業績快報 | 陽光城2019年淨利40.2億 中海首季營收下降14.7%
陽光城2019年淨利增長33.2%至40.2億 有息負債1123.21億
4月23日晚，陽光城集團股份有限公司釋出2019年年度報告。
報告期內，陽光城實現結算營業收入610.49億元，同比增長8.11%；合併歸屬於上市公司股東淨利潤40.2億元，同比增長33.21%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤39.17億元，同比增長31.99%。
據觀點地產新媒體瞭解，2019全年，陽光城全口徑銷售金額2110.31億元，同比增長30%；權益銷售金額1351.43億元，同比增長14.21%，銷售均價為12317元/平方米。
截至報告期末，陽光城合併報表總資產3075.52億元，較上年末增長16.76%；歸屬於上市公司股東的淨資產267.44億元，同比增長16.39%；公司賬面預收款項801.06億元，同比增長28.95%。
負債方面，去年陽光城有息負債規模1123.21億元，其中短期有息債務規模335.49億元，佔有息負債比例較去年年末下降12.94個百分點至29.87%，非銀融資佔比較去年年末的52.57%下降至24.94%。
此外，陽光城2019年的資產負債率為83.45%，較2018年底減少0.97個百分點，有息資產負債率36.52%，較2018年底減少6.23個百分點；淨負債率138.2%，較2018年底下降44.02個百分點，平均融資成本7.71%。
現金流方面，陽光城於2019年平均回款率約80.2%，實現經營性淨現金流入153.96億元，期末賬面貨幣資金419.78億元，全額覆蓋335.49億元的短期有息負債，長短期債務比由1.34提高至2.35。
土儲佈局上，陽光城於2019年共以權益對價491.77億元，合計補充權益土地儲備約937.1萬平方米，新增土儲權益比例為70.5%（以可售貨值測算）。
截至報告期末，陽光城累計土地儲備總計4101.20萬平方米，其中一二線城市預計未來可售貨值佔比72.6%，累計成本地價4355.78元/平方米。此外，陽光城透過一二級聯動合作、產業聯動等多種拿地方式，已鎖定約421.54萬平方米土儲，將分期確權。
受結轉及疫情影響 中海一季度營收降14.7%至206.8億
4月23日，中國海外發展有限公司公佈2020年第一季度的業務回顧、經營情況及財務表現。中海地產指出，2029年初，受突發的新冠肺炎疫情影響，房地產行業首兩個月銷售明顯下滑，本集團連同合營公司及聯營公司(統稱“中海系列公司”)首兩個月累計合約物業銷售同比下降22.7%。隨著疫情在中國內地逐步受控，本集團在3月份的銷售逐步恢愎，月銷售達人民幣267.7億元，同比增加7.0%。
2029年第一季度，中海系列公司累計完成合約物業銷售總額為人民幣597.2億元，同比下降11.7%。
期內，該集團以權益地價合共人民幣90.3億元在內地兩個城市購入四幅土地，新增總樓面面積64.7萬平方米（實際權益為48.7萬平方米）。
財務表現方面，截至2029年3月31日止三個月，該集團的經營業務收入為人民幣206.8億元，同比下降14.7%，經營溢利為人民幣56.1億元，同比下降24.9%。
關於第一季度經營溢利同比下降的主要原因，中海地產指出，第一季度結轉規模有限，受新冠肺炎疫情影響，結轉規模比去年同期減少。此外，疊加受疫情因素影響，近期境外金融市場動盪，人民幣雙邊波動較大，第一季度產生匯兌虧損，而去年同期則為匯兌收益。
觀點地產新媒體檢視公告瞭解，於2029年3月31日，該集團的銀行結餘及現金為人民幣997.4億元，淨借貸比率則為39.4%。中海地產表示，集團充裕的資金、穩健的財務狀況，令集團能具備良好條件捕捉市場機遇。
中海地產還指出，2020年第一季度，新冠肺炎疫情在全球出現大流行，拖累全球金融市場動盪，世界經濟增長的前景展望黯淡。中國內地疫情在三月中旬顯著緩和，企業快速復工復產，房地產市場在季度末開始出現恢愎的態勢。中央政府應對經濟下行壓力與疫情影響而持續加大逆週期調節，確保經濟穩中求進，有利於房地產行業平穩健康發展。在疫情影響下，香港住宅市場交投放緩，惟剛性需求仍存在。長遠而言，本集團對香港樓市充滿信心。
對此，其認為，第一季度業績對預測全年利潤變化的參考意義不大。本集團預計第二季度業績有待恢復。
豫園股份一季度營收103.03億 物業開發銷售營收為41.5億
4月23日，上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司釋出2020年第一季度經營情況。
公告顯示，豫園股份一季度實現營業收入合計103.03億元，同比增長27.1%，綜合毛利率為18.45%，較上年增加1.39個百分點。
觀點地產新媒體查閱獲悉，分行業看，期內，豫園股份在物業開發與銷售上實現營收41.5億元，同比增加119.31%，毛利率25.43%，較上年增加2.44個百分點。
此外，產業運營收入57.48億元，同比增長0.23%，毛利率為9.2%，比上年減少0.43個百分點；商業經營管理與物業租賃服務實現營收4.04億元，同比減少15.52%，毛利率為78.35%，較上年減少4.5個百分點。
報告期內，豫園股份的房地產物業開發實現銷售簽約額約20.8億元，實現銷售簽約面積約13萬平方米。
受新冠肺炎疫情影響，豫園股份的餐飲業態各門店在2020年1月末開始停止營業，2月末陸續恢復營業，帶來餐飲管理服務本期營業收入、營業成本較上年同期減少。同時，部分海外遊客訂單取消，帶來度假村本期營業收入、營業成本較上年同期減少。
於2019年下半年完成收購如意情專案，給豫園股份帶來食品、百貨及工藝品銷售本期營業收入、營業成本較上年同期增長。
此外，豫園股份表示，去年下半年完成收購金豫置業、星圻投資專案，帶來商業經營管理與物業租賃服務本期營業收入、營業成本較上年同期增長。同時受物業開發專案交付結轉變動影響，帶來物業開發與銷售本期營業收入、營業成本較上年同期增長。
截至報告期末，豫園股份的營業網點共計3038家，其中珠寶時尚2818家（其中加盟店2622家），度假村2家，餐飲管理及服務51家（其中加盟店15家），醫藥46家（其中加盟店5家），文化食品飲料及商業121家。
大悅城地產一季度銷售21.9億元 投資物業平均租金普遍下降
4月23日下午，大悅城地產有限公司披露了截至2020年3月31日止三個月的未經稽核營運資料。資料顯示，大悅城地產連同其附屬公司、聯營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為4.12萬平方米，合同銷售總金額約人民幣為21.9億元。
投資物業方面，大悅城地產各大專案平均出租率及平均租金單價同比情況為，西單大悅城出租率為99%，平均租金單價同比下降31%；朝陽大悅城出租率97%，平均租金單價同比下降35%；天津南開大悅城出租率97%，平均租金單價同比下降30%；瀋陽大悅城出租率97%，平均租金單價同比下降35%；上海靜安大悅城出租率92%，平均租金單價同比下降46%。
同期，煙臺大悅城出租率93%，平均租金單價同比下降38%；成都大悅城出租率93%，平均租金單價同比下降21%；杭州大悅城出租率92%，平均租金單價同比下降21%；北京中糧廣場出租率92%，平均租金單價同比下降8%；香港中糧大廈出租率87%，平均租金單價同比增長5%；上海鵬利輝盛閣出租率88%，平均租金單價同比下降1%；中糧置地廣場出租率87%為，平均租金單價同比增長52%。
其中，中糧置地廣場於2018年8月正式開業，2019年第一季度全樓出租率為65%，商鋪租賃佔比較高。2020年第一季度全樓出租率達到87%，寫字樓平均租金單價高於商鋪，提升了整體平均租金單價。
酒店經營方面，三亞美高梅度假酒店為平均出租率30%，平均可出租客房收入524元；三亞亞龍灣瑞吉度假酒店為平均出租率27%，平均可出租客房收入677元；北京華爾道夫酒店為平均出租率23%，平均可出租客房收入597元。