新希望地產上半年營收淨利雙增 加速拓儲深耕一二線城市
從“飼料大王”到“農牧大亨”，新希望（000867.SZ）董事長劉永好的新目標是“地產大王”。
新希望旗下的新希望地產上半年實現逆勢增長。半年報顯示，新希望地產上半年業績持續增長，實現全口徑合同銷售額400.2億元，同比增長32.87%；實現營業收入49.62億元，同比增長46.84%；歸屬股東淨利潤4.85億元，同比增104.12%。
在土儲佈局上，新希望地產堅持佈局並深耕全國新一線、強二線的省會及重要城市，並迅速樹立優質口碑，榮獲“2020中國房企綜合實力TOP40”、“2020中國房企品牌價值TOP30”佳績。
知名房地產專家謝逸楓對長江商報記者表示，新希望這兩年在地產業務上明顯發力，說明企業管理高層對於地產業務還是比較重視的。透過地產業務的發展，能夠為公司後續經營業績成長創造較好的條件。業績增速比較高，一方面和經營方面注重節奏把控有關，另外也和其銷售資料在去年的基數較低有關。
上半年銷售額400億增長32.87%
自1982年創立至今，新希望集團已發展成為以農牧食品、乳業快消、智慧城鄉、地產文旅、生態環保、醫療健康、化工資源、金融投資八大板塊為核心，多產業發展的綜合性企業集團。
新希望地產作為新希望集團八大重要產業板塊之一，已形成了住宅、寫字樓、酒店、專業市場、總部工業園的全產品線，以及房地產開發、商業運營、物業管理的多元化發展。
2016―2018年，新希望地產規模持續擴大，銷售額分別為145.60億元、171.12億元、316.63億元。新希望地產2019年定下500億銷售目標，並稱要“三年衝千億”，開始向規模發力。
2019年新希望地產超額完成500億銷售目標，全口徑合約銷售額達735.9億元，近6年的複合增長率超過60%；實現營業收入182.58億元，同比增長19.78%；淨利潤24.62億元，同比增長15.63%。
根據億翰智庫《2019年1-12月中國典型房企銷售業績TOP200》榜單，2019年新希望地產實現銷售金額776.1億元，四年複合增長率172.9%，位列47名，2019年以92.3%的同比增速挺進50強，並且是50強裡增速最快的房企。
今年上半年新希望地產實現逆勢增長，全口徑合同銷售額400.2億元，同比增長32.87%；營業收入49.62億元，同比增46.84%；歸屬股東淨利潤4.85億元，同比增104.12%。
規模增長的同時，新希望地產負債得到有效控制，資產負債率下降至76.57%。截至2020年6月末，新希望地產現金短債比達到1.98，有息負債總額352.11億元，一年內到期的有息負債佔比僅為14.81%。在控制有息負債增長的同時，銷售回款情況也有好表現，銷售回款率超過90%，公司6月末預收款項387.82億元，同比增長超30%，為年度業績達成奠定了良好基礎。
新希望地產表示，業績表現亮眼，根本原因是公司“城市聚焦、區域聚焦、產品聚焦、人才聚焦”的四大聚焦戰略和“以銷定產、以銷定投”的運營管理策略的貫徹執行。
佈局精耕新一線強二線城市
規模訴求之下新希望地產積極拓儲。
資料顯示，2016—2018年，公司年新增土地宗數由5宗增加至20宗，新增土地儲備也呈現現象級增長，專案集中多個二三線城市。此外，同期，公司納入合併報表範圍內的子公司分別為39家、61家、79家，相當於平均每年新設立20家子公司。
進入2019年，新希望地產開始頻繁囤地。長江商報記者梳理發現，新希望地產2019年高價拿下多地塊，且溢價率均不斷走高，均超28%。
在拿地佈局上，新希望地產長期堅持“精耕新一線、強二線”發展戰略。截至2020年8月底，新希望地產在15個城市有專案，全部為新一線和強二線城市，主要集中在長三角城市群、西南核心城市和粵港澳大灣區三大核心城市群。
新希望地產投資負責人介紹，對城市進入的數量，會根據資金與銷售狀況，每年最多新進1-3個城市，絕不冒進。而一旦進入一個城市，會快速佈局3-4個以上的專案；同時，每一個新進城市，都會選擇一個核心區域深度發展，實現精耕。
以杭州為例，新希望地產2018年進入杭州，當年快速佈局5個專案，全部都在蕭山，2019年就實現了單個城市200億的銷售。而到目前，新希望地產在杭州一共10個專案，其中8個在蕭山核心區。
新希望地產表示，新希望地產投資只看新一線和強二線城市，其他城市利潤再高也堅決不投。以新希望總部所在的四川為例，只在成都發展，曾經在綿陽、瀘州等城市擁有的少量建設用地也都進行轉讓，沒有自己開發。
在強二線城市中，新希望十分看重武漢市場，8月11日，在武漢舉行的“知名企業湖北行”大會上，新希望集團與湖北省人民政府達成戰略合作協議，新希望集團計劃未來3年將在湖北投資約200億元。
新希望地產武漢公司總經理張穎聰表示，新希望集團將在武漢建立華中區域總部，未來三年在湖北投資200億元，新增就業4000人。謝逸楓認為，對於新希望地產來說，華中總部落戶武漢，具有非常好的導向，也有助於在後疫情時代下助力企業的投資。