前四月銷售大增+大手筆回購！恆大股價兩日大漲逾10%

5月6日，中國恆大（3333.HK）釋出公告，4月實現銷售652.1億，同比增長11.6%；銷售面積713萬平方米，同比增長28.5%；銷售回款646.5億，同比增長70.8%，均創同期歷史新高。

這份成績單顯然來之不易。受到疫情影響，今年以來樓市降溫明顯。克而瑞資料顯示，今年1-4月TOP100房企銷售同比下降15%。

與之相對，恆大前四月累計銷售2125.7億，同比增長19.4%；累計回款1782億，同比增長60.8%，接近公司去年上半年1874億的回款總額，重新整理同期銷售及回款最高歷史紀錄，這也印證了許家印所說：“越是市場不好的時候,越能展現恆大的功底”。

逆市飄紅的背後，與恆大大刀闊斧啟動戰略轉型密不可分。今年以來，恆大全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略。其中，“高增長”就是要實現銷售高速增長，今年要實現銷售8000億，到2022年要實現銷售1萬億；“控規模”就是要嚴控土地儲備規模，實現土儲負增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億，到2022年要把總負債降到4000億以下。

究其背後不難發現，銷售高增長是實施新戰略的關鍵。只有銷售高增長，才有回款高增長；只有回款高增長，才能大力降低有息負債。由此可見，這份銷售與回款雙雙“高增長”的成績單，充分展現恆大實施新戰略的巨大成效。

值得注意的是，恆大於5月4日、5日合計斥資1.58億港元回購股票，顯示公司對未來發展充滿信心。在港股疲弱的背景下，恆大股價近兩日累計漲幅超10%，在業績增長強勁的刺激下，恆大股價或將有更好表現。