租客洗澡中毒死亡 究竟是怎麼回事？

　　租客洗澡中毒死亡，究竟是怎麼回事？租客出租屋內煤氣中毒身亡，房東該擔責嗎?去年3月，廣州市天河區一出租屋內，租客彭先生因煤氣中毒死於出租屋內。彭先生生於1980年7月，其生前為某諮詢公司職工。為了上班方便，2009年7月起，彭先生在天河區長興路租了一間出租屋。出租屋的《房屋所有權證》顯示娥姐為該房屋所有人。事後，彭先生母親張婆婆認為出租屋不符合出租條件，導致兒子身亡，於是將房東告上法庭，要求房東承擔主要責任，進行賠償。

租客洗澡中毒死亡 究竟是怎麼回事？

　　2015年3月9日，彭先生被發現死於天河區長興路出租屋浴室內。根據民警、法醫的推斷，彭先生死亡時間約為3月6日(被發現之日三天前)。廣州市公安局天河區分局長興派出所於2015年3月9日出具《死亡醫學證明書》，南方醫科大學司法鑑定中心於2015年5月11日出具《鑑定意見書》，確認彭先生死因為一氧化碳中毒。

　　得知兒子死訊，彭先生的母親張婆婆認為，娥姐的出租屋不符合出租條件。兒子煤氣中毒，房東娥姐應負主要責任，於是將房東告上法庭。

　　法庭上，張婆婆表示，出租屋不符合消防安全標準，未申報和繳納出租屋綜合稅，也未辦理房屋租賃合同登記備案，不符合居住和出租條件。且該房屋沒有通風設施，娥姐提供使用的熱水器不符合安全標準。上述情況導致彭先生在出租屋的浴室洗澡時一氧化碳中毒死亡。娥姐未保障出租屋的安全性，存在過錯，應對彭先生的意外死亡承擔人身損害賠償責任。

　　房東娥姐則認為自己十分冤枉，娥姐辯稱出租屋內的熱水器、煤氣罐並非由自己提供，而是彭先生承租房屋後自己安裝。另外，由於彭先生承租後更換了房屋門鎖，所以娥姐在房屋出租後便再沒有進入該房屋，對熱水器的情況不知情。因此，不存在過錯，彭先生的死亡與自己並無因果關係，不應承擔人身損害賠償責任。

　　地點：廣州市中級人民法院

　　結果:法院曾派人前往涉案出租房進行現場勘察。經勘察確認:涉案熱水器為全自動燃氣熱水器，機身標籤顯示製造日期為1995年9月，並載明“熱水器必須安裝在浴室外通風良好的地方”。法院經審理認為，涉案熱水器的製造日期為1995年9月，而彭先生從2009年7月份才承租涉案房屋，該熱水器的使用年限已有約14年，早已超過安全期限。涉案熱水器上標註有“特別忠告，熱水器必須安裝在浴室外通風良好的地方”的字樣，但涉案熱水器卻安裝在室內，所以涉案熱水器存在安裝不當的情形。

　　娥姐作為出租人，應當向出租人提供安全居住的房屋。結合本案熱水器的使用年限和安裝情況，以及死者彭先生作為完全民事行為能力人，沒有盡到充分注意義務的情形。法院認為娥姐應對彭先生的死亡承擔50%的責任，判決娥姐賠償張婆婆物質性損失34萬元。