高科技佈局漸成體系，新湖中寶整合變現加速度
中報釋出將近尾聲，新湖中寶也在8月28日晚交上了上半年的成績單。
今年上半年，新湖中寶實現營業收入47.34億元；實現歸母淨利潤23.26億元，同比增長35.17%；其中，地產業務營業利潤約12億元，與去年同期持平。
新湖中寶的財務槓桿也在上半年穩步下降。截至期末，新湖賬面資產負債率為75.29%，比上年末降低0.3個百分點；扣除預收類款項後的資產負債率為62%，保持行業低位。
同時，新湖中寶的多元化業務也在上半年實現多點開花：與品牌房企達成合作，加速專案開發；佈局投資的金融科技、資訊科技、智慧製造、醫療健康等領域標的公司，業務快速發展的同時，還在相繼奔赴上市之路，變現通道漸次開啟。
近年來，新湖中寶在持續投資金融服務機構的基礎上，還加大力度投資資訊科技、晶片設計、智慧製造、醫療健康等高科技企業，科技投資的版圖逐漸完善。
如今，部分高科技企業進入成長期。
中報顯示，新湖中寶持股比例約14.05%的邦盛科技，是一家服務於金融機構的科技公司，期內，在與多家金融機構達成了深度合作的同時，還與深圳鵬城實驗室、之江實驗室達成了深度科研和專案合作，期內訂單合同金額比去年同期增長150%以上。
對於區塊鏈領域的準獨角獸杭州趣鏈科技，新湖中寶更是早有佈局。自2018年便展開對投資，經歷數次追投，如今湖中寶合計持有趣鏈科技49%的股權，後者已形成了“3大底層產品+1平臺產品+3應用產品+N創新產品”的產品矩陣，業務範圍也從服務金融機構拓展到與政府部門的政務合作。
隨著投資版圖逐步形成，部分企業也漸次進入回報期。登陸科創板逾一年的晶晨股份是全球最大的智慧晶片供應商之一，新湖中寶持有其1.49%股份，目前賬面浮盈1.5億元。在國內中高階紡織數碼噴墨印花機市場佔有率超過50%的宏華數碼，今年6月向科創板提交了上市申請，新湖中寶持有其25%股權。
如今，新湖還在持續尋找投資標的，從生物醫藥到環保科技再到晶片研發，範圍廣泛。
中報顯示，新湖中寶投資入股的寧波鼎暉祁赫投資合夥企業（有限合夥）已投資十餘家高科技企業。其中，神州細胞、復潔環保已於科創板上市；重點投資的龍芯中科技術有限公司，新湖間接持有其1.80%的股權。
同時，新湖中寶還直接持有易百德微電子有限公司30%的股權、持有上海蕙新醫療科技有限公司34%的股權、持有浙江聚創電器科技有限公司30%的股權等。
值得一提的是，今年6月份，湘財證券與哈高科重組事項已完成，新湖中寶合計持有哈高科32.42% 股份，報告期末市值百億元；新湖期貨則已於今年5月進入上市輔導期。
加快開發，上海專案進入收穫期在房地產這個以“快”為準則的行業裡，新湖中寶是個不折不扣的另類。
在房企瘋狂補倉的前兩年裡，新湖幾乎“零拿地”；連外資房企都忍不住踏上高週轉之路時，新湖堅持在上海弄堂裡妥善解決每一戶的拆遷補償……
如此“任性”的底氣新湖中寶是豐富的土儲。
中報顯示，截至期末，新湖中寶目前土地儲備約3000萬平方米，土地取得成本較低，可滿足公司未來5至8年的開發需求；土儲分佈以長三角地區為主，在含金量頗高的上海內環，新湖擁有超100萬平方米的土儲。
當然，不走高週轉路線，不代表新湖中寶不會加快發展。
繼2019年與融創中國戰略合作後，今年4月份，新湖中寶又官宣了與“老朋友”綠城的深度“聯姻”：以41億元的價格向綠城轉讓上海、瀋陽、啟東等專案部分股權，實現專案層面的深入合作，同時投資入股綠城中國，獲得12.95%的股權，成為其第三大股東。
據新湖中寶介紹，7月份綠城已進入上述專案，未來將把該專案打造成文旅康養大IP。事實上，啟東“海上明珠城”在疫情後已經開始銷售。
同時，新湖中寶位於上海內環的四大專案也在快速推進，進入開發、銷售拐點。
中報顯示，新湖明珠城、青藍國際兩個專案將於今年四季度進入預售階段，預計實現銷售收入300億元；天虹專案已完成土地徵收，計劃年底或明年年初開工建設；亞龍專案即將完成徵收，計劃明年年中開工建設。其中，天虹專案位於北外灘，距外白渡橋約300多米；亞龍專案則毗鄰豫園，是位於上海市中心稀缺住宅專案。
事實上，對存量土地加快開發是新湖從2018年就已經開始推進的工作。資料顯示，2018年，新湖中寶新開工面積同比增加12%、新竣工面積同比增加10%；2019年，上述兩項指標的同比增幅分別增至15%、98%。
今年上半年，因疫情影響，部分地產專案開工、竣工和交付均有一定程度延遲，而該影響將於下半年得到緩解。不過，在銷售方面，新湖中寶基本保持了去年同期的水平，實現合同銷售面積53.18萬平方米、合同銷售收入71.18億元。
值得一提的是，今年5月底，新湖與杭州市房地產聯合開發總公司一同，在溫州樂清以15.14億元的價格拿下一宗地塊，溢價率21.1%，成交樓面價9675元/㎡，出讓總面積70864㎡（摺合106.3畝）。