你聽說過“迷你倉”嗎？這是一個新興的倉儲行業，它又叫做“自存倉”，是面向個人和企業的小型倉庫。
近年來，隨著人口流動的不斷加快和房租成本的水漲船高，在許多一線城市和部分二線城市，個人和企業的儲物需求正在不斷釋放，“迷你倉”也由此而生，逐漸興起。
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疫情催生新需求
“迷你倉”解小微企業燃眉之急
週六上午，在望京某寫字樓的地下“迷你倉”裡，記者碰到了前來檢查鋼琴的楊女士。
消費者 楊悅寧：平時我們把鋼琴放在門店裡，因為疫情影響，為節省成本，就把門店面積縮小，有一部分鋼琴轉入倉儲。
楊女士經營一家鋼琴店，她告訴記者，疫情期間這種儲存方式為她解決了燃眉之急。因為鋼琴是精密儀器，存放條件苛刻。而位於市區內、交通方便，有恆溫恆溼、24小時監控的這家“迷你倉”，讓她安心了不少。
楊女士表示：“目前簽了一年的合同，如果把這些鋼琴還原到門店存放的話，成本要比現在高出一倍多。”
不只是小微商戶有需求，一個上午的時間，在這家“迷你倉”裡，記者看到了不少前來存取物品的消費者。
消費者 許世雄：最近要出半年的差，一直在考慮個人用品儲存的問題。今天我第一次來，儲存的空間對我來說挺合適，一個月租金300元左右。
記者走訪了幾家“迷你倉”企業發現，為了滿足個人和企業的儲物需求，“迷你倉”的倉位大小一般從0.5立方米到20立方米以上，價格基本在每立方每天3到4元。
為了方便消費者隨時存取，一些企業還對門店進行了智慧化升級，人臉識別開門、手機遠端解鎖等，便利的服務讓“迷你倉”受到了越來越多消費者的青睞。
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盤活空間降成本
“迷你倉”想要做好不容易
“迷你倉”行業的出現，為個人和企業儲物提供了一種新的選擇。對於這個行業的從業者來說，做這個行業有哪些難點？這個行業是不是一門好生意？
宋安東是一家“迷你倉”企業的創始人，在做“迷你倉”之前，從事傳統的物流行業。他告訴記者，相比大型公共倉儲而言，“迷你倉”更多服務個人和小微企業，經營上要有獨特的點。
北京安東易迷你倉有限公司創始人 宋安東：中國的消費習慣是離得越近越安全，第一是在黃金地段選擇倉；第二要產權清晰；第三是出貨要方便；最後是價格。
採訪中，記者發現，目前市面上的“迷你倉”企業大多租用商業寫字樓或者居民樓的地下空間，透過將原本廢棄或者閒置的空間進行改造，來壓縮成本。但“迷你倉”企業的負責人也坦言，這一過程並不容易。
北京安東易迷你倉有限公司創始人 宋安東：閒置時可以一分錢沒有，你跟他談的時候，他就坐地加價。價格一高，我們就租不了，我們跑10家、20家，能選中一個地方就算是成功的了。
雖然創業過程並不容易，但市場需求的快速增長，也讓從業者們看到了希望。
宋安東告訴記者，相比於傳統大型倉儲往往自建倉庫而言，“迷你倉”企業大多采用租地模式，屬於輕資產運營，對於單個門店來說，前期投入在百萬級別，只要穩定經營，一般三年就可收回單店的成本。
北京安東易迷你倉有限公司創始人 宋安東：一年半到兩年的時候，達到80%入倉率，之後一年半開始盈利，彌補之前的投入，單店回報週期在三年。
雖然單店投資回報週期並不算長，但業內人士表示，目前，整個“迷你倉”行業正處於市場開拓階段。只有精耕細作，穩紮穩打，才能逐步創造規模效益。
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市場前景看好
“迷你倉”需要行業規範
在國外，“迷你倉”是居民生活不可或缺的配套設施。在中國，“迷你倉”已經發展了十年左右。國內“迷你倉”行業今後還需要解決哪些問題？
“迷你倉”出現於20世紀60年代的美國，2010年左右，我國開始出現“迷你倉”，目前主要在北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津等城市逐步發展。
中國倉儲與配送協會常務副會長 沈紹基：全國近400家自助倉儲企業，總的可出租的倉容在40萬立方左右，發展速度很快，每年保持了百分之二三十的增長。
雖然業內人士看好未來的市場前景，但他們也表示，相比於國外而言，目前國內消費者對於“迷你倉”的認知程度並不高，並且以偶發性需求為主。無論是創業者還是資本，進入這個領域都要耐心。
此外，業內人士也表示，目前我國的“迷你倉”行業在倉庫選址、施工改造、安防保險等方面還缺乏標準和規範。“迷你倉”企業的發展水平良莠不齊，亟需加強相關法規建設。