中國農民在美國開墾50畝荒地被起訴，法官：已耕種10年，土地歸他

美國是個法治社會，什麼東西都講法。一塊土地是誰的，那就是誰的，別人無論如何都奪不走，然而，有一種例外情況，那就是有人實際佔用這塊地超過10年，那麼土地就歸佔用者，原主無法再主張所有權。

80年代，一箇中國農民來到美國，耕種一塊荒地10年，後來原主發覺，要求賠償，法官卻把土地判給了這個中國人，這件案子在唐人街傳為美談。

1987年，福建泉州的王二五在美國哥哥的幫助下，遠涉重洋來到美國的德克薩斯州。初到美國，他不會說英語，技能方面除了種地什麼都不會，這位樸素的中國農民認為自己只能洗洗盤子、在中餐館打工。

彼時，王二五的想法很簡單，攢夠一筆錢，回國買幾畝地，娶個媳婦就行了。然而，他根本想不到，自己最終在美國獲得了一家農場。

王二五雖說學歷不高，但卻是家鄉農校畢業的正經農藝師，精於稼檣之術，他天生對種地有一種親和力。他看到德克薩斯州地廣人稀，到處都是長滿草的荒地，很是心痛，沒事就開著哥哥送給他的二手車到郊區閒逛。

到美國第一年的9月份，他因為開車迷路，誤入一大片荒地，他兜兜轉轉，發現沒有農牧場主圈地的柵欄。

王二五很久沒種地了，很想一展身手，就在這塊地試著種了幾畝蔬菜。這塊土地太過肥沃，不到半年時間，就產出了驚人的蔬菜。王二五透過哥哥的關係，找到了一家專門為唐人街供應蔬菜的公司，他把菜全部賣給了對方，一下掙了幾千美元。

這可比在餐館打工強多了，王二五又開墾了幾畝地，提心吊膽地等待著土地主人的制止，然而始終沒有人露面，他索性不斷擴大種植規模。

王二五精於耕作，種植的蔬菜比當地化肥種出來的質量好，很快成了唐人街幾家蔬菜公司爭搶的物件。為了滿足唐人街的蔬菜供應，他一共開墾了50畝耕地，在德州的土地上建立了自己的農場。

2003年，在美國生活了16年的王二五，不僅靠著50畝耕地娶妻生子，還在土地上蓋了一間豪華別墅。孩子不斷長大，開銷增多，他想出了一個大計劃，他要開墾周圍上千畝荒地。

他購置了大量農機，僱傭了幾個墨西哥人當幫手，因為動靜太大，他的做法終於被土地的原主發現了。

這塊地的主人叫約翰·斯馬克（John Smark），一個繼承祖業整日花天酒地的紈絝子弟。16年來，他甚至沒有親自到自家的地上看一眼，就靠著祖上的財產揮霍度日。

當他得知王二五佔用了自家土地後，立刻讓律師發出措辭嚴厲的法律文書，要求王二五即刻退出被佔土地，並賠償這十幾年來的土地使用費。

王二五接到通知，登時感到一股涼氣由腳底板直衝腦門，斯馬克要求的賠償數額很大，完全超過了他這些年的收入，他想不通，自己這些年在荒地上的勞動，為什麼得不到承認？自己只是不想讓土地荒廢，這有什麼錯？難道這些年的勞動全都付諸流水？

然而，就在絕望之際，王二五卻迎來峰迴路轉。原來，在美國法律中有一條“時效佔有”原則。這條原則簡單解釋就是：某人在未取得土地物主的同意下佔用土地，超過一定時間，便會反客為主，掌握土地。所以，“時效佔有”也被稱為“反佔有”。

要滿足“時效佔有”原則，佔有者必須因個人利益使用或耕種土地，對土地的佔有應是連續的，排他的（包括原所有者）等。

換句話說，只能自己耕種，不能租給別人，只要你連續耕種一定時間，那這塊土地就歸你了。

在這起糾紛中，王二五滿足了大部分“時效佔有”條件，最終衡量他是否獲得土地的因素就是佔有時間。

斯馬克在王二五佔有土地多少年後失去索要的權利，美國各州的規定不一樣，在他們所在的德州，根據“民事權利與賠償法”，原土地所有者若沒有在佔用者佔用土地的10年內提告法庭，那麼，佔有者就可以在沒有任何所有權證書的情況下，合法擁有土地。

王二五早期開墾的50畝耕地，早已過了10年之期，所以不用賠償斯馬克，土地也歸王二五所有。而他準備新開墾的土地，因為佔用不足10年，還屬於斯馬克，他要賠償部分損失。

最終，王二五賠償了斯馬克一部分錢，而他也獲得了50畝土地，成了美國的小地主。

王二五的經歷，體現了美國社會的遊戲規則和公眾政策。他佔用別人的土地，不僅沒有錯，反而受到法律保護。

從中國文化的視角看，王二五的行為無異於佔山為王，做的不地道，但在美國，帶有侵略性的“進取精神”一直受到保護，這也是美國從當初13個殖民地變成超級大國的推動力。

文丨稜鏡