通威實業股權變幻：奧園19億接手後火速引入新希望聯合開發

原屬通威系的一家子公司連續發生股權變更，自廣東地產集團奧園集團收購後，又獲得新希望入股。

成都奧騰置業有限公司（下稱“奧騰置業”）工商資訊顯示，新增股東成都新耘置業有限公司，認繳出資16170萬元，認繳出資額比例為49%；原股東成都宜華置業有限公司認繳出資額自32340萬降至16170萬元，認繳出資額比例從98%降至49%；另一股東通威實業（西藏）有限公司維持2%的認繳出資額比例。

記者注意到，此時距離7月奧園集團收購不過數月之久。

奧園集團方面對新京報貝殼財經記者稱，上述動作與網傳的“三道紅線政策”並沒有關係。嚴格來說不是奧園把專案轉手賣給了新希望，而是奧園和新希望強強聯合開發通威專案，我們之前也會與新希望在部分專案上獲得一定量級的股權合作。

新希望地產方面回應新京報貝殼財經記者稱，“奧園在開發階段，聯合新希望地產成都公司聯合開發”。

至於合作價格，奧園集團方面表示，不方便透露，但是雙方都很滿意。

各方資本介入的奧騰置業資產質量不錯。

奧騰置業最初名為“成都通威實業有限公司”，是通威實業（西藏）有限公司（下稱“通威西藏”）的全資子公司，通威西藏為通威股份（600438.SH）全資子公司。

據通威股份早年的公告，奧騰置業的前身通威實業系由成都市漁場改制更名而來，早年主要從事淡水動物養殖及經營。

通威實業轉向房地產業務始於2015年，當年7月，通威實業與成都市國土資源局簽署協議，將其下屬位於成都市成華區外北熊貓大道白蓮池、將軍碑成國用（2003）第866號、成國用（2003）第867號共12.74萬平方米的土地由養殖業用地、劃撥住宅用地變更為出讓住宅、商業用地，並將按規定補交土地出讓金2.64億元。

其後，通威股份曾數次公告稱，鑑於成都市作為國家西部中心的地位日益凸顯，通威實業所有的上述土地處於成都市“北改”的核心區域，周邊規劃配套完善；為體現資產價值增值收益，通威股份擬對上述土地使用權採取競價轉讓（或競價出售通威實業100%股權）的方式進行處置，並曾在2018年5月競價出售通威實業，但其時因成都市剛釋出房地產限購政策，報價未達通威股份預期而未能成交。

今年7月，通威股份再次對通威實業98%股權及所持通威實業100%債權進行競價出售，最終成都宜華以19.36億元的價格競得上述標的股權和債權。

通威股份稱，出售通威實業有利於提高公司資產使用效率，最佳化資產結構，交易預計為公司產生淨利潤12億-13億元。

上述交易完成後，成都通威實業有限公司正式更名為奧騰置業。

接手奧騰置業的成都宜華由奧園集團有限公司（下稱“奧園集團”）間接全資控股，奧園集團據官網介紹是一家以房地產開發為主業的千億級綜合性跨國企業集團，連續四年躋身《財富》中國500強，2020年躍居第204名，創始人郭梓文，集團旗下擁有中國奧園（3883.HK）、奧園健康（3662.HK）和京漢股份（000615.SZ）等上市公司。

至於此次入主奧騰置業的成都新耘置業有限公司（下稱“新耘置業”）則為新希望系公司。

工商資訊顯示，新耘置業成立於今年4月，共有兩名股東——持股51%的雲南新恆基房地產開發有限公司（“雲南新恆基”），和持股49%的新希望集團有限公司（“新希望集團”），其中雲南新恆基經股權穿透後由四川新希望房地產開發有限公司（“新希望地產”）持有，新希望地產為新希望集團八大產業板塊的組成部分，原由新希望集團控股，後在2018年3月透過修訂公司章程中董事會構成及股東投票權比例完成控股股東的變更，控制權移交至劉永好實控的新希望投資集團有限公司。

奧園集團方面對新京報貝殼財經記者稱，基於對各自開發理念及公司的認可，奧園與新希望此前達成合作關係，由於雙方均看好通威專案，因此決定強強聯手，攜手打造成一個精品專案。未來，奧園與新希望也將發揮各自優勢，攜手打造出更多精品專案。

奧園集團方面表示，隨著地產行業整合度不斷提高，奧園集團也將圍繞集團發展戰略目標，本著多贏共贏的角度，願意和更多品牌開發商做多專案合作開發。

記者 朱玥怡 編輯 李薇佳 校對 李世輝