中洲控股再售資產，上半年收入猛增近5成淨利減逾2成

近日，深圳市中洲投資控股股份有限公司(簡稱“中洲控股”)釋出2020年中期業績報告。報告期內，公司營業收入和淨利潤分別約35.2億元和1.6億元，同比分別增長47.2%和減少23.2%；淨利潤率低至4.4%。上半年，公司實現房地產銷售金額60.1億元，同比下降2.4%；2020年的銷售133億元的目標計算，上半年完成進度不足5成。

圖1：主要會計資料及財務指標

中洲控股主要房地產專案分佈在粵港澳大灣區、成渝都市圈、大上海都市圈和青島區域。其中，在大灣區中，已完成深莞惠和廣佛城市的專案佈局。在土地儲備方面，中洲控股在成都、惠州、廣州、東莞及深圳擁有6宗土地儲備共計86.6萬平方米，計總建築面積210.8萬平方。其中，中洲控股擁有深圳北站東側的黃金臺專案地塊，閒置多年後於今年4月份被政府收回，佔地面積由28.4萬平方米大幅減為9萬平方米。另有深圳寶城26區專案，規劃建築面積約29.3萬平方米。上述兩個專案的總建築面積佔土地儲備比例達35.2%。

公開資訊顯示，公司業務從房地產開發主線業務，覆蓋酒店經營、資產管理、物業管理、商業管理、股權投資等領域。其中，房地產業務以約33.5億元的收入，佔比超過95%。半年報顯示，2020年上半年，公司資產板塊業務累計營業收入6.2億元，為公司貢獻了穩定現金流從而增強抵禦風險能力。不過，雖然2020年上半年公司營業收入同比大幅增長近5成至35.2億元，但是歸屬於上市公司股東淨利潤卻掉頭向下滑落至約1.6億元，同比下降23.2%。

半年報資料顯示，中洲控股面臨不小的償債壓力。公司現金及現金等價物餘額約44億元，負債383.9億元。其中，一年內到期的長期借款和其他非流動負債分別約29.2億元和13億元，一年內到期的非流動負債約42.2億元。

圖2：一年內到期的非流動負債

值得注意的是，2019年以來中洲連續出售資產——2019年通過出售香港子公司獲得約9.5億元處置收益，扣除非經常性損益的歸母淨利潤約0.9億元，同比驟降超過7成。此外，2020年6月份，中洲集團全資子公司中洲資本以2.4億元向深圳達克斯科技有限公司轉讓其持有的深圳建工集團有限公司約19.9%股權。

此外，半年報顯示，公司主要開發專案僅有位於羅湖區的一宗物流商業用途物業在建，專案自2014年11月1日開工，在近6年的時間裡僅完成10%進度。專案預計總投資約94.6億元，累計投資約39.7億元，累計投資金額佔比已達約42%，專案開發進度僅完成10%，後續或存資金投入壓力風險。而在主要銷售專案列表中，已無深圳專案的蹤影。

往期報道

《閒置十多年，中洲控股深圳28萬平土地被收回》

《中洲控股：2019年營收下降9.2%，出售香港公司貢獻淨利潤95.3%》

【撰文】邱永寬 王春豔

【作者】

【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端