農村有老房子的農民要注意，4件事最好別做，以免利益受損

　　現在的農村，經過多年的發展，各方面條件越來越好了，農民的生活水平逐漸向城市靠近。但是，無論在就業，還是教育、醫療、生活服務等等方面，當前的農村還是遠遠無法跟城市相提並論的。正因如此，為了追求更大的發展空間，更多的就業機會，讓孩子接受更好的教育，享受更好的醫療衛生條件等原因，每年都有不少農村人進城，在城裡安家落戶。

　　這些農村人進城之後，很多人都長期居住在城裡，很少再回到農村老家了。他們在農村的承包地一般都租給其他人種，而宅基地和老房子則閒置起來。需要注意的是，不管以後還回不回農村老家，自己留在農村的宅基地和老房子都應當重視起來，因為農村的宅基地將會越來越值錢，以後遇到徵遷，或者實行了有償退出，都可以得到少則幾萬，多則十幾萬、幾十萬的補償。為了自己的利益，在農村老家有老房子的人，一定要注意，有4件事最好別做，否則可能會影響到宅基地和老房子，損害自己的利益。

　　 1、戶口遷到城裡

　　過去農村人都羨慕城裡戶口，說城市戶口是“吃商品糧”的，因此很多人都千方百計把戶口農轉非。現在這種觀念雖然早就成了老皇曆，但為了工作和孩子上學方便，不少農村人進城落戶後，都把一家人的戶口遷到了城裡。但筆者認為，最好不要這樣做了。原因在於，如果一家人全部遷戶口，就意味著都脫離了村集體，不再是農村村集體的一員。戶口遷走，不屬於村集體成員，自然就不能再像以前那樣，享受村集體成員的待遇。老家的宅基地、承包地，按規定都是可以被收回的。

　　因此，筆者建議，如果真的需要遷戶口的話，最好的辦法就是遷走一個人的，或者把老人的留下，有一個人就有一戶，宅基地、承包地以及其他農村人應有的待遇，都不會少。

　　 2、非法買賣宅基地

　　宅基地是可以買賣的，但只限定於本村集體內部成員之間。有的農村人進城之後，想著反正也不回去了，就把宅基地賣了，為了多賣錢，就賣給想體驗農村生活的城裡人。這就屬於非法買賣宅基地，因為國家嚴禁城裡人到農村買宅基地。涉及非法買賣宅基地的，村集體也有權收回。

　　 3、任由房屋坍塌不管，長達2年以上

　　宅基地是村集體所有，免費分給農民蓋房用的，農民沒有所有權。但是，對於宅基地上面農民自己蓋的房子，農民是有所有權的。由於“地隨房走”，房子只要一天還在，農民就事實上還有宅基地的使用權。因此，不管哪一種情況，只要宅基地上還有房子，農民還能接著用宅基地。

　　如果老房子自然坍塌，時間長達2年以上未新建房，那麼沒有了房子，宅基地就可以被村集體收回。

　　 4、不回家進行土地確權

　　土地確權包括宅基地確權和承包地確權，到目前還沒有結束，等完全結束之後，會給所有農村人頒發相應的確權證書。以後就是“認證不認人”，農民關於宅基地、承包地的權益，就靠確權證書來證明。

　　有的人常年在外，十幾年都不回家了，村裡也沒有什麼保持聯絡的親戚朋友，錯過了土地確權，等到以後遇到徵遷、合村並鎮、宅基地有償退出時，利益難免會受到影響。

　　當然，並不是說出現了以上情況，農民老家的宅基地一定就會被收回，而是很可能會影響到自身利益，或者遇到事情時，會增添很多麻煩。因此，這幾件事，農村還有房子的人，一定要注意避免。