開發商承諾購買一樓贈送花園，有法律效力嗎？

5月24日，長壽區菩提街道集美文苑小區物業通知業主接房。來到小區後，業主王女士發現部分一樓業主竟然打起了綠化帶的主義。“有的業主拆除陽臺護欄，佔用綠化帶搭棚，毀壞綠植進行硬化，有的甚至挖斷地圈樑。”

△集美文苑一樓業主挖毀地圈樑，王女士供圖

而一樓業主卻稱，這是買房時開發商口頭承諾贈送給一樓的私家花園。王女士向陽光重慶諮詢：“一樓綠化帶到底屬於小區所有業主共有，還是屬於一樓業主？開發商怎麼贈送一樓花園的行為是否合法？”

△金科天元道一樓業主佔用綠化帶搭棚，圖片與本文無關

經查詢陽光重慶民情民意處理系統，自2019年以來，陽光重慶共收到群眾反映一樓業主佔用綠化帶的問題4000餘件，經過相關部門調查，絕大多數一樓綠化帶屬於小區業主共同所有，但仍有少部分一樓綠化帶確實屬於一樓庭院設計、未納入公共綠地率計算。

那一樓綠化帶（花園）屬於小區公共區域，還是一樓業主，應該怎樣確定呢？

經陽光重慶轉辦，長壽區菩提街道對此事做出回應：

根據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

以及《物權法》第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

首先檢視一樓的不動產登記簿有無登記花園面積相關事宜，若有登記則屬於一樓業主所有；如無相關登記，再向規劃和自然資源局諮詢一樓花園是否為公共區域。

如若花園屬於小區公共區域，即便是開發商與一樓業主有書面合同約定贈送花園，該合同應視為無效合同。

在你身邊，如果也存在類似問題，可提交訴求反映，陽光重慶將及時轉至部門辦理。