北上深房價齊跌！2017年該買房還是該賣房？18日，國家統計局釋出了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計資料，以及15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。
資料顯示，70個大中城市中，有46個城市新建商品住宅價格環比上月上漲，4個城市持平，20個城市環比下降。同比去年12月份來看，65個城市新建商品住宅價格同比上漲，5個城市同比下降。
15個一線和熱點二線城市中，12個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。
△一線及熱點二線城市房價指數繼續回落
縱觀2016年，一二線城市和三四線城市的分化依舊，熱點城市房價前高後低成為基本格局。業內人士表示，2017年，樓市將保持穩定態勢，一二線城市在土地供應的保證下，房價理性迴歸;三四線城市在去庫存和城鎮化的進展中，也將穩定前行。
一線城市新建商品住宅價格環比持平
二三線城市漲幅回落
國家統計局城市司高階統計師劉建偉表示，從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點;三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份，三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。
從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。
15個一線和熱點二線城市中
12城新建商品住宅價格環比下降2城持平
劉建偉表示，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。
北上深紛紛亮出樓市殺手鐧
北京：首套房貸利率最低升至9折
自2017年1月1日(含)起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不得低於人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。根據最新的房貸利率，如果商業貸款300萬元、貸款期限30年、等額本息還款，房貸利率從8.5折提升至9折後，還款總利息將增加15.6萬元。
上海：暫停商業辦公專案網上籤約
上海日前暫停了商業辦公專案網上籤約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業辦公專案進行集中清理核查，在此期間暫停此類專案的網上籤約。
在去年針對住宅的限購升級之後，上海商業辦公等“類住宅”專案受到熱捧。下半年調控進一步趨嚴後，這種“不限購”的“類住宅”更是逐步成為多數購房者置業的“主戰場”，商辦等專案頻頻出現在各區域成交榜單的三甲之列，針對性調控由此而來。
深圳：“深八條”細則有效期延後半年
深圳於去年10月出臺了包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施，俗稱“深八條”，這也被業界普遍解讀為調控加碼的訊號，同時也是建立房地產調控長效機制的前奏。
2016年12月31日，正是細則執行的終止日期。不過據瞭解，“深八條”的細則又將延期到2017年6月30日。
2017年樓市調控仍有加碼可能
“房價變化趨勢與人口數量有相關性，長期來看，房價走勢並不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，主要在於房地產開發投資增速回落，預計2017年將出現負增長。去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加槓桿，但由於基數過高，預計今年將出現負增長。此外，中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。
“目前，熱點城市調控持續深化，限購城市已擴大至26個城市，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級別上，則出現由二線城市向熱點三線城市蔓延跡象。”廣發證券分析師樂加棟認為，在信貸政策上，個別城市部分銀行在操作層面上逐步上調貸款利率，同時，部分熱點城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來，熱點城市政策導向仍以收緊為主，且不排除進一步蔓延的可能。從以往小週期經驗看，政策收緊對樓市成交有較明顯的負面影響，預計2017年行業基本面將進入量價齊跌格局。