中國人在美國買房或被沒收，141萬億或從美國撤離，事情又有新進展

在過去相當長的一段時間內，美國樓市已脫離了“住”的軌跡，而是與金融和投機緊緊捆綁在一起。特別是2008年金融危機後，當美聯儲開啟大幅QE放水閘門後，全球不少投機客都湧入了美國樓市。換言之，美聯儲一直在編織膨脹美元資產泡沫，美國樓市就是其中之一。

值得玩味的是，儘管大流行後，美國經濟再度開啟了空前的無限期印鈔週期，例如美國財政部和美聯儲已經在短短的26天（工作日）內總計宣佈印鈔放水了達13.3萬億美元流動性和經濟刺激方案，但是，這一次，美國樓市這一美元資產卻沒能被青睞，反而不斷被全球買家拋售。事情的又一個新進展是，美國媒體CNBC7月1日報道，美國抵押貸款需求已連續第二週下降，標誌著房屋復甦的潛在放緩。

該外媒稱，即使美元抵押貸款利率持續下降，但過去兩個月來購房者對抵押貸款的需求似乎正在減弱。根據美國抵押銀行家協會的季節性調整指數顯示，美國購買住房的抵押貸款申請連續第二週下降，比前一週下降了1％。MBA經濟學家喬爾?坎（Joel Kan）表示，活動減弱可能表明，被壓抑的需求開始減弱。例如，美國30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從上週的3.30％下降至3.29％，但在美國經濟無力應對大流行的背景下，包括美國投資者在內的全球投資者對美國樓市 這一美元資產投資的可能性越來越小。

從這一角度而言，意味著，美國經濟試圖透過美聯儲和美國財政部不斷炮製膨脹美元的計劃或進一步落空。值得注意的是，美國現房銷售5月份暴跌。根據美國房地產經紀人協會的最新資料，5月份的美國現有房屋銷售與4月份相比下降了9.7％。銷售額下降26.6％。這是自1982年以來最大的年度降幅，當時下降率為18％。這也是自2010年10月以來最慢的銷售速度。

分析認為，此時美國現房樓市的蕭條程度似乎已經大於2008年美國樓市次貸危機並誘發金融海嘯時的衝擊。然而值得玩味的是，美聯儲和美國財政部最新依然傳遞出將進一步放水的意向，而一旦如此，則意味著，包括美國樓市在內的一系列美元資產以及美元本身都將變得越來越不值錢。更加不可思議的是，耶魯大學經濟學家斯蒂芬·羅奇就不久前發出警告稱，美國存在實行負利率的可能性，而在美聯儲任職時間最長的前主席格林斯潘更是表示：負利率在美國出現只是時間問題。

也就是說，美國26天印鈔放水13萬億美元僅僅是一個逗號，後面的美元或將會以洪水猛獸般的速度投入到美國市場，顯然，這幾乎相當於美國經濟自我印鈔的時代。然而這樣一來，美元的“美金”價值將毫無意義，美國金融網站Zeohedge不久前也分析報道稱，美元或將淪為下一個辛巴威元， 即美元越來越不值錢的時代或正在開啟。

那麼，當這件事真正發生時，則意味著美元資產將失去保值的避險功能，美元儲備貨幣的價值也將不斷被弱化。這就不難理解，全球買家在美國26天印鈔放水13萬億美元的情況下，依然不買美國樓市這一美元重要資產賬的原因之一了。分析認為，在美聯儲和美國財政部不斷編織膨脹美元盛宴後，最終有20萬億美元（價值約141萬人民幣）的資金或陸續從美國撤離，這其中不但包括美國樓市，還包括美國國債等一系列美元資產或都將受到衝擊。

值得注意的是，美國房地產經紀人協會的資料同時顯示，自去年第四季以來，中國人（企業）對美國地產的諮詢資料同比下降32.5％。不僅如此，截至3月的12個月內，中國買家拋售了至少約38億美元的美國房產。另據路透社不久前援引行業資料預計，到二季度末，中國人購買美國房屋的數量將跌至8年低點，對應的金額或將降至120億美元之間，遠低於2018年的300億美元。

BWC中文網獨家分析認為，雖然中國買家只是美國樓市的一小部分投資者，但這部分買家往往是美國高價房的客戶，他們淨拋售房產及退出美國樓市，將進一步加速美國樓市陷入困境。甚至會導致如本文前面提及的，投資者利用融資的方法來投資美國樓市的比例在縮減。

而這背後還隱藏著另一個潛在的深層原因，這就是一旦美國大流行依然難以有效遏制，美國經濟面臨嚴重下行的時候，由於美元信用近年不斷減弱，或存在全球買家在美國的相應資產被限制，被美凍結，甚至被沒收的風險。這一點，在高度依賴外國人投資的澳大利亞經濟中已經有所表現，分析認為，美國或有可能病急亂投醫，進行效仿。

例如，澳大利亞當局從2019年開始加大力度向外國買家徵收更多的稅收來打擊投機行為，按路透社數週前報道稱，如果當澳洲的市場環境變得更壞時，甚至可能將包括中國人在內的外國買家的空置房子強制徵用為廉租房，這就意味著這些空置房產事實上已經被充公沒收了。因為，這些海外接業的中國人中只有少數是用作留學買房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機性購房。

顯然，澳大利亞或對外國買家房產進行沒收充公，一旦引發美國、加拿大等國的效仿，實際就會給包括中國買家在內的全球投資者上了一課,也意味著，包括中國人在內的全球買家在美國、加拿大買房或也會被沒收。

這並非不可能，我們從美元、加元不斷減弱的經濟和貨幣信用就可見一斑，儘管他們始終標榜保護相關投資者的資產，但真正收割全球投資者財富時，卻會毫不手軟。（完）