樂居財經訊 吳文婷 5月27日，2021中國房地產及物業上市公司測評成果釋出會在深圳鵬瑞萊佛士酒店進行。
中國物業管理協會副秘書長、中物研協總經理楊熙出席會議，並發表2021年物業服務企業上市公司的研究成果。
他指出，2020年末，在住建部及多部委的推動下，整個物業行業得到了政策極大的支援，先後釋出了養老+物業、線上線下生活共同發展，以及住宅物業推動改進等相關通知，相關政策指引著整個中國物業更好地往前進步和發展。
截止到2020年底，全國物業管理規模大致在330.4億平方米，整個行業的經營收入突破1萬億，達到11800億元左右。
在楊熙看來，當前對物業企業而言，核心的能力三角分別是規模、品質、科技。規模，既有多元化的擴張，也有多業態的發展；品質的背後，代表著品牌、美譽度、滿意度；科技，將進一步提升物業企業的效率，同時能夠給使用者帶來更好的體驗。正是這樣的核心能力三角，推動著物業服務企業不斷向前發展。
截至5月25日最新資料，整個上市物業服務企業達到46家，今年有4家物業服務企業成功上市，目前已經遞表企業有19家，相信這些企業都會在今年內成功上市。
值得注意的是，當前的物業服務企業裡，有3家物業服務企業在港股的港幣市值過千億，有4家物業服務企業的市值高於關聯房地產企業，整個物業板塊的平均市盈率大致在26倍左右，整個房地產的平均市盈率今天大致在5倍左右。所以，整個物業的估值水平，要比整個地產高出5倍。
從營收規模來看，45家物業服務企業過往三年整體發展狀況，平均增速在38.6%左右。當前已經有4家物業服務企業的營收過百億，有13家物業服務企業營收超過30億。楊熙相信，這就是未來整個資本市場上物業服務企業必須具備的基本門檻。
從增速來看，有17家物業服務企業在過去一年中營收增速超過40%以上。
從增值服務來看，目前增速依然在不斷髮展，過去一年的增速差不多在58%以上，也就是說在增值服務和物業領域，它的增速會更快。
當然，企業開始逐漸分化。在社群增值服務收入上，Top10企業貢獻收入達到近八成，包括綠城服務、保利、碧桂園，整個增值服務在行業裡都是相對領先的。
在增值服務上，今天的物業企業佈局也非常廣泛，無論是教育/養老/健康/金融/到家各方面都有佈局。從整體資料來看，今天物業服務企業最重視的佈局在於美居裝修業務和到家服務。
而非業主增值收入情況，今天的前十強企業貢獻的收入佔比超過七成。當前物業服務企業在非業主增值收入上主要開展了三塊服務，一是案場及協消，二是互動前相關服務，三是前期規劃、設計和諮詢服務，這些服務構成了當前物業服務企業在非業主增值服務上探索成型的業務。
從管理規模情況來看，當前有16家物業服務企業在管面積超過1億平方米，整體行業兩極分化的情況也比較嚴重。
從物業企業規模擴張的情況來看，首先來自於關聯房地產企業的收入規模，也是非常重要的支撐和支援。在過去三年的時間裡，碧桂園集團的操盤面積，超過2.4億平方米，包括中國恆大1.8億平方米。
眼下，整個行業併購整合趨勢進一步明顯。過去一年有54家相關併購，我們的物業服務企業的併購不僅僅是在行業內做併購，也開始在行業的上下游和產業鏈上進一步併購，包括進軍傳媒領域、環衛領域，在各方面做更大的併購。
楊熙認為，在未來的兩三年，中國物業的併購市場將會進一步加劇競爭，從今年的情況來看，2021年一季度併購上市公司交易額對價情況，已超越2020年整個上市公司交易對價情況。
按照當前情況來看，當前整個行業有46家上市的物業服務企業，目前遞表的有19家，還有2家準備擬上市分拆，從目前公開的資訊來看，至少還有20家企業會上市，還有一些企業在醞釀的過程中。
截止2021年末，中國物業行業市場上的上市物企將達到70家。