暫停新增住房貸款，樓市提前遭遇寒潮。“十一”長假，各地出臺針對樓市的調控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法;10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地產信貸形勢;10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地產限貸政策……
暫停新增住房貸款 樓市提前遭遇寒潮
樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現出“寒意”，市場已經嗅到了樓市的拐點。
10月住房信貸規模不高於9月
前三個季度持續增加的個人按揭貸款規模，有望在四季度迎來回落。10月19日，記者從三家股份行處獲悉，早在10月12日，央行牽頭召開住房信貸調控會議，強調控制住房信貸風險，五大行和股份制銀行信貸管理部門負責人參會。
在央行召開信貸調控會議的第二天，多家股份制銀行就組織召開行內會議，傳達央行會議精神。其中一家大型股份行對內部，下達四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規模不能高於9月份;四季度的住房信貸規模不能超過三季度;一二線城市的住房信貸佔比要下降。
10月18日，央行公佈前三季度金融統計資料。據央行新任調查統計司司長阮健弘介紹，9月份住房貸款為4759億元，前三季度累計新增3.63萬億元，同比多增1.8萬億元，幾乎相當於去年同期新增住房貸款的一倍。她解釋稱，住房貸款增加主要是一二線城市成交活躍，此外也與金融機構和個人資產配置有關。
10月19日，騰訊財經獲悉，上述對四季度揭貸款規模進行控制的銀行，還鼓勵三四線城市去庫存;鼓勵中西部地區的住房信貸投放;鼓勵非住宅類信貸投放。此外，銀行還將檢查首付款的真實性，嚴查開發商的資金來源。
記者從知情人士處獲悉，央行調控會議強調了結構化差異調整：對於過熱的一二線城市要加強調控，對於尚未完成去庫存的區域，還將按照原來的方案去做。“有的要保，有的要壓。”
在一位股份行中層人士看來，在十一期間多地限購、限貸政策出來後，10月份的住房信貸資料很快就會降下去。以北京為例，首套房的首付比例由不低於30%提高至35%，二套房首付比例提高到不低於50%，會影響一大批人的購房計劃。
“銀行不用刻意去收緊信貸投放，只要嚴格執行政策，就能達到信貸規模環比下降的預期。”該人士稱。
而針對貸款資格審查，防範“假離婚”的措施也越來越多。民生銀行此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。
外地有房有貸在北京仍可算首套?
值得注意的是，雖然多數銀行嚴格執行“9·30新政”，但在一些方面卻有所寬鬆。
“一些條例在新政中並沒有說得十分清楚，這也是各家銀行細則遲遲不出臺的原因。”一位銀行業內人士舉例說，比如“認房不認貸”中所說的“房”是否專指北京的房?
上述人士介紹，在“9·30新政”之前，北京地區銀行房屋按揭貸款執行的是“認貸不認房”，這個貸款不管是否在北京地區辦理的，都必須在先還清貸款的情況下才能按照首套房計算;而現在的“認房不認貸”，很多銀行目前只認北京的房屋，也就是說，即便客戶在外地有房有貸款，在北京地區也可算首套房。“從某種意義上說，反而放鬆了貸款要求。”
一位國有銀行信貸工作人員也表示，如果客戶在外地有房或有貸款，並不影響北京購房按首套房辦理貸款。“如果是異地房屋在北京貸款，還清這筆貸款後也可按照首套房辦理。”
業內人士直言，其實銀行也很糾結。“年中的時候還說要大力發展個人住房貸款業務，畢竟這部分業務的壞賬率相對較小，雖然利薄，但在經濟仍有下行壓力的情況下，相對小微企業貸款等業務相對穩健。”
央行釋出三季度金融統計報告顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬億，包括了個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”增加4.2萬億元。而前三季度個人住房貸款增量佔全部貸款增量的35.7%。
而在今年8月份的上市銀行中期業績釋出會上，所有上市銀行高管均表示，今年下半年將大力發展個人住房按揭貸款業務。而這項不良貸款普遍不足1%的業務也被看做重點業務，體現在各家銀行的年中報裡。銀監會資料顯示，上半年商業銀行業整體不良率為1.75%。