5月15日，美國得克薩斯州布達，工人在住宅開發專案工地上工作。全美房地產經紀人協會近期表示，從2020年3月到2021年3月，美國現房價格飆升速度達到創紀錄的17%，甚至超過了上次美國房市泡沫時期的上漲速度。圖片來源 視覺中國
綜合編譯 賈曉靜
在歷史性的住房短缺和創紀錄的銷售價格共同作用下，美國80後面臨“買房難”。
美國“商業內幕”網站近日援引美國傑弗瑞銀行的一份報告稱，當前，全美住房短缺數量達250萬套；美國第二大聯邦住宅貸款抵押公司房地美的資料顯示，全美住房短缺數量實際高達380萬套；有第三方機構統計顯示，與去年相比，市場上的房屋數量減少了40%。
對80後、90後來說，這無疑是個壞訊息。美國房地產經紀機構“紅鰭”首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟指出，在經濟方面，80後、90後是“不幸的”：他們在次貸危機時進入職場，在經濟衰退中嘗試置業，現在又趕上住房短缺。“可以說，他們幾乎被房地產市場排除在外”。
造成住房不足的原因非常複雜。美國彭博社稱，除了開發商建設不足、建材短缺，這種現象還與新冠肺炎疫情導致經濟萎縮等因素有關。資料公司CoreLogic分析認為，所有導致住房庫存萎縮的原因中，“80後家庭住房需求的增長”格外引人注目。
在美國，80後是人口數量最多的一代。出於種種原因，他們中的大部分人沒有買房。調查顯示，美國人成為“房主”的平均年齡越來越大，比之前幾代人買房的比率更低。彭博社援引聯邦儲備委員會專家的分析稱，這一群體本應在過去10年間釋放購房需求，通常來說，20歲至30歲是組建家庭、購買首套住房的黃金時期，但令人意外的是，大多數80後家庭並未買房。
曾有分析認為，這種現象的原因在於，80後、90後與長輩有不同的“優先事項和價值觀”，但現在，專家們更傾向於認為，他們沒有購房是“出於經濟窘困”：“80後有許多獨特的人口特徵，比如，更強的種族多樣性、更高的教育背景和更低的結婚率，這與人口的長期趨勢一致……我們還發現，這代人的實際收入低於前幾代人，積累的財富更少。”
“商業內幕”稱，許多美國80後、90後在成長過程中經歷了或大或小的全球性經濟衰退，對他們的人生造成了“長期的揮之不去的影響”，許多人不得不在“令人震驚的學生債務和飆升的生活成本間艱難應對”。
居高不下的房價也讓他們的購房壓力陡增。2018年的資料顯示，美國80後購買第一套房的開銷比60後高出39%。不斷上升的首付成本意味著，年輕的購房者很難存下足夠的錢。
過去一年，受疫情影響，美國抵押貸款利率降低，讓許多年輕人看到了購房的希望。美國調查分析機構“公寓清單”的報告顯示，去年，美國80後在購房方面表現非常突出，他們的住房擁有率從3年前的40%攀升至47.9%。傑弗瑞的報告也提到，去年，美國25歲至29歲人群的住房擁有率有所上升，30歲至34歲人群的住房擁有率增長尤其快。
在低利率推動下，美國房地產市場出現了前所未見的繁榮景象。然而，分析人士和專業機構發出了警告——這種繁榮很快就會演變成庫存危機，房價將再度飛昇。資料公司CoreLogic認為：“（高房價）給80後帶來了新的挑戰，很多人未來的日子可能不好過。對一些人來說，房屋所有權曾經近在咫尺，但由於庫存不足，很多人渴望已久的機會可能要溜走了。”