國有大行密集與優質房企達成戰略合作，授信達數千億該咋看？

這些年，房地產市場面臨著轉型發展的關鍵時期，各家房地產企業也面對著擠泡沫的市場壓力，在這樣的情況下，國有大行密集與優質房企達成了戰略合作，很多人都在問這綜合授信數千億到底是怎麼回事？

一、國有大行密集與優質房企達成戰略合作

據澎湃新聞的報道，11月23日下午，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自願平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關係。

11月23日上午，交通銀行與萬科集團、美的置業分別簽署全面戰略合作協議。根據協議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度；交行將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，並提供多元化融資服務，包括但不限於房地產開發貸款、併購貸款、債券投資等。

除了農行和交行，11月23日，萬科集團還與中國銀行簽署《戰略合作協議》，進一步深化銀企合作。

根據協議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、併購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化全方位合作。

二、商業銀行密集授信該怎麼看？

我們看到多家商業銀行密集與多家房企簽約給予授信額度，這一點引發了整個市場的熱議，我們到底該如何看待這件事？房地產企業是不是又到了可以重新觸底反彈的時候？

首先，我們可以看到當前大量的商業銀行，給房地產企業特別是龍頭房地產企業進行了有效的獸性，這種密集獸性實際上代表的是各家房地產公司，在經歷了相當一段時間的市場下行壓力和市場平緩發展時期之後，終於開始看到了一定的曙光。這對於各家房地產企業而言將會是一件非常重要的事情，所以我們可以說當前商業銀行的及時輸血，幫助房地產企業逐漸找到了自己的發展方向，未來的整體增長將會變得更加值得我們期待，這是當前房地產企業和商業銀行相互合作，共同推動中國房地產業恢復到正常狀態的一個結果。

其次，我們仔細來看當前整個房地產市場，就會發現房地產市場其實已經進入了一個超跌的狀態，本身房地產市場的市場格局是有價無市，整體成交量比較低是整個房地產市場的現狀，對於當前的房地產市場來說，其實需要做的是兩件事，一件是保證供給，真正讓想要買房的剛需，能夠買得起房用得起房，這是市場的核心關鍵。另外一方面則是需要不斷的提升房地產市場的品質，讓房地產市場進入一個有序的銷售狀態之中，只有這樣才能夠推動房地產業長期可持續的發展。畢竟伴隨著整個中國消費的升級和城市的發展，房地產的市場需求特別是剛性需求是不斷出現的，在這樣的背景之下，如何讓大家實現居者有其屋的目標，其實是非常關鍵的一件事情，當前市場的這種變化也正是向這種目標在挺進的過程。

第三，從長期市場發展的角度來看，當前的中國房地產企業其實正在進入一個二八分化的狀態之中，一些不錯的發展，比較穩健的房地產企業正在獲得更多的銀行的支援，未來整個房地產市場將會進入一個相對而言的洗牌期，一些本身業績不好或者之前積累了太多潛在風險的企業，很有可能會逐漸被市場所淘汰，但是一些本身比較穩健發展較好的房地產企業則會獲得更多的機會，房地產核心的市場需求還是需要靠房地產企業去滿足，所以對這樣的情況來說，整個房地產市場需要的是進一步的改革和轉型，未來房地產企業可能不會像之前那樣進入一個特別賺錢的狀態，但是保證一個比較穩健的發展，可能將是房地產市場最大的趨勢。