焦點財經訊 耿宸斐 12月14日，世茂股份(SH600823)披露上海證券交易所關於對上海世茂股份有限公司向關聯方轉讓資產相關事項的問詢函。
問詢函稱，2021年12月14日，世茂股份公告稱，擬將物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務控股有限公司（以下簡稱世茂服務），總價款 16.54 億元。經對上述公告事後審 核，根據上海證券交易所《股票上市規則》第 16.1 條等有關規定，現請世茂股份核實並披露以下事項。
關於交易必要性。根據公告，世茂物業2020 年、2021年上半年的歸母淨利潤率分別為16.8%、18.7%，而上市公司分別為7.1%、9.6%；世茂物業2020年淨資產收益率為47.0%，而上市公司為5.9%。請世茂股份補充披露：（1）結合上述財務指標，對比交易標的與上市公司的盈利能力，說明本次交易是否涉及透過轉移優質資產 向關聯方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權益；（2）對比世茂服務與上市公司在物業管理業務方面的資源積累、運營能力，以及世茂服務與標的資產的盈利能力，結合公司及標的公司的經營計劃，說明本次交易是否有利於上市公司後續經營發展， 進而說明本次交易的必要性。請獨立董事、監事會就該問題發表意見。
關於交易對價公允性。公告顯示，本次交易雙方基於資產 評估報告與估值報告相關結果，確定交易價格為16.54億元。請世茂股份補充披露：（1）評估方法的選取、主要假設、評估引數的取值及確定依據、評估過程等；(2)結合標的資產所處行業、歷史經營情況、主要資產情況、評估引數選取、未來盈利預測、可比交易及同行業上市公司估值水平等，補充說明本次交易定價是否客觀、公允。請評估機構、獨立董事、監事會就該問題發表意見。
關於交易安排及潛在關聯交易。根據公告，本次交易標的包括世茂物業100%股權以及下屬29家公司的物業管理業務以及相關的資產負債，上市公司主營商業地產的投資、開發和經營業務，標的公司主營商業地產相關物業管理服務。請世茂股份補充披露:(1)上市公司是否對擬出售的標的資產否存在往來款項未收回或擔保未解除的情形，如是，詳細列示借款或擔保期限、金額等基本資訊，並說明擬採取的解決方案:(2)標的公司是否對上市公司商業地產有所依賴，後續對商業地產物業管理服務的採購安排，本次交易是否會增加關聯交易，以及公司擬採取何種措施保證關聯交易公允性、避免不當關聯交易。請獨立董事、監事會就該問題發表意見。
上海證券交易所表示，請世茂股份2021年12月15日披露函件，並於12月22日之前以書面形式回覆上交所，並予以披露。此外，近期輿情對世茂股份及控股股東債務事項較為關注，請世茂股份自查是否存在應披露未披露的事項，審慎評估相關債務對上市公司的影響，並依規履行資訊披露義務。