北外灘老住宅來了個“靚麗大變身”

新民晚報訊 （通訊員 陳怡 記者 袁瑋）“大眾公寓算搭上了北外灘環境提升的順風車，翻修整治既解決了居民的煩心事，也讓小區變得更美了。”位於北外灘的大眾公寓在近日完成外立面改造，新年看著老宅煥然一新，小區業委會主任徐超英欣喜不已。據瞭解，虹口區房管局制定“一幢一策”整治方案，對重點區域內住宅小區實施綜合整治。

圖說：北外灘地區市政市容提升工程範圍示意圖。

為將北外灘打造成全球超大城市精細化管理的典型示範區，虹口區自去年４月開始全面實施北外灘地區高標準全要素市政市容提升工程，打造風格統一、協調美觀、獨具韻味、富有魅力的城區環境。提升工程從地面、立面、空中、地塊、涉水等多個維度，對區域內的空間要素、建築要素、環境設施、市政設施、色彩屬性等5大類60多個具體要素全方位最佳化提升。

圖說：改造前。虹口區供圖

大眾公寓建於上世紀90年代，由兩棟24層高層和一棟6層多層住宅構成，原為瓷磚飾面外牆。近幾年，因外牆鋼筋鐵脹生鏽造成牆面空鼓變形，出現瓷磚脫落和牆面開裂現象，還不時有居民反映牆面出現滲水情況。經虹口區房管局充分調研和北外灘街道、逢源里居委會、小區業委會和物業討論，大眾公寓外立面整修工程啟動。經過外牆鋼筋除鏽、裂縫修補等一系列工程，公寓不僅穿上了“新衣”，而且雨棚晾衣架、空調冷凝管等小細節也沒落下，一併換新。小區業委會主任徐超英告訴記者，小區外牆整體翻修耗資巨大，按照有關規定和小區物業管理公約，空調外機入水管換新的費用不屬於小區維修基金的啟用範疇，而小區當時的公共收益亦不足以支付這筆費用。這次區裡統一部署的外立面整修對小區居民來說無疑是雪中送炭。

圖說：改造後。虹口區供圖

搭上這趟“順風車”的遠不止大眾公寓一家。東餘杭路上的漢陽小區、餘杭小區內的兩幢老舊工房外立面被改造為復古的紅色清水磚牆式樣，與周邊春陽裡、永年裡融為一體，成為海派風情的一部分。同時，區房管局聽取居委會、居民意見，透過更換單元門、增加刷卡門禁系統、內樓道公共部位修繕等進一步提升居民居住條件。

據悉，虹口區房管局制定“一幢一策”整治方案，對重點區域內住宅小區實施綜合整治，整治面積近100萬平方米。對存在外立面滲漏水現象的，處理空鼓起殼後進行防水處理，並原樣翻新；對存在鐵脹、瓷磚脫落等高空墜物風險的高層建築，外立面排險修復；針對特定歷史風貌保護區域和現代商務區域內的建築，結合周邊總體風格重塑立面效果，使房屋的功能性、安全性、美觀性得到全面提升。