在2019年“房住不炒”基調下,房企一直積極面對現實,2019企業年報相繼說明了這個事實。
3月26日,富力地產釋出2019年報:全年實現營業額人民幣908.1億元,淨利潤人民幣100.9億元,增長率分別為18%及16%;穩健的核心運營數字外,城市更新業務、酒店淨利、商業經營收入等呈現多元化趨勢。
股息以及增持一定程度上傳遞並反映了股東的信心,基於2019穩健的營收和淨利支援,富力董事會決議2019年末期股息每股人民幣0.86元,全年股息每股人民幣1.28元,共派息40多億元,派息率四成。3月30日,港交所披露資訊,3月27日,富力地產聯席董事長兼執行董事李思廉增持100萬股富力地產股票,涉資1006.7萬港元(合計921.33元人民幣)。
據瞭解,2020年權益協議銷售目標人民幣1520億元,較2019年實際協議銷售增加約10%。富力目前可銷售專案超過230個,可售資源達人民幣2700億元,計劃於2020年交付約九百萬平方米可售面積的發展物業,為2020年發展奠定基礎。
重點佈局一二線城市
富力2019年權益合約銷售總金額1382億元,同比穩步增長5.4%;銷售面積約1255萬平方米,同比增長23.3%。2019年,集團毛利率32.8%,物業銷售毛利率34.9%,淨利潤率11.1%,盈利能力位於行業前列。2019年全年,富力在售專案210個,分佈在國內的26個省份(含直轄市、自治區);其中在一線及二線城市的協議銷售比例最高,銷售金額人民幣884億元,佔比約64%。
從收入來源結構看,富力佈局穩健、多元。年報顯示,2019全年富力地產營業額908.1億元,增長率為18%;其中,物業銷售營業額796.9億元,物業投資、酒店運營及其他收入111.2億元,二者增長率分別為20%、6%。
充足的貨源保障,確保了富力2020年新專案推盤及購地計劃。2019年,富力全年在32個城市共取得38幅地塊,新增權益貨值1220億元,面積939萬平米;新增拿地平均地價為2600元每平米。截至2019年底,權益土地儲備貨值超過7450億元,可售面積約為5790萬平米。
其中,富力聚焦城市更新業務,其中一二線城市的面積佔比92%,佔據增長高、支撐力足的細分市場;另一方面,截至2019年底,富力在大灣區的土地儲備以建築面積計約為270萬平方米,可售貨值人民幣340億元。
持續最佳化負債結構
資產與資本是年報中繞不過的話題,富力年報顯示現金儲備增加,負債結構持續最佳化,整體經營風險得到進一步控制,增值質量和增長能力持續鞏固。
2019年,集團毛利率32.8%,物業銷售毛利率34.9%,淨利潤率11.1%,盈利能力位於行業前列。得益於產品品質提升、線上線下聯動創新營銷等措施見效,富力2019年銷售去化維持較好水平。
富力繼續發揮融資能力,為業務增長不斷注入“活水”。2019富力全年新增融資平均融資成本6.6%,截至2019年底,富力現金達人民幣384.4億元,未使用銀行授信約1200億元。
全面改善的運營質量確保富力2019年繼續獲得資本市場信賴。2019年12月19日,富力地產配售2.73億股新股,配售獲得多家國際大行的認可支援,獲得約6倍的認購,體現機構投資者對富力未來股價的信心。富力經營現金流持續改善,現金儲備增加,負債結構持續最佳化,整體經營風險得到進一步控制,增值質量和增長能力持續鞏固。
經營性物業利潤豐厚
近年,富力確立以房地產開發為主營業務,定位多元發展的綜合性集團,其中,酒店、商業等經營性物業成為多元業務中兩個最大的引擎。
酒店業務方面,運營質量持續改善。全年運營收入達70.9億元,經營淨利業主利潤上升5%。截止至2019年12月31日,富力共有運營中的酒店90家,包括奢華品牌10家、超高階品牌32家、高階品牌43家以及超中端品牌5家,總建築面積達到395.22萬平米。
2019年,全年商業運營收入達15億元,同比上升了12%;運營中的投資物業總建築面積超過了252萬平米。運營中酒店及投資性物業市值約850億元。
年報既是對過去工作的總結,又是對前行道路的探索,如何結合社會發展需求、發揮好自身優勢是每個房企要著重應對並提升的能力,而企業經營與擴張發展始終是不變的主線。(來源:中國建設報)
文章來源:中國建設報