“停工令”施行影響按時交房嗎？

頂端新聞·河南商報記者張麗

日前，鄭州釋出重汙染天氣橙色預警檔案，併發布一系列大氣汙染管控措施，這也意味著“停工令”的正式到來。

檔案提到，全市停止渣土運輸、停止建築拆除施工等土石方作業，此外，還涉及了許多具體工程。

“停工令”的到來，也讓市民擔心，會不會影響自家房子的交付時間？

“停工令”開始施行，都涉及哪些具體工程？

日前，鄭州釋出檔案，按照省環委辦聯防聯控通知要求和《鄭州市人民政府關於印發鄭州市重汙染天氣應急預案的通知》（鄭政〔2019〕22號），經市政府同意，決定釋出重汙染天氣橙色預警，11月24日8時啟動重汙染天氣Ⅱ級響應措施，解除時間另行通知。

此次檔案的下發，也意味著鄭州“停工令”正式到來。

檔案除了提到停止舉辦各類大型群眾性戶外活動等健康防護措施，及倡導公眾綠色出行等建議性減排措施外，還有工業源減排措施、揚塵源減排措施等涉及具體工程的措施。

業內人士表示，這將會對施工進度造成影響，比如工地上的基坑不能再挖了，土也不能填了，外立面不能刷牆貼磚了，連建築材料也不能運輸了……

檔案提到，全市停止建築拆除施工，停止開挖、回填、場內倒運、摻拌石灰、混凝土剔鑿等土石方作業，停止室外電焊、噴塗、粉刷、切割、護坡噴漿等作業（經市政府批准的應急搶險、一類民生工程、供暖管網、災後異地遷建安置專案在達標情況下可正常組織施工，二類民生工程專案可進行除土石方作業外的其他工序作業）。

直白地說，就是除了一些市政民生工程，如地鐵、道路、醫院、學校等專案，其他的如房地產等工程基本上都得停。

“停工令”不能成為開發商延期交房的理由

今年的“停工令”，還是往年的“配方”，基本沿用了2019年的檔案規定，對開發商來說早已有了心理和行動上的準備。

停工的影響開發商早在籤合同時就算進去了，每年年底鄭州為了大氣汙染治理，工地都會有一段時間不能施工，這也算是常規操作了，而且也沒有檔案給出房地產專案可以延期交房的明確指示。

所以，“停工令”不能成為開發商延期交房的理由，開發商如果拿“停工令”來當藉口，進行延期交房，肯定是不行的。

除此以外，也有市民比較關心此前的汛情、疫情對交房時間的影響，想弄明白開發商是否可拿這些因素作為延期交房的理由。

鄭州市城鄉建設局釋出的《關於應對新冠肺炎疫情防控期間支援建築企業復工復產的實施意見》中，提到了落實復工復產條件、合理延長合同工期等舉措，不過對合理延長的時間沒有做規定。

頂端新聞·河南商報記者瞭解到，今年8月20日，為應對汛情、疫情等，鄭州市政府釋出措施檔案，規定合理延期不得超過3個月。不可抗力因素導致的延期交房已成定局，但延期期限最多不能超3個月。

11月24日，環保上的管控又來了，但因環保需求而造成的停工停產，不能成為房企延期交房的理由。

“停工令”來了，市民也很關心現在的樓房還能不能入手。

在此提醒大家，買房之前一定要問清楚樓盤具體的交房時間，且仔細弄清楚合同內容，以及延期交房有何賠償規定。此外，也要遠離負面纏身的房企，選擇財務狀況較好的房企。

“停工令”涉及哪些具體工程？

工業企業按照“一廠一策”實施停產或限產，並按要求停止運輸

對汙染物排放日均值超標的企業實施停產整改，本輪減排措施解除後，經核查達標方可恢復生產

應急響應期間處於停爐狀態的工業企業，未經批准不得擅自開爐

礦山、砂石料廠、石材廠、石板廠等停止露天作業

全市停止渣土運輸

非道路移動機械（含裝載機、平地機、挖掘機、壓路機、鋪路機、叉車等）停止使用（經批准的允許橙色預警管控期間可以正常生產、施工的企業、工地除外，純電動的除外）