《投資者網》喬銳
“2021年的年度銷售目標定為1500億元，較2020年增長14%。” 遠洋集團向《投資者網》再次強調了1500億元的2021年度銷售目標，並表示在當前規模收縮、拿地收縮成為行業“新常態”的大背景下，公司將實現突圍，迎來發展。
2021年已過近半，根據遠洋集團釋出的前五個月未經稽核的經營資料，集團實現協議銷售額約408.3億元人民幣，雖然同比增幅近三成，但也僅完成1500億目標的 27.22%。
再次強調有信心完成年度銷售目標
6月8日，在遠洋集團控股有限公司（簡稱“遠洋集團”，03377.HK）28歲生日前夕公佈的今年前五月未經稽核的經營資料顯示：集團實現協議銷售額408.3億元，同比增長約29%，協議銷售面積224.4萬平方米，增幅超過三成；五月單月的協議銷售也達到102.9億元，同比增長超過25%。
單月銷售破百億、同比增幅提高，本是可圈可點的經營表現，卻引起了部分投資者的擔心，因為在2021年已近過半的情況下，遠洋集團僅實現了全年1500億元目標不到28%。
“在當前規模收縮、拿地收縮成為行業“新常態”的背景下，遠洋憑藉穩健的財務水平實現突圍 ，伴隨著‘南移西拓’成效的顯現，未來遠洋將迎來全新的發展階段。”在回覆《投資者網》詢問時，遠洋集團表達了對完成2021年度銷售目標的信心。
從年內資料來看，自2021年1月至5月，遠洋集團單月協議銷售額分別為55億元、45.2億元、110.2億元、95億元及102.9億元，對應較上年增幅分別為56%、51%、22%、18%及25%。
換句話說，若遠洋集團成功實現2021年1500億元目標，意味著在今年6——12月，其月均協議銷售額要超過155.96億元。這個“達標數字”是其年內過往月平均協議銷售額的1.91倍，也是前五月中最高單月協議銷售額的1.42倍。
畢竟，企業經營並非簡單的數學遊戲，遠洋集團能否於年內順利完成銷售目標，似乎還要看市場其他方面因素影響。
某房地產行業高階分析師向《投資者網》表示：“對於多數房企來說，經營資料與市場整體趨勢偏差不會過大。參考2020年統計局釋出的資料，僅從全國商品住宅單月銷售面積來看，2月、6月、9月及12月為相對高點。但今年還要考慮部分城市的政策調控帶來的影響，也就是說，未來或許存在一種可能性，即銷售額增速或許會跟不上銷售面積的增速。”
根據諸葛找房資料研究中心釋出的《2021年5月全國重點城市土地市場報告》，諸葛找房於5月重點監測的40城新房銷售面積環比下跌4.4%，同比上漲20.47%。報告中提到，隨著小陽春效應減弱，加之多城調控升級，導致成交量連續兩月回落。而在遠洋集團重點佈局的一、二線城市中，新房成交環比下跌分別達到19.5%及2.26%。
諸葛找房資料研究中心分析師王小嬙在關於2020年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況快評中提及，政策效應下市場高位回落，銷售增速已連續3月收窄：資料顯示，1—5月份，商品房銷售面積同比增長36.3%，較上月收窄11.8個百分點；商品房銷售額增長52.4%，較上月收窄15.8個百分點。
對於5月之後的市場趨勢，中指研究院在近日釋出的一份報告中表達了保守意見：展望未來，當前房地產市場調控政策仍處於趨緊狀態，金融監管力度持續加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調控政策的進一步顯效，購房者置業情緒有望繼續迴歸，疊加去年低基數效應的減弱，全國商品房銷售規模增速預計將繼續放緩。
將對收併購“保持密切關注”
根據遠洋集團2020年年報，集團及其合營企業和聯營公司於2020年竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別為約635.49萬平方米及515.27萬平方米，較2019年均增加44%。
為實現2021年1500億元的銷售目標，遠洋集團準備了2300億元的可售貨值，其中新增貨值為1610億元，佔比達到70%。僅就今年前五月的銷售資料來看，遠洋集團於可售面積與可售貨值分別還有56.45%及82.25%的空間。
2020年，遠洋集團實現協議銷售額1310.4億元，協議銷售面積706.35萬平方米，兩項資料已創下歷史新高。同時，期內實現營收565.11億元，同比增長10.97%，歸母淨利潤35.53億元，同比增幅超過42%。
遠洋集團於2020開啟了“五期戰略”，在公司期內協議銷售面積及銷售額均創下歷史新高的背景下，提升了集團“南移西拓”的戰略意義，即加強對長三角、粵港澳大灣區以及長江中游和西部區域的熱點城市圈佈局。期內，集團在27個城市共獲取53個專案，新增土儲791萬平方米，全部位於一二線城市，如：上海、南京、杭州、濟南、鄭州等，其中，華東、華南等區域新增34個專案，佔比64%。
值得一提的是，遠洋集團三道紅線全部達標，歸於綠檔。期內平均融資成本為5.14%，比2019年下降40個基點。當《投資者網》問詢遠洋集團是否會於未來存在收併購中小房企等擴張動作時，遠洋集團回覆稱：“穩健的財務狀況為遠洋持續低成本擴張提供了條件，遠洋也將保持對市場的密切關注與敏感性，積極選擇優質地塊進行補倉，透過提高投資標準、堅持城市深耕、加快週轉等策略，保持開發主業的持續發展”
另外，值得注意的是，遠洋集團於2020年的債務結構出現了微妙變化。根據公司2020年年報，期內流動負債總額同比增幅接近三成，相對較為突出，但非流動負債總額卻出現超過23%的下降。
在答覆《投資者網》關於債務結構變化是否為主動為之時，遠洋集團表示，2020年流動負債階段性上升的主要原因是一年內到期貸款同比有所增加。2021年是前期發行的美元債、銀團、人民幣公司債、中票到期時間較為集中的一年。
遠洋集團同時表示對於債務機構變化已實施了充分應對，公司已於今年1-2月份發行了60億人民幣的PPN產品用以替換到期的中票，本次替換新發的利率和原產品的利率相比降低了150個BP，每年可以節省約9000萬的利息支出；公司於今年4月發行了5年期的4億美金美元債，票面利率3.25%；5月再次發行5年期的26億人民幣公司債，票面利率4.2%。
其次，今年後續替換的到期債務已經獲得足夠的美元債、銀團、公司債的批文。（思維財經出品）■