合生創展3月24日，釋出2020年度業績公告。
業績公告顯示，2020年合生創展各項財務資料向好，銷售業績同比增長超5成，毛利率也達到64%，總資產突破3000億港元，土地儲備也達到3044萬平方米。合生集團經過近年來的組織變革、管理提升與資訊化建設，在2020年已經步入新的軌道，新的運營管理模型明顯得到逐步完善與提升。
一直以來，合生創展注重穩健成長、聚焦科技賦能、創新多元發展。經過積極探索，近三十年的發展，集團構建了地產、商業、合生活、基建、投資等五大板塊並驅發展的全產業鏈。
如今，合生創展已然成功轉型為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺企業。
三條紅線全線綠檔各項財務指標獲穩健增長
2020年，合生創展各個板塊間形成良性迴圈、協同發展，創造出多個穩健持續的利潤增長點，成為集團盈利增長的關鍵要素。
業績公告顯示，2020年合生創展銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣358.34億元，相較於2019年的233.17億元增長53.7%，包括物業合約銷售額人民幣344.56億元及裝修合約銷售額人民幣13.78億元。
值得注意的是，北京及天津地區在銷售業績方面貢獻最大，售出建築面積合共為40.44萬平方米，賬面值為人民幣130.92億元。合生創展方面表示，銷售額上升主要是由於新晉推出的金茂府，合生御府帝景以及合生霄雲路8號熱銷，成交面積大幅度上升所致。
此外，營收方面，合生創展2020年營業收入達到343.71億港元，同比大增84.8%。期內毛利218.31億港元，同比增長133.17%，歸屬股東淨利潤136.34億港元，同比增長43.73%，核心淨利潤127.84億港元，同比大增257.7%。
值得關注的是，2015年到2020年間，合生創展的毛利率水平從24.62%上升至64%，盈利能力處於行業前列。此外，合生創展2020年每股基本盈利為每股6.15港元相較於2019年的4.26港元/股增長44.37%。
此外，關於“三條紅線”要求，合生創展也在2020年達到全線綠檔。資料顯示，2020年，合生創展剔除預收款後的資產負債率達到降至64%，淨負債率降至80%，現金短債比提升至1.56，均滿足三條紅線要求。
由此可見，合生創展風險意識可控，精細的成本管控及優異的運營管控能力使各個板塊間形成良性迴圈、協同發展，多元融資渠道，最佳化債務結構、施行短期債務長期化策略等系列舉措，保持穩健財務狀況和良好盈利水平。
目前，合生創展的主體信用及債券信用等級為AAA級，標普信用評級上調至B級，評級展望均為穩定。
輕重資產並重多元化業務佈局進入收穫期
經過近三十年的發展，集團構建了地產、商業、合生活、基建、投資等五大板塊並驅發展的全產業鏈，如今多元化業務佈局，也穩步進入收穫期。
除地產業務本身的強勢表現外，商業、合生活、基建、投資也慢慢嶄露頭角，成為合生創展新的利潤增長點。資料顯示，合生創展商業不動產業務2020年營業收入達到32.9億港元，經營毛利也高達21.3億港元。商業板塊整體收入同比上升24%，一線城市土儲佔比91%。管理的板塊涵蓋城市綜合體&購物中心、寫字樓、酒店&服務公寓、產業綜合體及奢華地產五大業務板塊覆蓋商業全產業鏈。
合生活社群科技及物業板塊，作為提升使用者粘性的重要路徑，也成為合生創展近年來發力的重點領域，分級星級服務和增值服務雙管齊下，客戶滿意度創新高，總收入迅速增長的基礎下，社群科技收入佔比高企。
資料顯示，合生活服務已覆蓋30餘座城市，近200個專案，物業管理面積近1億平方米，為近100萬戶家庭提供貼心服務，自主開發的合生活APP使用者量達150萬，業主業主滿意度提升至107%，滿意度的不斷攀升，彰顯了合生活物業服務的深層次最佳化及工作的高度落實。
基建方面，2020年合生創展基建板塊產值同比上升20%，收入增至85億港元。此外集團轉型之際，基建集團引入先進科技手段，著力打造的雲建設科技平臺系統落地實施，已實現實時監督工程質量和進度，為集團升級轉型提供更廣闊前景。
2020年，集團正式將股權投資業務納入主要業務板塊，2020年板塊收入81億港元，業績亮眼貢獻利潤，利潤水平超過傳統業務板塊，透過集團旗下合生資本平臺進行資本投資及管理，助力集團逐步從房地產開發、商業地產運營商轉型為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺公司。
資料顯示，合生創展2020年資本投資板塊，一級和二級投資額分別達到40億港元和219億港元，一級和二級的投資收入分別為3億港元和78億港元。
總土儲超3000萬方科技賦能夯實企業核心競爭力
作為一家現代化的企業，合生創展在資訊化、數字化、平臺化管理方面，相比同業已然領先了五至十年，走在了行業的前沿，已然成功轉型為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺企業。
一直以來，合生創展的土地儲備及佈局，一直以成本低、溢價高，土地儲備集中在優質城市核心地段為優勢，為未來發展未雨綢繆，保持優質的資產與合理開發節奏。
業績公告顯示，2020年，合生創展土地儲備約3044萬平方米，其中一線城市土儲高達2449萬平方米，佔比80%。合理佈局，搶佔大灣區核心位置及重點城市，近年來主要收入均來自於一線城市及核心經濟區域，為合生創展長遠穩定發展提供了充足儲備。
此外，值得注意的是，科技賦能一直是合生創展近年轉型戰略的重點，也是合生創展面對未知的市場能夠逆勢增長的底氣所在，透過科技賦能、推動公司轉型升級，為公司可持續發展的打下了堅實基礎。合生近年用大量時間和精力進行佈局，加速了科技賦能變革發展之路，相應成果不僅體現在產品、內外部運營上，還體現在服務上，透過新的模式和打法帶來行業變革，建立競爭優勢，更為業績指標提升助力。
未來，合生創展將全面加快資訊化建設，務求實現各項業務自動化和智慧化的管理，並將加快實施商業模式創新，按照輕資產的商業模型，打造全球一流的平臺型企業。
合生創展認為，“平臺化”已成為集團的戰略目標。集團將整合世界一流的科技手段，鼓勵和實施業務創新、產品創新，顛覆傳統的商業模式，打造行業平臺。集團也將堅定按照科技化、平臺化、專業化的發展方向和要求，進一步提高公司的核心競爭力，共同將合生創展建設成為世界級的企業。