作者|陳盼盼
出品|焦點財經
2020年，物業管理行業迎來二次價值發現，過往較高的估值也受到資本市場矚目。這一年，物企上市高潮跌起，從年初的興業物聯，到年末的建發物業，17家物業公司先後成功上市，創下物業上市以來的最高峰。
截至目前，共有46家上市物企，角力萬億藍海市場。對此，焦點財經統計46家上市物企最新市值，推出上市物企市值排行榜。
從總額來看，截至4月7日，46家上市物企市值總額達10568.47億港元，突破萬億。
從市值表現來看，兩極分化明顯。46家上市物企中僅有3家物企市值超過千億，12家物企市值超過平均值230.14億港元，大多數物企市值不足百億；且榜單首尾的差距非常明顯，最高的碧桂園服務占上市物企總市值的22.8%，與最低的時時服務之間，市值相差1260倍。
從排名來看，碧桂園服務以2368.64億港元市值，穩居市值榜首位。碧桂園服務自2018年6月初登資本市場，即以250億港元市值問鼎港股物業板塊市值第一。此後，伴隨著碧桂園服務規模利潤雙增長，其市值翻了三翻，併成為唯一一家市值超過兩千億的物企，遙遙領先於其他物企。值得一提的是，今年3月23日，碧桂園服務市值首次超過母公司碧桂園，這對行業而言是一個標誌性事件。
排在榜單第二的是上市僅4個多月的恆大物業，總市值達1768.65億港元，是上市首日949.19億港元市值的1.86倍，且以近700億的優勢遠超第三名華潤永珍生活。行業分析師保守估計，恆大物業2021年市值將達2300億。今年以來，恆大物業冒出“反超”碧桂園服務的苗頭，其市值一度超過碧桂園服務，登頂第一。
華潤永珍生活同樣是上市4個月，但依賴於華潤置地大型商業綜合體的資源及管理經驗，其在商業物管領域優勢得天獨厚，頗受資本市場青睞。截至4月7日，華潤永珍生活總市值達1084.19億港元，較上市首日市值增長76%，奪得物企市值排行榜“探花”之位。
排在榜單第四的是融創服務，總市值達766.56億元，與第三名相差不足300億元，有望衝擊千億市值。
榜單顯示， 600億、500億市值區間出現“斷檔”，排名第五的雅生活與金科服務、世茂服務、綠城服務扎堆在“400億”檔，市值相差無幾，但都是衝擊500億市值的“種子選手”。
隨著越來越多的物企登陸資本市場，物業板塊的市值廝殺將愈發激烈。3月15日，恆大物業、華潤永珍生活、融創服務、世茂服務、金科服務、新城悅、合景悠活、卓越商企等8家上市物企被納入港股通範圍，市值上漲空間被進一步開啟。