家、田家弄、石巖頭、史家河8個自然村組成。在2.3平方公里的富饒土地上， 652戶農戶過著恬靜的生活。雖然環境條件得天獨厚，但村內經濟一直處於薄弱水平。

金西村相關負責人表示：“2001年，金西村透過招商引資籌建了金西工業園區，園區土地租金成了全村主要收入來源，一年65萬元讓整個村日子過得緊巴巴。”

2013年，因湘湖三期備用水源建設，金西村在三期規劃範圍內，為了配合建設，金西村整村拆遷，並在2013年11月底完成徵遷騰房工作。如此一來，村裡最主要的收入來源都被切斷了。

對於金西村來說，整村拆遷切斷了主要的收入來源是“危”，但是他們在“危”中尋“機”，找到了一條發展致富的新出路，而這條出路就是藉助政府平臺，做好土地文章。

2016年5月5日，金西村與湘旅集團合作開發金融小鎮。整村拆遷雖然砍去了65萬元的園區土地租金收入，但是迎來了730萬元土地租金收入，是原來收入的11倍。

做好土地文章，厚積薄發

如何做好土地文章，拓寬村級留用地的使用率，讓每一位村民都能感受到集體紅利帶來的福利？

金西村裡有172.36畝村級留用地。2016年，金西村與湘湖旅業集團協作開發，用80畝村級留用地做資產，以地換房，置換20000平方米的垂直分割辦公用房，然後金西村再把建成後的房屋返租給湘旅集團。

金融小鎮從2016年5月開始施工，2018年1月開始投入使用，前期多年蓄勢終於見成效。

從2018年算起，3年時間內，金融小鎮20000平方米的建築用房以每天1元/平方米來算，每天金西村都有2萬元進賬，一年累計租金高達730萬元。第四年開始到第六年，租金收益環比增長5%，第七年到第九年租金收益環比增長6%……這筆固定收益對於金西村來說相當可觀。

收入穩定了，為使老百姓利益最大化。經過村民代表大會商討後，金西村決定進行股份制分紅。2019年5月，金西村開展了第一次股份制分紅，2019年年底，金西村又進行了第二次分紅，兩次分紅把2018年度和2019年度兩年的創收近1300萬元資金放入村民的口袋中去。

小康風景 與湘湖共美

2013年金西村整村拆遷，所有村民都散居在外，對於他們而言，擁有一個屬於自己的家是最大的期盼。

2019年12月8日，對於村民來說是一個重要的日子。這一天，金西村德慧公寓316套新房的鑰匙交到了主人手中，這是村民們從2013年11月底拆遷後首次搬回屬於自己的新家。這一天，村民們盼了整整六年。

80平方米新家，被羅大伯夫婦倆打造得特別溫馨。

對於這個按照自己喜好打造的新家，羅大伯很滿意，他說：“小區南面是晨暉路，西面是崇化路。德慧幼兒園就在家樓下，西面還有朝暉小學，孩子上學特別方便。”羅大伯的小外孫女9月份就準備上幼兒園了，就在家門口的幼兒園，再方便不過了。除了這套新房，羅大伯在金西湘景苑還有一套140平方米的房子可以抽籤。羅大伯說：“現在最大的願望就是希望湘景苑能早日分房。”羅大伯的期盼也是村裡所有村民的一個期盼。

隨著村民的集體安置，也讓村裡的土地資源得以重新整合。目前，金西村還有90多畝村級留用地有待開發。對於這些村級留用地的未來規劃，金西村有著更為長遠的考慮。金西村相關負責人表示：“金西村靠山面湖，有著金融小鎮這一經濟發展大平臺，坐擁湘湖旅遊度假區這一國家4A級旅遊景區的資源優勢，兩大優勢給金西村未來的發展提供了更多機會。我們希望金西村這塊村級留用地未來發展能夠跳出村級發展思路，步入湘湖旅遊綜合體發展模組道路。依舊想借助政府平臺，‘築巢引鳳’，從而帶動村民再就業，提升村民的幸福指數……”

村民生活條件好了，幸福感自然而然提升了。帶著這份滿滿的幸福感，金西村努力向前，朝著幸福小康生活邁開大步伐。

【來源：浙報融媒體】