大發地產上市三週年：穩發展、高成長、“綠檔”經營

來源： 鳳凰網房產上海站

從2018年10月11日在港交所正式掛牌，到如今，大發地產已經迎來了上市的第三個週年，目前正以敏銳洞察與精準判斷在行業裡前行，核心營業指標增長態勢向好。

截至2021年9月30日，大發地產實現累計合同銷售金額為約人民幣335.04億元；累計合同銷售面積為2,019,817平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣16,588元。

核心指標穩健向好，深耕戰略紅利釋放

根據中報，2021年上半年，大發地產合同銷售額約258億元，同比大幅增長130%。具體來看，2021年上半年大發地產合同銷售額主要面向公司一直深耕的區域，約82%的合同銷售來自長三角地區，同時成渝地區的合同銷售額貢獻率進一步上升至14%。

銷售業績的穩健增長，體現在財務指標上就是盈利能力的快速提升。2021年上半年，大發地產營業收入約52.46億元，同比增長51%；實現淨利潤約4.44億元，同比大增154%；實現毛利潤10.55億元，同比增長55%；實現每股盈利約0.24元，同比增長41%。

業績報告顯示，2021年上半年大發地產總資產約人民幣395億元，較2020年底增長約13%；總權益約人民幣99億元，較2020年底增長約12%。

億翰智庫分析指出，隨著行業調控的逐步深化，中小房企的生存空間愈發縮小。在保證資金充裕的情況下，要堅守好自己佈局的城市，將企業深耕優勢擴大，再從深耕城市對外佈局。

在“1+1+X”戰略的指引下，大發地產堅持深耕長三角地區及成渝都市圈，適時佈局國家黃金城市群。而得益於“1+1+X”的戰略佈局，大發地產深耕佈局長三角及成渝城市群的紅利也開始釋放。優質佈局開始反哺銷售業績。

截至2021年6月30日，大發地產總土儲建築面積約672萬平方米，總土儲貨值約1009億元，主要位於長三角區域，其次為成渝都市圈，以溫州、成都、寧波、合肥、蕪湖等城市為主。

按貨值計算，大發地產總土儲在一、二線城市佔比約80%，長三角地區的佔比約82%，土地儲備優質且有潛力，支撐業績的長期穩健增長。截至2021年6月30日，大發地產總土儲平均土地成本約5942元/平方米，合理的土地成本有力助推後續的盈利增長。

堅持“綠檔”經營，流動性充沛

早在2020年，大發地產就已經實現了全部“綠檔”，在2020年底成為第一批“三道紅線”綠檔達標企業之後，大發地產仍然堅守綠檔陣營，且在個別指標上持續最佳化。

2021年上半年業績報告顯示，大發地產淨負債率為56.4%，較2020年底減少4.8個百分點；資產負債率（剔除預收賬款）為69%；總現金短債比維持1.4倍的良好水平，繼續保持“三道紅線”政策綠檔要求。大發地產不斷降低槓桿水平，總有息負債穩步下降，同比下降約3%，抗風險能力不斷增強。

大發地產積極拓寬多元化融資渠道，最佳化債務結構，債務結構進一步最佳化，融資成本持續下降。同時，大發地產與多家銀行及金融機構保持良好關係，為長遠發展保駕護航。

綜合向好的表現，多家國際評級機構全面提升大發評級，獲穆迪確認B2企業家族評級，展望維持穩定。

穆迪指出，確認大發地產的評級反映我們預期公司在充滿挑戰的行業環境下，仍會產生良好的經營現金流，並保持充足的流動性。

此外，多家大行及機構發表對公司正面評價報告，推薦公司股票及美元債券，對槓桿水平滿意，看好公司發展。著名投行美銀也在日前發表的債券信貸評論報告中指出，大發地產 2021年底前沒有到期債券，流動性相對充裕。

悅“Ai”生活全生命週期服務主張

大發地產以產品為核，使用者為先，從時間、空間、情感三大維度出發，提煉了由表及裡的，從內到外的“悅Ai生活”全生命週期服務主張，持續探索中國式悅生活，旨在打造相互影響，互相成長的無限能量環，與使用者深度連結，用心兌現生活的每一刻美好。真正地提供覆蓋全生命週期的服務，並且形成使用者需求精準資料反哺產品的生產端，為實現悅居生活不懈努力。

　“悅Ai生活”，包含“體驗環”、“質造環”兩大能量環。“悅Ai”是對“更具體驗感”全生命週期生活的一次踐行。大發地產希望在“體驗環”、“質造環”雙環驅動下，“悅Ai生活”對不同生命階段都做到全齡化關懷，兌現悅愛社群的美好憧憬，實現悅系產品力環環相扣，為居住空間提供更多的情感增值，讓熱愛貫穿始終，不斷煥新悅愛生活。

在穩步發展的同時，大發地產始終將客戶的需求放在首位，透過悅心服務，大力提升客戶滿意度，斬獲2021年中國房地產客戶滿意度百強。

踐行社會責任，重視可持續發展

在高質量發展的同時，不斷增厚品牌價值。2021年上半年，大發公益基金會正式成立。秉承“與善同行，予愛分享”的願景，大發地產積極履行社會責任，傳播慈善公益文化，建設美好社會貢獻自己的力量。

大發地產一直積極踐行社會企業責任，從企業管治、產品質量管理、綠色專案建設、以至公益慈善等多個維度貫徹“建設城市美好生活，提高人居品質 ”的責任與使命。

據悉，大發地產已成立環境、社會及管治委員會（ESG委員會），以協助董事會檢討及監察本集團的環境、社會及管治政策及常規。2021年，大發地產設立綠色融資框架，透過發行綠色債券、籌集綠色貸款和其他形式的融資，用於資助或再融資符合標準的綠色專案，包括綠色建築、可再生能源、清潔運輸交通及氣候變化適應。大發地產所有專案100%滿足綠色節能標準。

截至目前，大發地產共有13個專案獲得二星級綠色建築設計標識證書或設計批覆。其中10個專案建築節能率65%，3個專案達到75%。

在複雜的市場形勢下，大發地產始終關注股東價值、員工價值、客戶價值的企業核心價值。展望未來，大發地產將堅持高質量發展，持續精進產品，堅持“為生活而創造”的品牌理念，不斷夯實綜合實力，打造穩健經營能力，行穩致遠。