融創釋出2020中報:盈利增強 負債率、融資成本顯著下降

8月26日,融創中國控股有限公司(下稱“融創”,01918.HK)釋出2020年中期業績報告。

當前,融創進入聚焦利潤經營策略、加強精細化管理的發展階段,根據這一階段的發展要求,融創在2020年上半年內,多維度強化精細化運營管理,持續增強綜合競爭力,盈利能力也持續上升。

報告顯示,上半年集團實現營業收入773.4億元(人民幣,下同);核心淨利潤130.4億,同比提升3%;本公司擁有人應占溢利(歸母淨利潤)109.6億,同比增長約6.5%;母公司淨利潤率14.2%,同比提升80個基點。

截至6月30日,融創總資產9964億,同比上年末的9606億增長3.7%;所有者權益1339億,較上年末的1141億增長17.4%;本公司擁有人應占權益970億,較上年末的831億提升16.7%。

2019年起,融創致力於追求內生增長,控制拿地節奏,調整融資結構,負債率水平顯著下降,降低融資成本。

隨著銷售規模的持續增長,融創準確判斷市場,合理控制投資節奏,負債率將得到持續長期改善。2020年上半年,融創有息負債總額穩步下降,淨負債率大幅下降23個百分點。截至報告期末,集團賬面現金達1209億,流動性充裕,可見融創始終在現金絕對安全的前提下發展業務。

集團透過提升銀行類融資佔比、把握公開市場債券融資機會、提前償還高成本信託來最佳化融資結構,同時實施嚴格的分類紅線管理等舉措,2020年上半年,集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。

在公開市場方面,上半年融創在境內發行了2+2年期債券,利率僅4.78%,較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。融創在境外債券市場發債期限得到延長的同時,融資利率亦整體下降約1.5%。

據市場傳言,相關監管部門將出臺新規控制房地產企業有息債務增長,並設定“三道紅線”。得益於近年來透過聚焦精細化運營、合理控制投資節奏和成本,融創持續實現槓桿率快速下降。融創堅持高質量穩健增長的思路,與政策方針的指導方向保持高度一致。

今年上半年,融創已經達成合同銷售金額1952.7億元,位列房地產企業第五。疫情之後,融創銷售迅速恢復,5月起連續實現合同銷售金額同比增長。7月單月繼續實現同比大幅增長26.97%至522.5億元。下半年融創可售貨值高達6213億,其中76%位於一二線城市,市場一致看好融創中國2020年的銷售業績達成,以及未來的持續增長。

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