小區別墅院落塌陷成3米深大坑，原因疑似與業主私挖地下室有關

近日，現代快報記者接到市民反映，稱在南京江寧區瑞安翠湖山小區，有一棟別墅的院子，局部發生了坍塌。6 月 17 日，記者實地探訪得知，坍塌原因疑似與業主私挖地下室有關。

業主私挖地下室，暴雨過後成大坑

17 日上午，現代快報記者來到了位於江寧區牛首山大道 121 號的瑞安翠湖山小區，在知情人的指引下，來到發生坍塌的樓下。記者看到，這是一棟聯排別墅，地上 3 層，地下 1 層，共分 6 個單元。而此次發生坍塌的兩個單元樓相鄰，塌陷位置均為一樓靠南的院子。

△ 院子裡變成了個大坑，緊挨路邊的水管、線管都裸露在外

現代快報記者注意到，這排別墅前是一條步行小道，小道與樓棟之間，每家都有一個獨立的小院子。兩個單元樓的院子，已經變成了 1 個大坑，深 3 米左右，塌陷面積約三四十平方米。緊挨路邊的水管、線管都裸露在外，院子之間的護欄、水泥石墩、磚塊等，也全都掉進了這個大坑裡面。

△ 護欄、水泥石墩、磚塊等掉進了大坑

" 好像是 6 月 15 日塌的，我們從昨天開始，在這裡施工，先準備把塌方的垃圾全部運出去。" 現場施工人員告訴記者，因為這兩棟房子尚在裝修階段，並無人在此居住，雖然塌陷情況嚴重，但所幸未造成人員傷亡。

好好的院子，怎麼說塌就塌了呢？帶著疑問，記者找到了該小區物業公司——高力國際物業的負責人邵雅萍。對方表示，之所以發生坍塌，根本原因在於業主違規操作，私自開挖地下室。"5 月底，我們在巡查過程中，就發現了這兩戶業主在院子下面私挖地下室，當時就給他們下發了整改通知書。" 邵雅萍告訴記者，針對此事，物業也向當地城管進行了報備，但是還沒等恢復，又正好遇上暴雨發生了坍塌。針對此事，兩位業主又作何解釋呢？隨後，記者透過物業聯絡了出現塌陷的兩戶業主，但對方拒絕接受採訪。

△ 塌陷現場俯瞰圖

城管尚未聯絡到業主，專家：私挖地下室有安全隱患

依邵雅萍所述，因為兩戶業主的違規操作，加上暴雨導致坍塌，那麼此事又該如何處理呢？" 現在我們已經通知這兩戶業主，要求他們先將所有設施、建築恢復原貌，再進行自家的裝修。" 邵雅萍說，如果業主不能按時恢復原狀，物業將會插手聘用第三方專業機構進行作業，但是所產生的費用，將由這兩戶業主自己承擔。

" 他們私自開挖地下室，肯定是對房屋結構有影響的，但是目前我們還沒有聯絡到業主。" 江寧區谷裡街道城管隊員陳天宇告訴記者，等他們聯絡到業主之後，將會依據《南京市城市房屋安全管理條例》的相關規定，對這兩戶業主進行處罰。

現代快報記者採訪了南京翹楚驗房監理網首席驗房師韓常龍，他表示，如果業主想要改變原有建築的結構，就必須依據規定，向相關部門進行報批。" 瑞安翠湖山的這兩戶業主，如果沒有經過報批，私自進行施工，肯定是違規的。" 韓常龍說，尤其是私挖地下室，會使房屋主體結構出現沉降，嚴重影響到房屋的樁基甚至結構，造成安全隱患。

" 很多業主在私挖地下室時，都會找一些小工程隊去做，他們沒有進行專業測算，往往只是將地下室和房屋主體結構，進行簡單連線作業。" 南京丁渤驗房負責人丁渤告訴記者，業主的這種操作，無疑是在給自己埋了一個 " 定時炸彈 "。

" 開挖之後，肯定會出現沉降，從受力角度來講，沒有經過測算的施工，會影響房屋主體結構。" 丁渤接著說，與此同時，在開挖甚至施工過程中，也會對工人自身的安全造成威脅。" 如果深挖，還要做支護和降水措施，尤其是一些大的地下室，還要透過計算，進行相應的打樁施工。"

來源：現代快報