據上海證券報的報道，中信銀行公佈2021年年報。報告期內公司實現營業收入2045.57億元，同比增長5.05%；實現歸屬於本行股東的淨利潤556.41億元，同比增長13.60%；平均總資產回報率(ROAA)為0.72%，同比上升0.03 個百分點；加權平均淨資產收益率(ROAE)10.73%，同比上升0.62個百分點。
據格隆匯3月25日開盤之後，港股中信銀行漲4.86%，報3.88港元，股價創近一個月新高；A股中信銀行漲1.57%，報4.54元，總市值2222億元。
整體看，截至2021年末，中信銀行房地產相關的貸款、銀行承兌匯票、保函、債券投資、非標投資等承擔信用風險的對公房地產融資餘額3977.13億元，較上年末減少369.93億元，其中對公房地產貸款餘額2848.01億元，較上年末減少28.07億元，佔公司貸款的12.19%，較上年末下降1.06個百分點；代銷、理財資金出資等不承擔信用風險的對公房地產融資餘額659.10億元，較上年末減少214.90億元。受房地產行業景氣度下降等因素影響，個別房企償付能力受到影響，債務風險上升，截至報告期末，中信銀行對公房地產不良貸款率3.63%，較年初上升0.28個百分點。
說實在，看到中信銀行的這份財報，讓人最大的感覺就是中信銀行本身的業績實在是非常好，但是問題就是中信銀行當前這份財報之中，對於房地產似乎是過於關注了，那麼我們到底該怎麼看待這件事？
首先，我們要明白的是中信銀行本身財報的業績是非常好的，整體的淨利潤到了556億可以說是非常不容易的，作為一個財報淨利潤破500億的上市銀行，中信銀行雖然比起大行而言還是有差距，但是整體的市場表現已經算是可圈可點的了。所以單純從財報的資料角度出發，整個中信銀行的財報表現還是非常不錯的，中信銀行的財報資料基本可以讓市場滿意，這一點是非常明確的。而且中信銀行本身的不良率也是不高的，整體不良貸款率的下降能夠代表中信銀行的風控能力還是可以的，但是撥備率的上升，其實也讓人看到了其中有可能蘊含的風險。
其次，中信銀行這次最受市場關注的無疑是中信銀行。在財報之中大篇幅的討論了房地產業務對其發展的影響，這一點是非常特殊的，雖然商業銀行在房地產市場上佈局了很多，但是像中信銀行這樣進行討論的，其實也體現出當前房地產市場的風險，特別是一些大型房地產公司接連出現財務問題所導致的市場風險，其實還在有擴大的趨勢，當時我們就在討論大型房地產公司出現一些經營問題，會不會引發銀行市場的連鎖反應，而中信銀行這次的財報實際上就在揭露這方面的風險。雖然中信銀行對於房地產市場的整體發展還是保持一個謹慎樂觀的態度，但是其如此關注市場也代表了當前房地產市場與銀行業的聯動關係。
第三，我們看到的是中信銀行整體的個人金融優勢實際上正在不斷的發揮出來，數字化轉型的成果也開始逐漸顯著，我們看到金融科技線上，中信銀行自身發展的過程中，正在扮演越來越重要的角色，這一點實際上都是非常重要的點，未來對於各大商業銀行來說可能房地產以及對公業務的市場佔比將會逐漸下降，而個人金融業務將會成為真正房地產爭奪的焦點。