“萬科也要養豬了！”
這個訊息近日炸開了鍋。“笑出豬叫”之餘，有關萬科養豬的各種猜測和討論紛至沓來。“房地產行業不香嗎？”“養豬比賣房還掙錢？”“恐怕醉翁之意不在酒。”“買不起萬科的房，總能吃得起萬科的豬肉吧。”
先來看看萬科養豬到底是什麼情況。
萬科釋出招募令，誠聘養豬人才
5月7日晚間，萬科招聘小程式“萬招君”釋出了一則“招募令”。“招募令”顯示，萬科招聘包括聚落化豬場總經理、養豬場預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫等社招崗位，工作地點均在深圳。
招聘詳情顯示，與養豬相關的職位隸屬萬科的食品事業部。這個部門成立於2020年3月，業務開展初期主要佈局三大領域：生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲。
萬科釋出的招聘資訊截圖
萬科養豬的規模多大？其中“聚落化豬場總經理”一職的工作內容顯示，需要參與制定25萬出欄生豬聚落規劃。25萬頭是什麼概念呢？可以對比資料來看，今年一季度，上市豬企中，牧原股份和溫氏股份的出欄量都是200多萬頭。
所以，25萬頭並不能算多，但這也許只是首期規模。
對於為何養豬，萬科給出的理由是：2019年豬肉價格大幅上漲、2020年初新冠疫情，給萬科客戶購置食品帶來了不便，讓萬科意識到，以服務萬科現有客戶為起點，在“從農場到餐桌”的整個產業鏈條上，與各行業優秀夥伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。
萬達、恆大也曾入局，養豬玩家有哪些？
事實上，萬科並不是首個靠養豬“出圈”的企業。此前，碧桂園、萬達、恆大都已入局生豬行業。
其中，碧桂園也曾於2018年5月公開發布招聘資訊。當時，碧桂園招聘的是養豬事業部負責人，要求有10年以上工作經驗，工作職責包括主持事業部全面經營管理工作、組織制定事業部發展戰略及實施方案並組織實施等。
萬達、恆大的養豬定位則是“扶貧”。2014年底，王健林曾宣佈去貴州養豬，以扶貧方式在貴州丹寨縣投資10億元建立30萬頭規模的土豬養殖廠和屠宰加工廠，每戶農民入股，收益歸農民。萬達提供豬仔和飼料，後續豬肉透過萬達廣場賣到全國。不過，萬達在2016年決定放棄這一計劃，改為其他的扶貧形式。但2016年，許家印則投資3億，在貴州援建110多個養豬為主的農牧基地。
資料圖：活豬養殖場 中新社記者 林浩 攝
除了房地產，網際網路企業也頻頻跨界養豬。其中，最有名當屬網易老闆丁磊。2009年網易成立網易味央，號稱要用科技的手段養豬。丁磊曾經表示，希望用網際網路思維差異化養豬，為中國農業帶來新氣象。截至2019年底，網易已經在浙江安吉、江西高安、浙江紹興建設了三家養豬場。
另外，阿里巴巴、京東金融也分別在2018年6月和11月釋出了各自的智慧養豬方案。
豬肉真香？為何引商業大佬競折腰？
為何這麼多行業大佬紛紛開始養豬，養豬真的很賺錢嗎？
根據2020年一季報的資料，生豬養殖企業確實交出了漂亮的成績單。就上市公司業績公告看，生豬養殖頭部企業淨利潤出現翻倍增長。
4月7日晚間，牧原股份率先發布一季度業績預告，公司歸屬於上市公司股東的淨利潤為40億元-45億元，去年同期虧損5.41億元，實現扭虧為盈。
4月10日，溫氏股份、新希望的一季報業績預告也相繼出爐。其中，溫氏股份預計一季度盈利18.92億元-18.97億元，同比增長510.90%-511.98%，去年同期虧損4.6億元；新希望預計一季度盈利15億元-16億元，同比增長125.09%-140.10%。
另外，正邦科技4月21日釋出的一季報顯示，歸屬於母公司所有者的淨利潤達9.06億元，上年同期虧損4.14億元。
從淨利潤上看，牧原股份把其他頭部企業遠遠甩到後面。但值得注意的是，其他生豬養殖企業雖和頭部企業淨利潤有些差距，但增速頗為亮眼。
反觀房地產行業，在疫情期間確實受到較大沖擊。再往前推，萬科曾兩次高喊“活下去”。資料顯示，2019年萬科收入增速為23.6%。而同期，排名第一的碧桂園收入增速為28.2%，排名第四的融創收入增速為35.7%。
資料圖：2月19日，北京市豐臺區一家房地產經紀公司員工在門店前臺工作。受新冠肺炎疫情影響，實地看房人數減少 中新社記者 張宇 攝
但不應該忽略的是，養豬企業如今春風得意，可養豬是賠是賺也會隨著週期變化。許多養豬企業在2018年也過著苦日子，年報顯示，2018年牧原股份歸屬於上市公司股東的淨利潤5.20億元，同比下降78.01%；溫氏股份歸屬於上市公司股東的淨利潤39.57億元，同比下降41.38%。
為了業務轉型？萬科養豬引爭議
雖然養豬目前來看確實賺錢，但萬科此舉，依然引來很多爭議。
“如果沒有補貼不知道這事他們還會不會幹？”“養豬是畫皮，拿地是本質，萬變不離其宗。”“房地產轉型養殖業，算升級不？”
據瞭解，國家為了讓更多養殖戶養豬，抑制豬價上漲，釋出了一系列的補貼政策。對2020年底前新建、改擴建種豬場、規模豬場(戶)，禁養區內規模養豬場(戶)異地重建等給予一次性補貼。
“當前傳統房地產業務的發展面臨很多壓力，尤其是限價等政策下，企業的盈利指標推進相對困難。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，農業方面的業務轉型已經受到了很多房企的關注，成為當前的一個發力點。而類似豬場經營等業務，成為新的盈利增長點。
“尤其是2019年豬肉價格大漲的情況下，從房企角度看，關注此類業務背後的盈利機會和社會效益，顯然是很關鍵的。後續預計還會有很多房企參與此類業務，進而形成更好的產業鏈，也有助於房企藉此積極進行轉型。”嚴躍進說。
對於開發商“養豬”的邏輯，同策集團首席分析師張宏偉表示：“在農村人口快速中小城鎮化過程中，開發商‘養豬’等以及開發商進軍農業的大邏輯其實還是房地產主業的考量。這是開發商下半場下一輪業績增長一個關鍵點。”
不過也有觀點認為，此次萬科跨界養豬，實則為物業增色。目前萬科的房地產是第一業務，第二業務就是物業。而萬科進軍食品行業，是與萬科物業進行協同，形成一個相關的食住配套體系，住萬科房、用萬科物業、吃萬科供應綠色蔬菜及肉類，從而達到豐富物業的服務、增強物業價值的目的。
對於萬科養豬，你怎麼看？
來源/中新網