小區業主票選新物業受阻撓引發衝突 事發白沙大道南國花園商城

小區業主票選新物業受阻撓引發衝突

事發白沙大道南國花園商城，警方將涉事雙方人員帶回派出所調查

△小區業主投票被不明身份人員阻止後，雙方發生肢體衝突，現場混亂（業主供圖）

昨日上午 10 時，江南區白沙大道 35 號南國花園商城的業主們正在進行更換物業公司現場投票時，遭到一些不明身份人員阻撓。雙方隨後發生了肢體衝突。民警接到報警趕到後，將涉事雙方人員帶回轄區派出所接受調查。

事件：不明人員阻撓業主投票起衝突

記者瞭解到，當日 9 時開始，南國花園商城召開業主大會，業主們對入圍的 3 家物業服務公司進行現場投票。未到 10 時，就有一些不明身份的人員出現在現場阻止投票。雙方發生矛盾，接著發生了肢體衝突，現場非常混亂。隨後，現場有被咬傷和抓傷的業主和物業人員被送往醫院。轄區派出所民警也趕到現場維持秩序，並將雙方涉事人員帶到派出所調查。

據一名不願意透露姓名的業主表示，這些出現在現場阻止投票的人員其實是永安物業服務有限公司（以下簡稱永安物業公司）的工作人員或者是該物業從外面請來的人，目的就是干擾業主們投票。" 經過社群、街道辦、住建部門審查批准後，我們這才召開業主大會，打算從 3 家入圍的公司中投票選出新物業公司後就將現在的物業公司換掉。" 該業主說，永安物業公司找來二三十人到現場以發傳單、在會場對面拉橫幅等方式干擾投票。

該業主表示，2010 年，有業主註冊登記了永安物業公司。後來，業主們核查發現有 19 名業主進行了登記，還將多名業主發展為該公司股東，採取業主自治管理的方式管理小區。2012 年 10 月底，永安物業公司合同到期，但因為當時小區沒有業主委員會，所以無法選出新物業。去年底，業委會成立。根據業主的強烈要求，業委會從今年 6 月開始向社會公開招聘新物業，透過招標選擇了 3 家入圍的物業公司。

業主：物業未經業主同意對外出租車位

記者瞭解到，該小區去年底成立的業委會實際上是第二屆業委會。該小區從 2004 年開始交付入住，最開始由小區開發商指定物業進行管理。成立第一屆業委會後，選擇了目前的永安物業公司進行小區物業管理。但因為部分業主對永安物業的管理不滿意，在選出第二屆業委會後打算換掉永安物業。

有其他業主向記者表示，更換物業也是無奈之舉，因為永安物業公司對小區的管理很混亂。" 小區是業主的，但物業未經業主的同意就將小區經營成了停車場，周邊小區以及至少 3 個租車公司都把車停在我們小區的停車位上。" 該業主認為，業主的停車需求原本能勉強滿足，但外來車輛佔用小區停車位後，因為停車位緊缺，回家晚的個別業主只能將車停在附近的海鮮市場裡。不夠寬敞的小區道路也顯得非常擁堵，給業主的生活帶來不便，導致小區環境變差，也影響了業主房屋的出租。業主對物業的這一做法意見很大。此外，按照原來的合同約定，公共收益二八分成，物業佔八成，全體業主佔兩成，但這些年來物業一直不公開這筆收入，業主沒能享受到公共收益。該業主說，據他了解，物業每年有 200 萬元的停車收入。

物業：業主無證據證明物業計程車位

職業經理人、永安物業公司專案經理黃女士說，她是永安物業外聘來的，負責日常的工作管理。南國花園商城比較特殊，2010 年 8 月永安物業入駐後，發展到現在已經有 220 多戶業主入股做股東參與商城自治管理。小區業主中有一部分業主是股東，另一部分不是股東，這也是矛盾所在。如果業主認為公司違反了國家公司法的哪一條款，或者認為公共收入不透明，並且有證據可以證明，可以到法院或者政府部門反映情況，透過合法途徑去解決問題。

針對業主們稱物業每年有 200 萬元的停車收入，黃女士表示，業主並沒有證據證明這筆收入。如果業主有證據，可以起訴到法院。南國花園商城是商住一體的商城，有 867 棟獨棟樓房，可以說是聯排別墅，當初沒有規劃停車場，設計車子停放在房前屋後。前段時間，他們曾進行統計，真正能規劃起來的車位不到 400 個，根本沒有那麼多車位租給外面的人。在她管理的範圍內，她保證沒有出租停車位給他人或者任何公司，這個有據可查。

那麼，進入會場干擾業主投票的不明身份人員，是否是業主們說的物業公司找來的人？黃女士稱，她也不太清楚，因為小區裡有 220 多戶公司股東同時也是業主，不能認為是物業公司的行為，也可以說是業主的行為。

記者隨後從江南警方瞭解到，警方經過調查瞭解後，將依法對被帶到派出所接受調查的涉事人員進行相應處理。（記者韋薇）

（作者：韋薇 )