10月25日，據央行網站披露，2022年10月24日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開擴大會議，認真傳達學習黨的二十大和黨的二十屆一中全會精神，研究部署貫徹落實工作。會議要求，人民銀行、外匯局系統必須紮實履行職責，深化金融體制改革，建設現代中央銀行制度，著力構建高水平社會主義市場經濟體制，全面推進中國式現代化。
其中，會議提出，“加強部門協作，維護股市、債市、樓市健康發展。”“更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交樓、穩民生’工作。”
股市、債市、樓市不僅關係著經濟穩定發展，還和老百姓的錢袋子息息相關。央行和外匯局的聯合表態對於穩定市場、傳遞信心具有重要意義。
10月24日，人民銀行黨委、外匯局黨組召開擴大會議，其中提出“維護股市、債市、樓市健康發展”。資料圖片
維護“三市”穩定，讓市場吃下“定心丸”
央行和外匯局的聯合表態，提出維護“三市”穩定，有力地傳達了對市場的信心，也揭示了今後金融領域宏觀調控工作的方向和重點。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“政策釋出的出發點是顯而易見的，即目前股票市場波動較大、債券市場信心下跌、房地產市場陷入擠牙膏式的艱難復甦過程，尤其是資本市場的波動，對市場信心等產生了較大的衝擊。”
值得關注的是，此次會議召開的目的是傳達學習黨的二十大和黨的二十屆一中全會精神。這就意味著央行等金融部門將踐行二十大精神，努力深化金融體制改革，建設現代中央銀行制度。
對此，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“對於加強和完善現代金融監管，強化金融穩定保障體系，依法將各類金融活動全部納入監管，守住不發生系統性風險底線，我們認為，資金是逐利的，也是流動的，在股、債、樓可以迅速切換。要在治理方面做到體系化，就要將股債樓全部納入，一起來監管。”
“此次政策明確，加強部門協作，維護股市、債市、樓市健康發展。換而言之，部門協作應該發揮積極的作用。”嚴躍進解釋稱，“房地產部門積極作為，促進市場交易復甦，進而有助於促進地產股、地產債的健康發展，本身就是對資本市場的貢獻體現。而股市和債市的穩定，也有助於穩定地產股和地產債，防範各類惡意做空的風險出現，進而以資本市場的穩定來促進房企經營市場的穩定。後續三大市場管理部門和業務部門，確實要加強聯絡、做到資訊溝通，四季度預計聯合維穩的政策新動作也會出現。”
將加大力度助推“保交樓、穩民生”
針對於樓市的穩定，此次會議在涉及房地產工作時還表示，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作。
對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜點評稱：“此前，央行第三季度例會強調推動‘保交樓’專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度，國務院會議明確實施好保交樓政策，預計後續各地針對停工專案的解決措施亦將不斷落實，‘保交樓’工作有望取得更多實質性進展。”
另外一層深意也意味著在大力推進“保交樓”的工作中，各個政府職能部門將共同聯手，合力協作。比如，9月29日以來，央行、銀保監局、財政部、證監會集體發聲並且出臺相關房地產調控政策，包括調整首套房利率下限、公積金利率，證監會對部分“涉房”企業A股融資開閘等，這些針對於房企、購房者、市場等各個層面的政策相互疊加，將為“穩樓市”形成合力。
李宇嘉指出：“此次多部門集體發聲和出臺政策舉措，可以看出，金融監管部門步調一致地落實國家關於樓市和金融穩定的最新指示。”
“在我國邁向高質量發展的新時代，金融全面迴歸服務實體經濟和服務民生。基於此，預計在‘保交樓’方面，將有更多的資金活水被啟用而參與進來。只要‘保交樓’能取得積極進展，大家的預期就會好轉，對期房的接受度提高，特別是剛需和換房需求，購房積極性或將增加，開發商資金鍊就有望改善，拿地和開工就會好轉，樓市良性迴圈就會到來，房地產穩定也就指日可待。”李宇嘉如是說。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 付春愔