今年上半年，在土地端及融資端雙限背景下，時代中國仍交出了一份高質量的成績單。
資料顯示，2021年上半年，時代中國合同銷售額達453.8億元，同比增長39.3%。公司盈利能力保持穩定。上半年，時代中國按權益合併收入181.9億元，同比增長21.8%；按權益合併毛利56.2億元，同比增長39.8%；淨利潤19.2億元，同比增長6.2%；核心淨利潤19.3億元，同比增長5.7%。
在8月18日上午召開的線上業績會上，時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄透露，按照上下半年4:6的推貨節奏，有信心完成全年既定的1100億元的銷售目標。
“全年可售貨值是1600億元左右，下半年大概還有1150億元的貨值，而且接近有70%是在大灣區的核心城市，包括廣州、佛山、東莞區域。目前，市場慢慢走向平穩，按照目前下半年推售的專案，以及區域內目前的表現，我們還是非常有信心，能按照計劃完成全年度的銷售目標。”岑釗雄稱。
持續降槓桿、財務穩健
在“三道紅線”融資新規背景下，房企的融資及債務情況、利率水平等，成為市場關注的焦點。而歷來財務穩健的時代中國，在今年上半年也保持了以往的水準。同時，為達到監管要求，上半年時代中國進一步降低了負債水平，為其未來高質量發展奠定了基礎。
上半年，時代中國不斷降低槓桿水平，最佳化債務結構。資料顯示，截至2021年6月30日，時代中國計息債較上年底的615億元，降低了66億元。一年內到期債務僅佔計息債約20%，較上年底下降約9個百分點。同時，融資成本逐步下降，上半年時代中國平均融資成本約7.0%，較2020年全年下降0.3個百分點。
在“三道紅線”方面，上半年，時代中國淨負債比率為68.7%，管控審慎穩健；剔除受監管資金的現金短債比達2.0，擁有良好的流動性。
業績會上，岑釗雄表示，對於時代中國來說，目前“三條紅線” 其中有一條沒有達標，其他的兩條都是達標的。沒有達標的是剔除預收賬款後的資產負債率，去年是78.6%，截止到今年上半年已經下降了2個百分點，去到76.6%。非常有信心在2022年底之前，將它恢復到理想的狀態。
岑釗雄進一步透露，“按公司的計劃，在2022年底之前，我們有信心將‘三條紅線’都恢復到綠檔。”
整體債務方面，時代中國從去年下半年到今年上半年做了一系列的安排，平均的利息從7.3%下降到7%。目前為止，時代中國的利息維持在6.5%左右。業績會上，岑釗雄表示，時代中國已為未來一年到期的債務做了很好的安排。
至於當前有房企出現債務違約，會否對公司整體融資環境造成影響，時代中國執行董事牛霽旻表示，伴隨去年年底“三條紅線”等監管政策的出臺，行業的金融監管會持續保持收緊的態勢。但時代中會按照自身戰略，堅定不移的做聚焦，穩定經營。後期逐步根據市場和金融監管的要求，主動去適應，降低相關的債務比例，做到穩健經營。
另就公司商票情況，牛霽旻表示，“截止今年上半年為止，全集團的商票餘額是接近10億，這個金額是非常小的。原則上總額是隻減不增，而且10個億的商票分佈比較分散，沒有集中兌付的風險。基本上平均每個月也就是1億的規模，對於公司來說沒有兌付的風險和壓力。”
追求有質量的業績增長
各項財務資料都維持在穩健水平的同時，時代中國並不單純追究快週轉、高規模，一直致力於追求有質量的業績增長。
業績會上，岑釗雄稱，隨著各種調控政策的落地，整個下半年行業走向平穩，包括地價和房價以及交易都是平穩的。在這樣的背景下，時代中國首先要主動的適應國家政策調整的方向。堅持長期主義，也確保公司的業績有質量的去增長。
事實上，對於時代中國而言，從其佈局來看，早已為其未來高質量增長奠定了基礎。一直以來，時代中國都堅定其大灣區策略。除了大灣區以外，還進入五個區域，包括成都、南京、杭州、武漢、長沙等，而後者都是中國經濟增長潛力大、經濟非常發達的地區。
資料顯示，截止2021年的6月30日，時代中國的總體的土地儲備面積為2166萬平方米，大灣區的土儲佔比接近90%。其中，2021年上半年，時代中國一共新增7幅土地，預計總體建築面積約153萬平方米，總土地成本總約109億元。
除正常招拍掛外，城市更新也是時代中國最重要的業務之一。城市更新業務方面，目前時代中國在國內的7個城市公司擁有大約160個處於不同發展階段的城市更新專案，潛在的總可售面積約為5340萬平方米，預計總貨值超過1.6萬億元。
對於最近住建部關於城市更新的徵求意見稿，岑釗雄於業績會上表示，住建部的檔案，它更想引導的是有序拆遷，持續進行更新。第一是對老城區的改造，最好不要超過20%。第二是老城區以外的棚戶區、城中村，拆建比不宜大於2，拆1平方米，新建的不要超過2平方米。對於時代中國來講，基本上沒有參與老城區的改造，所以這一點對時代中國來說沒有影響。
據瞭解，目前時代中國的土地儲備大概有50%是從城市更新中轉化出來的，還有大概50%是在公開市場中獲取。未來，時代中國在城市更新中的貢獻的土地儲備會越來越多。
2021年上半年，時代中國也有城市更新的轉化落地，上半年公司成功轉化4個城市更新專案，總體建築面積大約71萬平方米；4個轉化專案裡面，其中有2個轉為公司土地儲備，進行後續的二級開發。
中泰國際在其最新研究報告中稱，“時代中國2019年開始舊改轉化提速，預計21-22 年起更多舊改專案將交付，開發毛利率有望由20年的21%穩步回升。我們認為未來5 年政策環境將非常積極，利好公司發展。”
談及未來拿地，岑釗雄於業績會上表示，“我們在公開市場和進入的城市，會按照既定投資的邏輯進行投資。下半年會有第二和第三次集中供地，我們會根據市場的情況做決定。”