15日晚間，多家銀行相關人士對中國證券報·中證金牛座記者透露，5月15日，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》後，下一階段銀行首套房貸利率定價將有調整。
業內人士表示，以最新5年期以上LPR報價4.6%計算，首套房貸款利率最低可降至4.4%。
銀行房貸利率有望下調
《通知》提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
北京某股份行個貸業務人員告訴記者：“《通知》下發得有點突然，此前並沒有聽說要下調房貸利率。《通知》下發之後，行裡會重新研判，可能會對現有的利率定價規則進行調整。”
某國有銀行信貸部經理也表示，銀行調整房貸利率所涉及的因素有很多，需進行綜合測算，“除政策因素外，還需考慮許多市場化因素影響。我們會在新的貸款利率下限基礎上，結合自身經營情況、客戶風險狀況和資信條件等多種因素，靈活調整更科學合理的利率定價。”
此外，還有部分銀行指出，銀行房貸浮動利率加點的調整是個相對漫長的過程，從政策釋出到新的利率價格落地需要一段時間，但政策已傳遞出積極導向訊號，未來利率下調可能性很大。
從記者此前調研情況看，今年以來，廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、常州等多個城市已屢次下調首套房貸利率。部分城市已直接採用了LPR價格，未做額外加點，例如廣州、蘇州等地部分銀行首套房貸利率已跌至4.6%。
此外，近期房貸額度充裕，放貸週期較去年明顯縮短，放款維持較快速度。多地銀行在調研中均表示，只要購房者資料齊全，稽核通過後一週內就能完成放款，甚至還有銀行稱審批當天款項就能到賬。
中原地產首席分析師張大偉認為，此次並不是直接降息，只是給地方房產政策執行留出空間，需要等待各地執行細則進一步落地，預計各地將會快速推進相關政策。
“因城施策” 銀行已先行
在此次利率定價宣佈“因城施策”之前，已有多個地區住房相關部門及銀行釋出多項穩市場政策。中原地產研究院最新統計資料顯示，5月以來，截至 5月13日，有30多個城市先後釋出穩樓市政策，累計已超過30條。
“雖然有小長假影響，但各地出臺的政策已趨於井噴，政策力度也越來越強。”張大偉對記者表示。
從政策內容看，仍以公積金為主。5月以來接近10城的政策與公積金提取、貸款額度、首付成數相關。
西安市自5月1日起，取消“在貸款未還清之前不得以其他任何形式申請非銷戶提取”的限制，即在新政策實施後，職工當年沒有發生公積金衝還貸業務的，仍可以辦理其他原因的非銷戶提取。
此前，福州、株洲、北海等十幾個城市也都調整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個方向發力。此外，部分地區還出臺措施，精準滿足新市民家庭合理住房需求。
在此基礎上，多家銀行推出專項房貸政策，透過降低購房首付款比例和房貸優惠利率等提供金融支援。例如，在支援新市民安居方面，齊魯銀行推出“新市民公積金租房貸”，並對高校畢業生等特定群體進行利率優惠，最佳化住房按揭貸款信貸政策，滿足新市民房貸需求。大連銀行為新市民群體提供專享房貸優惠，新市民滿足首房首貸標準的，在大連銀行申請個人住房貸款可在現行房貸最低價格基礎上優惠5個基點，提前還款免預約免收違約金。
展望後市，招聯金融首席研究員董希淼表示，下調5年期以上LPR，才能降低存量房貸的利率，進而減輕大多數貸款購房者的負擔。
（中國證券報）