中國前十房企巨頭倒下？負債700億，老闆跑路，期房業主怎麼辦？

經歷過年初的特殊事件，今年的房價波動比較頻繁，有高峰也有低谷，直到最近一兩個月才算是穩定下來。不過，今年的購房者對房價有異於往常的信心，很多購房者認為今年或許是房價變化的轉折點，所以很多人都是持著觀望態度。但不論怎麼說，大部分人仍舊還是希望能有一套屬於自己的房子。

據悉，如今的購房者，買的都是期房。所謂期房，就是在房子建造完成之前的房子。購買期房的好處就是，房價會相對便宜很多。不過，期房的問題也不少，最大的問題就是很多房企在建房途中，因為各種原因，可能會選擇放棄把房子建好，然後直接拿著客戶的錢跑路，這些沒建成的房子就變成了爛尾樓。

還有一個問題是，購買期房時，那些房地產工作人員會說出很多“誘導性”的話來吸引顧客。比如說什麼小區建成之後會在旁邊建一個小公園，或是小區物業價格比其他地方低之類，這些都非常容易打動購房者的心。然而，當房子真正建好之後，購房者看房時卻完全沒有這些工作人員說的“福利”。不過首付已經付了，定金也交了，不買房吃“啞巴虧”，住下又覺得生氣。因為這樣的事，鬧上法庭的案例也不少，所以有一段時間很多網友表示應該取消“預售制”。

其中最典型的就是廣州的“澳洲山莊”，已經爛尾超過20多年。不只是廣州，全國各地都有這種情況，樓盤爛尾，則意味著業主沒錢又沒房，打擊還是非常大的。而我國是一箇中低收入人群較多的國家，一旦失去一次購房的機會，下一次買房就得等很多年。所以，樓盤爛尾是一件非常“惡劣”的行為，而最近又有一家房企巨頭倒下，它就是福晟集團。

可能大家對福晟集團不甚瞭解，別以為他是一家小型房地產公司，實際上福晟集團在2017年的拿地規模可以排到全國前十，與恆大、萬科這種龍頭房企相比也不遑多讓。但現在，福晟集團卻欠債超700億，老闆潘偉民消失的無影無蹤。他旗下的很多樓盤，現在都處在一個“搖擺”的階段。為什麼一家這麼大的房企，會陷入這樣的困境呢?

其實，福晟集團倒下，還是由於資金鍊斷裂。雖然福晟集團拿地多，希望一口氣吃成個大胖子，不過房企收益還是非常依靠房產銷售。但偏偏，福晟集團的知名度比較低，其旗下樓盤銷售情況一直都不太好，因此福晟集團的負債便越來越多。2015年負債200億，2018年600億，到2019年負債超過700億。

更為嚴峻的是，隨著國家對房地產業的調控升級，尤其是負債率這方面的“打擊”非常重視，推出了“三道紅線”：一是房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;二是房企的淨負債率不得大於100%;三是房企的“現金短債比”小於1。由於福晟集團負債情況太過嚴峻，隨後潘偉民就消失的無影無蹤。很多人都好奇，福晟集團“倒下”，那購買了福晟集團期房的業主還能拿到房子嗎?

從如今的情況看，拿到房子的可能性不大，除非有人願意接手，不然很難拿到房子。但這樣龐大的負債量，估計也沒有什麼企業有這樣的能力可以將福晟集團撐起來。也就是說，購買了福晟集團旗下期房的業主，很大可能沒法拿房了。

因為這樣的情況越來越多，現在網上對於“取消預售制”的呼聲也越來越高。不過業內人士認為，取消預售制的可能性不是很大，要知道我國的房企基本上都是處於負債情況，能夠支撐他們持續建房的資金，很大一部分都是來自於期房客戶首付，取消的話，我國房企可能很難支撐下去。你對此有什麼看法呢?歡迎在評論區留言。