業績快報 | 泰禾、首開、金融街等公佈2019年經營情況

泰禾集團釋出2019年主要經營業績 淨利潤8.27億

4月30日，泰禾集團股份有限公司公佈了2019年主要經營業績和2019年度業績預減公告。

2019年度，泰禾集團實現營業收入237.48億元，同比下降23.36%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為8.27億元，同比下降67.62%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為負2.36億元，同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元，同比下降67.61%。

觀點地產新媒體瞭解到，對於歸母淨利潤下滑情況，泰禾集團在2019年度業績預減公告進行了詳細說明。

其一，2019年透過轉讓專案股權形式與合作方共同開發，累計減少並表專案21個，由此確認投資收益約15.5億元；與此對應，2019年度交付結利的專案少於2018年度，導致房地產銷售業務收入減少約72億元，同時由於2019年度結轉收入的專案普遍受國家房地產調控政策影響，導致2019年度毛利率大幅下滑，影響淨利潤約20億元。上述原因導致公司2019年度非經常性損益大幅增加，經常性損益大幅減少。

其二，2019年度因地產整體環境影響，公司持有的投資性房地產公允價值評估增值比2018年度評估增值額少6.66億元。同時，因合聯營企業本年利潤減少，2019年度公司持有的合、聯營企業投資按權益法確認的投資收益，比2018年度對應的投資收益少3.73億元。

其三，公司對應收款項按照類似於信用風險特徵（賬齡）進行組合，測算並計提壞賬準備，確認信用減值損失約9000萬元；存貨按照成本與可變現淨值孰低計量，對存貨計提跌價準備約5億元；根據評估結果計提商譽減值準備約5000萬元，2019年度公司計提的各項減值準備合計約6.4億元，比2018年度對應的計提減值準備多2.7億元。

期內，泰禾集團經營活動產生的現金流量淨額為186.73億元,同比增長34.03%，銷售回款增加以及經營性支出減少；投資活動產生的現金流量淨額為14,7.13億元2,上年同期為負122.83億元，收回投資收到的現金增加；籌資活動產生的現金流量淨額為負338.06億元，同比增長891.43%，取得借款收到的現金減少以及歸還借款增加。

於期末，泰禾集團總資產為2251.75億元，同比下降7.39%；歸屬於上市公司股東的淨資產為200.61億元，同比增長8.68%；負債合計為1911.37億元，同比下降9.52。其中，長期借款下降48.44%至299.39億元，一年內到期的非流動負債增長12.9%至467.27億元。

首開股份去年歸母淨利潤降至27.58億 一季度利潤降60.16%

4月29日下午，北京首都開發股份有限公司公佈了2019年年度報告和2020年第一季度報告。

2019年度，首開股份實現營業收入476.45億元，比上一年增長19.9%；實現歸屬於母公司所有者的淨利潤27.58億元，比上一年降低12.9%。

於期末，首開股份總資產3036.92億元，比上一年增長4.21%；歸屬於母公司所有者權益294.91億元，比上一年降低4.52%；資產負債率為80.92%，較上期減少0.66個百分點；全年結轉各類房地產專案面積222.76萬平方米，同比增長22.05%。

融資方面，期內，首開股份累計新增融資共計約493.36億元，其中銀行貸款189.20億元，信託貸款123.86億元，債權融資計劃53.5億元，公司債36.8億元，中期票據65億元，短期票據15億元，超短期票據10億元，累計歸還各類籌資457.47億元。當期淨增融資規模45.87億元。

2019年，首開股份共實現簽約面積411.5萬平方米，同比增加8.99%；簽約金額1013.44億元，同比增加0.61%。主要專案實現新開工面積621.77萬平方米，比去年下降15.79%；開復工面積2186.79萬平方米，竣工面積507.6萬平方米，分別比上一年增長14.87%、48.23%。

其中，首開股份及控股子公司，新開工面積286.09萬平方米、開復工面積1,130.50萬平方米、竣工面積335.1萬平方米，分別比上一年增長13.45%、5.72%、37.64%。

觀點地產新媒體瞭解到，2020年一季度，首開股份實現營業收入38.19億元，同比下降54.08%；利潤總額6.86億元，同比下降60.16%；歸屬於上市公司股東的淨利潤3.12億元，同比下降13.39%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為負4.07億元，同比下降238.15%；基本每股收益0.0962元，同比下降3.41%。

金融街2019年銷售額319億元 地產毛利率下滑至36.8%

4月29日，金融街控股股份有限公司釋出2019年年度報告。

報告期內，公司實現營業收入261.84億元，同比增加18.41%，歸屬於上市公司股東的淨利潤34.41億元，同比增加5.30%。

2019年，金融街實現銷售簽約額319億元，實現銷售簽約面積118萬平米。其中，住宅產品實現銷售簽約額266億元（實現銷售面積104萬平米）；商務產品實現銷售簽約額53億元（實現銷售面積14萬平米）。

房產開發業務實現營業收入235.7億元，同比增長20.3%。其中，住宅產品實現收入155.9億元，同比增長1.0%；商務產品收入79.8億元，同比增長94.8%。報告期內，因結利專案的結構性差異，房產開發業務毛利率有所下滑至36.8%。

公司物業出租業務實現營業收入18.4億元，同比增長5.7%，毛利率保持在91.3%的較高水平；物業經營業務實現營業收入6.9億元，同比增長1.9%，毛利率為24.3%。

報告期內，公司資產管理業務整體實現營業收入26.9億元，同比增長6%；實現息稅前利潤14.5億元，同比增長14%。

根據戴德梁行的評估報告並經致同會計師事務所審計確認，截至2019年末，公司投資性房地產賬面餘額396.86億元，其中，完工投資性房地產的賬面餘額315.91億元，在建投資性房地產的賬面餘額80.95億元。

2019年，公司投資性房地產公允價值變動收益（稅前）為6.32億元。

負債方面，2019年末，金融街資產負債率75.94%，2018年末為74.96%，負債合計1230.08億元，其中短期借款和一年內到期的非流動負債合計158.46億，貨幣資金為110.27億元。

報告期內，公司經營活動產生的現金流量淨額為26.60億元，上年為-90.29億元。經營活動現金流變化的主要原因：一是公司開發銷售業務銷售簽約和回款較去年同期增加；二是公司新增專案投資現金支出較去年同期減少。

投資活動產生的現金流量淨額為-8.50億元，上年同期為-24.45億元。投資活動現金流變化的主要原因是：公司透過兼併收購獲取專案投資較去年同期減少。

籌資活動產生的現金流量淨額為-27.12億元，上年同期為127.37億元。籌資活動現金流變化的主要原因是：公司根據業務發展階段性需要和資金情況，新增債務融資較去年同期減少，償還到期債務較去年同期增加。

報告4月29日，天津廣宇發展股份有限公司釋出2019年年度報告和一季度報告。

2019年，廣宇發展實現營業收入229.87億元，較上年同期減少40.7億元，同比減少15.04%；利潤總額41.44億元，較上年同期增加7.15億元，同比增長20.84%。

歸屬於上市公司股東的淨利潤31.42億元，較上年同期增加6.4億元，同比增長25.57%；實現基本每股收益1.69元/股，較上年同期增加0.35元/股，同比增加26.12%；加權淨資產收益率25.88%，同比提高4.32個百分點。

2019年，公司新開工面積109.02萬平方米，在建面積649.25萬平方米，竣工面積期內，金融街新增專案20個，新增權益建築面積234萬平方米（其中地上權益建築面積167萬平方米），實現權益投資額169億元，樓面均價約10,019元/平米。截至報告期末，公司已進入五大城市群16個重點城市/區域，區域佈局持續完善，抗市場風險能力持續提升。

2020年，金融街計劃實現專案土地投資權益金額約180億元。

廣宇發展2019年淨利31.42億元 首季營收37.60億元

276.17萬平方米（含參股公司千島湖公司）；公司實現銷售備案金額104.26億元，銷售備案面積74.3萬平方米。

截至2019年末，公司物業類全資子公司2家，分公司6家，服務範圍覆蓋重慶、宜賓、成都、濟南、青島、東莞等城市。報告期內，實現物業服務簽約面積1014.63萬平方米，同比增長54.41%；實現物業服務面積791.14萬平方米，同比增長128.29%。

2020年，公司計劃開工44.22萬平方米，續建353.72萬平方米，竣工215.4萬平方米。

2020年第一季度，廣宇發展實現營業收入37.60億元，同比增加42.20%，歸屬於上市公司股東的淨利潤5.35億元，同比減少6.69%。

另外，2020年1月21日，公司控股股東魯能集團2020年度擬向公司及所屬公司提供財務資助本金額度不超過217.19億元，期限不超過24個月，年利率不超過5.5%，財務資助金額在總額度內可於有效期內迴圈使用。